Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой должна быть пошлина за регистрацию допсоглашения к аренде: позиция ВС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Дополнительные документы, необходимые для регистрации
В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.
- для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
- арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
- арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.
Причины отказа в регистрации
Процедуру регистрации могут приостановить:
- есть запрет от суда;
- нет информации о документах по запросу;
- есть сомнения в том, что представленные справки достоверны;
- от одной из сторон сделки поступило письменное обращение.
На исправление недочетов заявителю дают три месяца. Если ошибки исправлены не были, то дело о регистрации закрывают.
Совершенно точно в госрегистрации откажут, если:
- земельный участок не числится в кадастровом учете;
- предоставлен неполный пакет документов;
- предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в 2020 – документы, госпошлина, срок
Сегодня процесс аренды подразумевает составление специального договора. Но при этом важно отметить, что нередко возникают различные дополнительные факторы, которые тем или иным образом должны быть официально упомянуты.
Чтобы избежать составления нового договора можно попросту составить дополнительное соглашение и официально зарегистрировать его в Росреестре.
Стоимость недвижимости самого разного типа сегодня достаточно велика. Именно поэтому в случае, когда в личное пользование потребуется таковая, возможно просто арендовать его. Это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей.
Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с формированием подобных взаимоотношений.
Важно отметить, что для оформления договора в обязательном порядке понадобиться соблюсти определенные требования.
Существуют разные типы договоров подобного рода в зависимости от длительности действия, а также целого ряда самых разных иных факторов. Со всеми этими моментами лучше всего ознакомиться предварительно.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды росреестр список документов
Терентьев Богдан
- Документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора).
- Доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если оно подписано представителем участника договора (копия, заверенная нотариально).
- Зарегистрированный договор аренды (субаренды), в который вносятся изменения (копия).
- Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от одной из сторон сделки.
Обращаем ваше внимание на то, что перечень документов может варьироваться в зависимости от изменений, вносимых в договор аренды (субаренды).
Регистрация в росреестре доп соглашения к договору аренды
Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.
- Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
- Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
- Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
- Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
- Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.
Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:
- при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
- если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).
Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.
Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка 2020
Отвечает заместитель начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области – Кандакова Н.В.: В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района. Паспорт; Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше); Кадастровый план или паспорт на участок; Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке; Для начала вам необходимо оплатить госпошлину .
Правила и порядок оформления сделки в Росреестре
Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.
Важно соблюдать определенную последовательность действий:
- подготовить бумаги в соответствии со списком;
- внести плату за государственную пошлину;
- передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
- получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.
Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:
- Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
- Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
- Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
- Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.
Срок рассмотрения заявления
Регистрация проводится в определенный срок. Он зависит от времени прибытия документов в Росреестр и их рассмотрения.
Передача бумаг может быть различной, так как документы направляются по почте, через интернет или МФЦ. Точные сведения относительно сроков содержатся в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Она определяет, что заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.
При предварительном заверении бумаг у нотариуса процедура проводится в течение трех дней. При этом длительность не отличается для физических и юридических лиц.
Иногда требуется дополнительное время на совершение регистрационных действий. Оно необходимо при наличии объектов недвижимости на земельном участке.
Государственная пошлина за регистрацию арендного договора имеет фиксированное значение. Все суммы отражены в Налоговом кодексе РФ. Поэтому любой гражданин беспрепятственно может ознакомиться с ними.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходима тогда, когда у сторон договора возникла необходимость изменить некоторые условия долгосрочного договора аренды.
Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.
Чтобы ускорить регистрацию в Управлении Росреестра, Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору у нотариуса. При этом, важно понимать, что для возможности нотариального удостоверения дополнительного соглашения к договору аренды, сам договор аренды должен быть также удостоверен нотариально.
Особое внимание следует обратить на то, что даже после нотариального заверения документа, он вступает в силу только после его регистрации в Управлении Росреестра. Если соглашение будет оформлено нотариально, но не будет зарегистрировано, то с юридической точки зрения, оно считается не вступившим в законную силу.
Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.
/div>
Стоимость регистрации договора аренды под ключ составляет
15 000 рублей.
Звоните
Услуги по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды (субаренды).
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения достаточно сложная процедура, требующая юридически грамотного оформления документов, ошибка в которых может приостановить процедуру регистрации дополнительного соглашения, а значит, и вступление в силу изменений договора аренды. Если Вы не желаете зря тратить время и нервы, ходить по инстанциям, то Вы можете поручить осуществление этой процедуры специалистам нашей компании, занимающимся юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом с 1999 года, то есть уже более 15 лет.
Консалтинговая группа «ЮНОРА» сможет избавить Вас от возможных сложностей при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, предоставив юридические услуги в данной сфере.
Как правильно зарегистрировать договор аренды земли
- Если аренда заключается на срок больше одного года, то обязательно нужно зарегистрировать документы в государственных органах юстиции, особенно если речь идет о лесных угодьях;
- Информация, которая вносится в договор, должна быть заранее обсуждена обеими сторонами соглашения;
- Указывайте точный срок использования объекта недвижимости;
- Без уточнения суммы аренды данный документ не может быть признан действительным;
- Необходимо, чтобы у арендодателя присутствовал весь необходимый перечень документов, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и акт на право использования земли. Без них земля не может быть сдана в аренду;
- Если земельный участок разделен на несколько частей и имеет разных владельцев, то вам потребуется разрешение каждого собственника;
- При несоответствии размера участка договор признается недействительным, и это расценивается законом как захват земли арендодателем;
- В договоре нужно точно описывать цели аренды;
- Цена за использование земли вычисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Поэтому при завышенных ценах наниматель может подать в суд и потребовать снижения аренды;
- Досрочный разрыв сделки может быть только при нарушении условий договора. Хотя сделать это можно в одностороннем порядке, предупредив другую сторону об этом хотя бы за месяц.
Регистрация договора аренды госпошлина
Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, по которой один субъект передает другому вещь во временное владение и пользование.
Какие соглашения в этом случае подлежат процедуре государственной регистрации? Ответ зависит от категории сдаваемого объекта. В частности, под правило о регистрации, согласно ч. 2 ст.
609 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), подпадает передача во владение и пользование недвижимого имущества.
Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.Дзен
Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):
- земельные участки, недра;
- капитальные объекты, незавершенные строения;
- помещения (и жилые, и нежилые);
- машино-места;
- предприятия как имущественные комплексы;
- линейные объекты;
- морские, воздушные и речные суда;
- космические объекты.
Однако из указанного императива о регистрации есть свои исключения. В силу ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) договоры аренды земельных участков, а также зданий и помещений, заключенные на срок менее одного года, не регистрируются.
Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходима тогда, когда у сторон договора возникла необходимость изменить некоторые условия долгосрочного договора аренды.
Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.
Чтобы ускорить регистрацию в Управлении Росреестра, Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору у нотариуса. При этом, важно понимать, что для возможности нотариального удостоверения дополнительного соглашения к договору аренды, сам договор аренды должен быть также удостоверен нотариально.
Особое внимание следует обратить на то, что даже после нотариального заверения документа, он вступает в силу только после его регистрации в Управлении Росреестра. Если соглашение будет оформлено нотариально, но не будет зарегистрировано, то с юридической точки зрения, оно считается не вступившим в законную силу.
Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходима тогда, когда у сторон договора возникла необходимость изменить некоторые условия долгосрочного договора аренды.
Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.
Чтобы ускорить регистрацию в Управлении Росреестра, Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору у нотариуса. При этом, важно понимать, что для возможности нотариального удостоверения дополнительного соглашения к договору аренды, сам договор аренды должен быть также удостоверен нотариально.