Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданские споры — урегулирование, споры в гражданских делах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Экономические споры представляют собой разногласия между участниками предпринимательской деятельности (юридическими лица и ИП), а также органами государственной власти, возникающие в результате столкновения их интересов на финансовом рынке.
Досудебный порядок урегулирования спора
Досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон, направленные на разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов.
Хозяйствующий субъект (юридическое лицо или гражданин — предприниматель), считающий, что его права нарушены ненадлежащими действиями другой стороны хозяйственной деятельности, обращается к нарушителю обязательств с требованием в установленный срок устранить нарушение. Получатель претензии рассматривает ее и, если находит доводы обоснованными, предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений.
Значение возможности претензионного порядка урегулирования споров заключается в том, что такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.
Право на обращение в арбитражный суд без соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров имеют прокурор, государственные органы, органы местного самоуправления.
При составлении различных договоров хозяйствующие субъекты могут предусмотреть в качестве первого шага разрешения споров по вопросу исполнения обязательств именно претензионный порядок. В таком случае для сторон договора досудебный порядок урегулирования спора по данному договору будет обязательным.
Применительно к рассматриваемому вопросу о досудебном порядке урегулирования спора необходимо сказать еще об одном случае, когда соблюдение такого порядка необходимо. Речь идет об изменении и расторжении договора.
По общему правилу, предусмотренному п. I ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. [6, с. 321]
Исключением из общего правила являются два случая, когда допускается изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами по договору. Сущность процедуры досудебного урегулирования изложена в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно указанной норме заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне предложение изменить или расторгнуть договор.
Иск может быть заявлен в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор.
Порядок претензионного урегулирования споров состоит в следующем: предполагаемый кредитор (будущий истец) направляет (предъявляет) предполагаемому должнику (будущему ответчику) требование (чаще всего оформляемое в виде претензии) об исполнении лежащей на нем материально-правовой обязанности и ждет ответа в срок, установленный законом или соглашением сторон. Предполагаемый должник вправе (а иногда и обязан) дать ответ на претензию в установленный срок. По истечении указанного срока и неисполнении обязательства должником указанный порядок считается соблюденным.
Экономические преступления: классификация
Экономические преступления можно условно классифицировать следующим образом:
1) преступления против общего порядка осуществления внутриэкономической деятельности — преступления, заключающиеся в незаконном отказе в государственной регистрации юридического лица или выдаче лицензии, манипуляциях с реестром недвижимости, незаконном предпринимательстве без государственной регистрации, производство немаркированной продукции и тому подобное (ст. ст. 169, 170, 170.1, 170.2, 171, 171.1, 171.2, 172, 172.2, 173.1, 173.2, 174, 174.1, 175, 185.6, 191.1, 200.3 УК РФ);
2) преступления против порядка кредитования и порядка удовлетворения требований кредиторов — незаконное получение кредита, когда сведения, представленные в банк, не соответствуют действительности, преднамеренное банкротство, злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности т.е. деньги есть, но не платит (ст. ст. 172.1, 176, 177, 195, 196, 197 УК РФ);
3) преступления против добросовестной конкуренции, такие как ограничение конкуренции — незаконное недопущение к торгам, принуждение к совершению сделки, незаконное получение и разглашение коммерческой и налоговой тайны и т.д. (ст. ст. 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185.3, 185.6 УК РФ);
4) преступления против порядка обращения денег, драгоценных металлов, драгоценных камней и ценных бумаг, а также порядка учета прав на ценные бумаги. Типичный пример — не внесение депозитарием в реестр владельцев акций сведений о залоге акций (ст. 170.1 (в части манипуляций с реестром владельцев ценных бумаг и системой депозитарного учета), ст. ст. 185, 185.1, 185.2, 185.4, 186, 187, 191, 192 УК РФ);
5) преступления против порядка осуществления внешнеэкономической деятельности — провоз наличных денег через границу без декларирования, например (ст. ст. 189, 190, 193, 193.1, 194, 200.1, 200.2 УК РФ);
6) преступления против порядка уплаты налогов и сборов. Показательное преступление в этой области — это сокрытие денег или имущества от налогового взыскания (ст. ст. 198, 199, 199.1, 199.2 УК РФ).
Теперь пора перейти к основному предмету нашей статьи. Каким образом действовать при осуществлении экономической деятельности, чтобы избежать неприятных последствий.
