Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Простой договор аренды гаража между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Дополнительные пункты соглашения
Иные положения соглашения:
- В документе отражается состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в нем (можно оформить как приложение, являющееся неотъемлемой частью договора).
- Целесообразно оговорить право арендатора хранить в гараже инструменты, приборы, запчасти, горючие материалы, иное имущество и применять их внутри гаража. Также следует определить порядок поведения арендатора в гараже (например, правила пользования огнем, курение и т. д).
- Желательно указать, для чего, помимо хранения транспортного средства, может быть использован гараж (например, для проведения технических и регламентных работ, хранения принадлежностей к транспортному средству и т. д.).
- Необходимо определить сторону, оплачивающую коммунальные услуги.
- Если арендодатель является членом гаражного кооператива или иной формы объединения собственников гаражей, нужно определить, на ком лежит бремя несения расходов, связанных с членством в таких объединениях.
Нюансы по тексту соглашения
Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.
Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:
- фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
- адрес постоянной регистрации;
- данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).
Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:
- полное наименование организации;
- организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
- банковские реквизиты;
- ИНН/КПП;
- ОГРН.
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Защита прав арендатора и арендодателя в суде
Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий. Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения. И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.
Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.
Что из себя представляет простой договор аренды гаража?
Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.
1. Предмет договора.
Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.
Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:
- точный адрес нахождения гаража;
- площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
- материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
- имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
- указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.
Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. Важно знать, что это касается именно простого договора. Если же заключается типовой вариант, все подобные моменты могут быть прописаны в передаточном акте.
Особенности порядка оформления
Как понятно, в данном случае предметом договора является гаражный бокс.
У гаража, фигурирующего в арендном договоре, обязательно должны быть:
- крыша;
- стены – капитальные и перегородочные;
- оконные проемы – если планом постройки они предусматриваются;
- воротный створ с воротами для въезда/выезда автомобиля;
- пол;
- смотровая яма, подвал – если планом они предусмотрены.
В договоре аренды обязательно должно присутствовать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может присутствовать и в приложениях к основному документу.
Существует ряд тонкостей правового регулирования, регламентирующие порядок оформления подобного рода договоров. О них мы поговорим немного позже. Тут же хотелось сказать, что данные аспекты напрямую зависят от того, является ли арендуемое сооружение объектом недвижимости.
Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.
Заключать арендные договора на временное использование гаражного бокса рекомендуется во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, имеющими косвенные права собственности на данный объект.
На практике, физическими лицами крайне редко заключаются подобные договора. А как выясняется немного позже, в дальнейшем при возникновении каких-либо организационных моментов арендатор сталкивается с целым рядом нерегулируемых ранее на бумаге вопросов:
- проведение ремонтных работ в помещении;
- регламентирование сроков аренды гаражного бокса;
- регламентирование чисел, в которые арендатор обязан проводить платежи за арендуемый им гараж;
- прочие важные нюансы.
За неимением договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.
В случае, когда гаражный бокс на официальном основании считается объектом недвижимости и время аренды превышает 12 месяцев, договорное соглашение должно быть зарегистрировано органами государственного самоуправления.
В свою же очередь гараж является недвижимым имуществом только в тех случаях, когда он оснащен капитальным фундаментом, расположен на собственном земельном участке и на него оформлены документы, подтверждающие права собственности.
Правовые отношения между сторонами, заключающими договор аренды, регламентируются статьями 671-688 Гражданского кодекса РФ.
Важно! Если правовые отношения между арендатором и арендодателем не узаконены государственной регистрацией, то такой договор считается недействительным. И дальнейшие действия, разрешение спорных моментов уже не будут регулироваться законами Российской федерации.
Для регистрации арендного договора понадобится следующая документация:
- документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
- документ, подтверждающий право собственности на гараж;
- регистрационный талон на сооружение.
Если же одна из сторон заключения соглашения – юридическое лицо, то пакет документов должен дополняться следующими бланками:
- доверенность;
- договор аренды и его ксерокопия;
- предупредительное письмо от председателя гаражного кооператива о факте заключения договорных взаимоотношений – оформляется в письменной форме.
Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.
Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.
Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.
Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.
Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.
Срок действия договора аренды гаража
В соответствии с нормами гражданского законодательства, соглашение об аренде помещения может быть заключено, как с указанием срока, так и без него, то есть бессрочно.
В случае, когда указания в соглашении о периоде действия нет, договор считается имеющим силу, только до того момента, как арендатор своевременно исполняет обязанности по внесению арендных платежей.
Закон допускает расторжение такого договора. Для этого, сторона, которая приняла решение о расторжении документа, должна уведомить другую сторону не позднее, чем за 3 месяца, до наступления этой даты.