Причины возникновения договорных споров
Чаще всего договорные споры возникают, если:
- Контрагент неверно понимает условия договора;
- Либо выполняет принятые обязательства иным способом, не отраженном в соглашении;
- Участники договора не договорились о сроках выполнения обязательства, при этом заключили договор на неопределенный срок;
- Обязательство исполняется не в том объеме, который указан;
- Участники не установили точную стоимость работ или услуг, не уточнили порядок оплаты;
- Контрагенту были назначены штрафные санкции за просроченные обязательства либо невыполнение работ по договору и он с ними не согласен;
- Контрагент не согласен с продлением договора или хочет его расторгнуть.
Экономические споры и их классификация
Споры между хозяйствующими субъектами довольно разнообразны, но в первую очередь — весьма многочисленны. Об этом, в частности, свидетельствует сама практика их рассмотрения в арбитражных судах. Зачастую споры с участием организаций и индивидуальных предпринимателей рассматриваются долго, заседания проводятся с опозданием, и при вынесении решений тоже наблюдаются просрочки.
Разнообразие процессов, рассматриваемых в арбитраже, тоже велико, но вместе с тем экономические споры в целом можно разделить на несколько групп.
|
Преддоговорные споры |
Уже из самого названия видно, что разногласия между контрагентами возникают до совершения какой-либо сделки. Как правило, причина спора в установлении взаимоприемлемых условий планируемого к заключению соглашения. В основном до судебного процесса такие споры не доходят, а те, которые все-таки попадают в суд, имеют следующие особенности:
|
|
Договорные споры |
Основной поток судебных разбирательств в арбитраже связан именно с этим видом экономических споров. Суть разногласий, как правило, заключается в ненадлежащем исполнении обязательств сторонами или вовсе в их неисполнении. Из этих споров возникают и такие требования, как возмещение убытков, взыскание штрафов и пени, применений иных видов гражданско-правовой ответственности. К этой же категории следует отнести споры, касающиеся расторжения или изменения заключенных договоров. |
|
Внедоговорные споры |
Также из самого названия ясно, что противоречия возникают между контрагентами не по поводу договорных отношений, а из других оснований. Эту категорию можно разделить на следующие подкатегории:
|
Гуру Права 20 марта 2019 Рейтинг: +2 Голосов: 2 1335 просмотров
Гражданские споры, в сущности, представляют собой споры между гражданами (физическими или юридическими лицами), возникающие на почве разногласий, связанных с гражданско-правовыми отношениями. Сюда относятся разногласия по поводу собственности, споры на почве трудовых отношений, а также множество сделок, например, купли-продажи, дарения и т.д.
Споры в гражданском процессе рассматриваются в судах общей юрисдикции, т.е. подведомственны мировым судьям (иногда районным судам). В связи с тем, что разногласия между людьми связаны с многообразием сфер жизни, данный вид правовых споров регулируется различным отраслями гражданского законодательства.
Гражданские споры являются одним из самых распространенных видов обращений граждан в суды, поэтому можно смело рассчитывать на то, что квалифицированные адвокаты смогут помочь в решении всех вопросов как перед обращением в суд, так и в процессе рассмотрения дела.
Наши услуги по экономическим спорам
Наши юристы по экономическим вопросам не только прекрасно владеют нормативно-правовыми актами, которые регулируют данные правоотношения, но и хорошо знают экономику, финансы и смогут проконсультировать вас по данным вопросам.
Представление интересов субъекта экономических отношений может осуществляться как в суде, так и в течение ведения переговоров, а также в тех случаях, когда был выбран альтернативный способ разрешения спора. Юрист по экономическим спорам не только составит соответствующие документы, но и будет участвовать в переговорах и помогать вам.
Мы – компания, которая много лет специализируется на экономических вопросах и спорах. Наши опытные специалисты готовы помочь вам. Вы не только получите профессиональную консультацию от высококвалифицированного специалиста, но и защиту ваших прав и законных интересов.
Мы составим соответствующие документы, будем вместо вас вести переговоры, при необходимости представим ваши интересы в суде и в арбитраже, обжалуем решения суда и предоставим полное юридическое сопровождение вашего спора.
Мы сделаем все возможное для восстановления ваших нарушенных прав. Доверьте решение ваших проблем нашим опытным специалистам.
Заказать обратный звонок
В повседневной жизни мы сталкиваемся с такими проблемами, без помощи специалиста которые решить очень сложно, а подчас практически невозможно.
Очень важно, чтобы такая помощь была качественной, полезной и высококвалифицированной. Гарантом успешной работы в юридической сфере является наличие у юриста адвокатского статуса, который в большинстве случаев убережет Вас от случайных недобросовестных людей при урегулировании судебных и иных споров.
Основной принцип моей работы — чуткое и внимательное отношение к людям, полное соблюдение адвокатской тайны, готовность в любое время прийти на помощь, внимательно выслушать пожелания доверителя и в максимально короткие сроки решить его проблемы.
Обратившись ко мне за помощью, Вы получите максимально полный спектр услуг, которые необходимы для решения Вашего вопроса.!
СПОСОБЫ РАССМОТРЕНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СПОРОВ
Экономический спор затрагивает не только правовые вопросы, он также имеет финансовую, хозяйственную сторону. Именно поэтому необходимо не только знать соответствующее законодательное регулирование, но и иметь определенное представление об экономике целом и об особенностях тех или иных экономических споров.
Именно поэтому многие субъекты предпочитают доверить разрешение экономических споров не суду, а другим органам. В основном образуется арбитраж и спор пытаются уладить через медиацию. Подобная практика особенно распространена в тех случаях, когда речь идет о договорных спорах.
Многие указывают в договорах порядок разрешения споров через арбитраж, предусматривая также количество арбитров, приемлемое право и т.д. Такой способ разрешения споров особенно эффективен в тех случаях, когда одной стороной договораявляется иностранное юридическое лицо.
На самом деле внесудебный порядок разрешения экономических споров является довольно распространенным. Кроме того многе пытаются уладить разногласия путем ведения переговоров. Но в основном данный метод разрешения споров является удачным только в тех случаях, когда договор между сторонами еще не заключен и находится на стадии разработки.
Что же касается вида экономических споров – внедоговорных споров, то в основном они разрешаются путем предъявления иска в суд. Рассмотрение экономических споров осуществляется арбитражным судом РФ. Особенностью подобных дел является то, что стороны не могут прийти к консенсусу и дело, как правило, не заканчивается заключение мирового соглашения.
При этом важно отметить тот факт, что арбитражный суд рассматривает как споры между двумя или несколькими субъектами экономической деятельности, так и между двумя или более участниками одного и того же субъекта.
Например, на практике часто возникают споры между акционерами или учредителями компании, между акционерами и руководителями фирмы и т.д. Эти споры по своему характеру тоже являются экономическими и рассматриваются арбитражным судом.
Суд по экономическим спорам может принять решение в течение нескольких месяцев, так как в основном подобные споры отличаются своей трудностью, и разрешение может затянуться годами. Именно поэтому если вы являетесь участником экономического спора,то вам необходима помощь профессионального юриста, который специализируется именно на экономических вопросах.
ЦЕНЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ АДВОКАТА ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ СПОРАМ
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Консультация по экономическим вопросам | 1 000 р. |
| Анализ перспектив спора | Бесплатно |
| Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство, претензия и др.) | от 10 000 р. |
| Подготовка жалоб (апелляционная, надзорная, кассационная) | 10 000 р. |
| Подготовка соглашений | 15 000 р. |
| Досудебное урегулирование спора | от 20 000 р. |
| Ведение простого дела в суде | 40 000 р. |
| Сложная судебная защита | от 60 000 р. |
| Особо сложное дело в суде | от 120 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Москве | от 12 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Московской области | от 15 000 р. |
| Выезд на заседание на территории РФ | от 20 000 р. |
Экономические споры: виды и понятие, услуги наших юристов
Какой суд будет рассматривать спор, можно заранее оговорить в договоре, включив в него арбитражную оговорку.
Договориться о месте разрешения спора можно и после подписания договора, главное сделать это до принятия иска к рассмотрению. Но в любом случае для изменения подсудности требуется согласие другой стороны.
Отдельные категории дел слушаются только определенными судами и изменение места рассмотрения спора, даже по соглашению сторон, закон не допускает.
К таким делам относятся:
- иски о правах на недвижимость – рассматриваются по месту его нахождения;
- о правах на судна и летательные аппараты – по месту их регистрации;
- споры, вытекающие из договоров перевозки – иски к перевозчику предъявляются по месту его нахождения;
- если ответчиком является арбитражный суд – иск подается в Московский арбитраж, а требования к нему рассматривает Тверской арбитраж;
- по адресу должника рассматриваются споры о банкротстве;
- юридические факты устанавливаются по месту нахождения заявителя, а в отношении недвижимости – имущества;
- жаловаться на пристава-исполнителя нужно в суд, на территории которого расположено подразделение службы судебных приставов.