Обратите внимание на то, что в случае, когда гаражная постройка имеет статус недвижимого имущества, то соглашение, которое заключено сроком более одного года, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Необходимость в регистрации такого соглашение в органе отсутствует тогда, когда срок его действия менее года.
Необязательные требования договора
- условия, которые касаются форс-мажорных ситуаций;
- порядок урегулирования споров;
- ответственность за несоблюдение условий соглашения.
Более подробно условия о форс-мажорных обстоятельствах и порядок урегулирования споров описаны в Гражданском кодексе.
Внимание! Без прописанных в договоре условий о компенсации за несоблюдение условий, стороны могут получить лишь сумму процентов за просроченный арендный платеж, соответствующую ключевой ставке Центробанка. По закону арендатор может возместить также денежный эквивалент причиненного ущерба, если факт нанесения ущерба доказан.
Чтобы избежать эти проблемы, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:
- задержку оплаты за аренду;
- несвоевременную передачу имущества арендатору;
- отказ в проведении ремонта и т. д.
Соглашение об аренде гаража
Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.
В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.
ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.
Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.
Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.
Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.
Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.
Договор аренды гаража (арендодатель – физическое лицо, арендатор – юридическое лицо)
Договор аренды гаража
(арендодатель – физическое лицо, арендатор – юридическое лицо)
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее – гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
1.2. Гараж имеет общую площадь [значение] кв. м, рассчитан на [значение] машиномест(о) и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.
1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.4. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования гаражом передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят гаражом и необходим для его использования.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.
2.2. Установленная в настоящем договоре плата за пользование гаражом включает плату за пользование земельным участком, на котором он расположен.
2.3. Арендатор вносит арендную плату безналичным путем на лицевой счет Арендодателя не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние гаража существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного гаража.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
3.2.2. Пользоваться арендованным гаражом в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.2.3. Поддерживать гараж в надлежащем состоянии, обеспечивать пожарную безопасность, производить за свой счет текущий косметический ремонт.
3.2.4. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого гаража.
3.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического оборудования незамедлительно принять меры к устранению выявленных неполадок
3.2.6. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю гараж в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендатор не в праве производить реконструкцию гаража без письменного согласия Арендодателя.
3.4. Арендодатель имеет право:
3.4.1. Осуществлять проверку состояния гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду гаража.
3.4.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.5. Арендодатель обязан:
3.5.1. Предоставить Арендатору гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.5.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании гаражом.
3.5.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.5.4. Принять от Арендатора по передаточному акту гараж в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый гараж не по целевому назначению;
– существенно ухудшает состояние арендуемого гаража;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
– Арендодатель не предоставляет гараж в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию гаражом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
– переданный Арендатору гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
– гараж в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем гаража.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду гаража, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования гаража не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача гаража Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный гараж должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанный гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что гараж, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
7.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Типовой договор аренды гаража простой
Пункт второй. Нужно подробно расписать характеристики объекта, являющегося объектом договора. В список характеристик, помимо адреса и номера гаража, входят такие данные как его площадь, а также наличие либо отсутствие смотровой ямы и подвала. Если гараж прошел регистрацию в качестве недвижимого имущества, нужно будет указать в договоре его кадастровый номер
- Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
- Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.
- При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Детали, смежные бумаги и прочие нюансы
Процедура оформления договора может изменяться в зависимости от статуса, который присвоен определенному гаражному боксу. Таким образом, если он представляет собой недвижимость, у него должен быть фундамент, а сам он закрепляется за определенной недвижимостью.
В то же время транспортируемые металлические конструкции в принципе могут не иметь фундамента. В связи с этим в договоре должны указываться определенные условия, на которых будет осуществляться использование и распоряжение недвижимостью.
Если гараж является недвижимостью, его нужно будет поставить на государственный кадастровый учет. Если же он является отдельным элементом гаражного кооператива, то в таком случае лучше всего отправить уведомление председателю кооператива для того, чтобы сдать имущество в аренду.
В процессе оформления такой сделки гражданин получает не только распоряжаться гаражом, но и использовать ту территорию, на которой находится эта недвижимость.
Стандартный договор аренды по необходимости может дополняться бумагами, которые указывают подробное техническое описание гаражного бокса с полным перечнем имеющихся у него дефектов, а также графиком будущих платежей, технической документацией и прочими бумагами. Помимо этого, после оформления сделки нужно будет в обязательном порядке заполнить акт приема-передачи объекта аренды.
Оформление договора аренды
В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.
Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:
- документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
- договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
- закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.
Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.