Споры между субъектами предпринимательской деятельности, индивидуальными предпринимателями или организациями, рассматриваются арбитражным судом.
Условиями принятия иска к рассмотрению являются, экономический характер разногласий и наличие у сторон государственной регистрации.
В отдельных случаях правовое положение истца и ответчика не имеет значения.
Расчет упущенной выгоды: образец и примеры расчета
где:
- УВ – упущенная выгода.
- Д – потенциальный доход.
- Р – сопутствующие расходы (потенциальные).
С одной стороны, эта формула выглядит довольно просто и понятно. Но, с другой, у нее есть существенный недостаток: она слишком общая, и каждая из ее составляющих требует своего отдельного расчета. Это объясняется тем, что все возникающие ситуации сугубо индивидуальны. Каждый конкретный расчет будет зависеть от причин, по которым возникли убытки, а также от того, какой характер носят отношения между сторонами. Рассмотрим это на примерах.
выпускает детали легковых автомобилей из стеклопластика. На 1 квартал 2021 году ею заключено контрактов на поставку продукции в общей сложности на 3 600 000 рублей.
ООО «Поставщик» обязалось по договору поставить «Производителю» композитных материалов на сумму 1080 000 рублей, необходимых для выпуска деталей на указанную сумму, до 10 января 2021 года.
Однако поставка партии материалов была просрочена по вине «Поставщика» на 10 дней, ее стоимость составила 300 000 рублей.
В результате в 1 квартале 2021 года фирма-производитель деталей не смогла выпустить и реализовать продукции на 1200 000 рублей. Вследствие чего юридический отдел, основываясь на условиях договора и данных бухгалтерской и экономической служб предприятия, выставил претензию в адрес поставщика, где, в числе прочего, указал расчет упущенной выгоды. Он выглядит следующим образом.
Как отмечалось в начале статьи, отсутствие общей формулы или правил расчета, охватывающих наиболее распространенные случаи взыскания упущенной выгоды, создает различные проблемы при разбирательстве споров. В этой связи, судебная практика по таким делам весьма противоречива.
Инстанции не выработали единого подхода к рассмотрению споров о взыскании упущенной выгоды. Суда по-разному трактуют понятия «разумные меры по снижению потерь» и «разумные затраты». В результате выносятся различные, зачастую противоречивые решения.
Между тем прослеживается общая тенденция: исковые заявления о взыскании упущенной прибыли удовлетворяются на практике крайне редко. Зачастую заявленные требования существенно уменьшаются.
- во-первых, гражданские права подлежат защите в суде независимо от того, имеется ли соответствующее указание в ГК РФ и иных законах;
- во-вторых, суд защищает не только права, но и законные интересы, при этом защите подлежит как нарушенное, так и оспариваемое право;
- в-третьих, судебный порядок является преимущественной, но не единственной формой защиты прав.
Допускается и административный порядок защиты гражданских прав, однако он возможен только в случаях, предусмотренных законом, и за субъектом гражданского правоотношения сохраняется право обжаловать в суд решение, принятое в административном порядке. При этом право обжалования не зависит от того, предусмотрена ли такая возможность законом или иными правовыми актами.
В данной статье определены судебные органы, осуществляющие защиту гражданских прав. К ним отнесены суд общей юрисдикции, арбитражный суд и третейский суд. В последующем Гражданский кодекс Российской Федерации использует общий термин — суд.
Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» установил, что правосудие в Российской Федерации осуществляется только судами, учрежденными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом.
Компетенция арбитражного юриста
Разрешение экономических споров начинается с правовой оценки ситуации, анализа документов, разъяснения по финансовому положению и перспективам. Юрист консультирует, предоставляет исчерпывающую информацию о положении сторон, разрабатывает стратегию. Это объективный взгляд на ситуацию, который позволяет оценить риски и шансы. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» выполняет весь объем претензионно-исковой работы, в том числе расчеты, составление исков, претензий, возражений, жалоб, осуществляет непосредственное представительство в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, а также в правоотношениях с контрагентами, государственными и частными структурами. Мы оцениваем судебные перспективы, ведем арбитражные дела под ключ в рамках комплексного юридического сопровождения или готовы включиться в процесс на любой стадии. Объем полномочий прописывается в доверенности на представительство. Каждое принципиально важное юридическое действие согласовывается с клиентом.
Порядок рассмотрения экономических споров
Экономические споры рассматриваются судом. Суд не только рассматривает исковое заявление, но и выносит окончательное решение. Во время слушаний стороны должны предоставить суду необходимые аргументы в пользу своей позиции, после чего он решает, удовлетворить ли требования истца или отклонить их.
Возможно также удовлетворение требований истца в части, в которой суд считает необходимым. Это может касаться вопросов компенсации, возмещения вреда и т.д. Если заявителя не устроит решение суда, он вправе обжаловать его в апелляционном порядке. Если решение вынесено – оно должно быть исполнено. В некоторых случаях для обеспечения исполнения решения суда приходится обращаться в службу судебных приставов. Например, если ответчик отказывается выплатить установленную компенсацию, исполнить иное решение суда, необходима помощь со стороны контролирующих органов.
Юристы также рекомендуют представителям организации, которые хотят быть уверенными в том, что порядок рассмотрения дел будет соблюден в полной мере, воспользоваться услугами адвокатов по арбитражным делам, которые помогут на всех этапах судебного процесса. Такие адвокаты владеют не только навыками разрешения споров различных категорий судов, но и навыками медиации и т.д. Воспользоваться услугами адвоката стоит и по той причине, что самостоятельно разобраться в законодательной базе и дать адекватную оценку действиям другой стороны весьма сложно самостоятельно. Адвокаты так же лучше знают процессуальную сторону судебной системы, что играет важную роль.
Общие категории споров, рассматриваемые в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010
При рассмотрении имущественных споров суд прежде всего должен определить подведомственность исков, а также относится ли рассматриваемое дело к искам о правах на недвижимое имущество. Так, к ним относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Мнение. Елена Данкова, руководитель юридического департамента GSL Law & Consulting:
При обращении в суд для рассмотрения споров данной категории индивидуальному предпринимателю необходимо учитывать, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде только по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление) судьи выделили несколько категорий дел, связанных с имуществом:
- споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений;
- споры, связанные с приобретением права собственности;
- споры, связанные с применением правил о приобретательной давности;
- споры, связанные с самовольной постройкой;
- споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
- споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
- споры об освобождении имущества от ареста;
- споры о правах на недвижимое имущество;
- споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Оснований для возникновения данной категорий споров достаточно много: это и рейдерские захваты, и незаконное вселение в чужое имущество, и споры, связанные с наследственными вопросами.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Споры, связанные с неотделимыми улучшениями арендуемого имущества
В арбитражной практике часто возникают споры по вопросу взыскания компенсации за неотделимые улучшения недвижимости, осуществленные арендатором по собственной инициативе без согласования с арендодателем.
Ключевым моментом для разрешения спорной ситуации, как следует из анализа судебной практики, является согласование между сторонами условий производства, улучшений имущества. В большинстве случаев при отсутствии подобного согласования стоимость улучшения с арендодателя никогда не взыскивается.
Об этом факте свидетельствует и судебная практика. Например, суд на основании ст. 6 ГК РФ применил к отношениям сторон ст. 623 ГК РФ, не признав стоимость произведенных истцом неотделимых улучшений неосновательным обогащением, и отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку установил факт отсутствия согласования с арендодателем видов, объемов и стоимости работ. При этом суд отметил, что ответчик не возражал против перепланировки нежилого помещения в случае проведения ее за счет средств истца (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.11.2007 по делу N А43-36809/2006-2-734).
Мнение. Андрей Жильцов, ведущий юрисконсульт ЗАО «ЕВРОЦЕМЕНТ групп»:
Производство неотделимых улучшений в ряде случаев является вынужденной необходимостью, в частности когда в аренду сдается помещение в состоянии «под отделку», то есть в состоянии, требующем проведения отделочных работ. Целью заключения такого договора является аренда площадей по заниженной стоимости, поскольку арендодателю необходимо понести расходы на отделочные работы. Право собственности на произведенные в рамках указанных работ неотделимые улучшения приобретает собственник имущества. Во избежание судебных споров о возмещении стоимости проведенных работ, особенно в случае смены собственника сдаваемого в аренду имущества, арендатору необходимо требовать уменьшения размера арендной платы пропорционально стоимости проведенных работ. Такой способ определения размера арендной платы в основном используется в долгосрочных договорах аренды, поскольку арендодатель вряд ли согласится возместить расходы в полном объеме в течение одного года. С другой стороны, подобные договоры аренды заключаются в основном на длительный срок, в противном случае предприниматель несет слишком большие риски, связанные с дороговизной улучшений арендуемого имущества.