Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопросы по заключению / расторжению договоров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее. В этом случае новый владелец должен получить технические условия на подключение к электросети. В заявке указывается установленная мощность электрооборудования. Выданные технические условия содержат полный перечень технических мероприятий, которые необходимо выполнить.
При продажи квартиры расторгнуть договор мосэнергосбыт
Александр (автор предыдущего ) Письмо направил. Энергосбыт отвечает, что при отсутствии выделенной мощности не может заключить договор энергоснабжения и предлагает определить выделенную мощность в судебном разбирательстве с СНТ.
Что делать? Антимонопольная служба или судебный иск? Какой судебный иск?
Елена У нашего СНТ нет прямого договора с поставщиком электроэнергии, мы субабоненты. Председатель объявила на собрании, что для заключения прямого договора нужно 25 тыс. рублей, т.е. с каждого по 250 рублей, но мы платили по 100000 в 1994 году, когда подключали СНТ, за что теперь платить?
Нам добавляют за каждый кВтч коэффициент 1.2, но мы в годовом взносе оплачиваем затраты и обслуживание сетей, получается, платим трижды, ведь в тарифе заложены и потери и др.
Прошу Вас пояснить, как аргументировать отказ оплачивать подобные поборы!
Спасибо.
Договор на отключение электроэнергии
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Во-вторых, если оказание вам выше перечисленных услуг прекращено в одностороннем порядке, то вы вправе обратиться в :
Что касается вашей задолженности по коммунальным платежам то по этим долгам пусть УК обращается в суд но при этом прекращение обслуживания потребителя законом запрещается (ст. 426 ГК РФ) .
▪ Федеральный районный суд с исковым заявлением «об обязании энергоснабжающей организации возобновить оказание услуги потребителю».
Порядок переоформления и перечень необходимых документов
- Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
- Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
- Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).
Выводы и полезное видео по теме
В видео специалист объясняет, чем отличается настоящая компания-поставщик, почему необходимо иметь действующий договор на поставку голубого топлива на свое имя, какие работы производятся в рамках этого договора. Обратите внимание на выгоды от сотрудничества с официальной организацией, которые перечисляет автор ролика:
Как видите, перезаключение договора при смене владельца – обязательное условие эксплуатации бытового газового оборудования. Все, что для этого нужно – подготовить необходимые документы и совершить три простых шага: подать заявление, проверить оборудование, получить новый договор.
Если вам предстоит переезд в газифицированный дом или смена жилья уже позади, а вам есть чем поделиться, пишите. Форма ниже разработана для активного обсуждения. Любой комментарий можно сопроводить рисунком, сканом или фотографией. Задавайте вопросы, делитесь опытом. Не дайте другим совершить досадные ошибки.
Как расторгнуть договор энергоснабжения с Мосэнергосбыт
Порядок расторжения договора энергоснабжения регламентирован Гражданским кодексом, статьей 546 и основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, которые утверждены Постановлением Правительства № 442. В статье 546 ГКРФ п. 1 говорится, что гражданин может расторгнуть договор в одностороннем порядке в любой момент, такого права у юридического лица нет, оно не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. СНТ, которые пытаются расторгнуть договор и не оплачивать потери, так же сталкиваются с трудностями расторжения общего договора в одностороннем порядке. Рассмотрим варианты подробнее.
Как расторгнуть договор с мосэнергосбытом физическим лицом
ГК РФ Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 546 ГК РФ
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
Договор снабжения электроэнергией регулируется актами Правительства, которыми установлены иные, чем указано в ст. 546 ГК РФ, основания отказа гарантирующего поставщика от договора (ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ, Решение СК ВС РФ от 01.03.2017 N АКПИ16-133).
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Переоформление договора с Мосэнергосбыт
В случае смены владельца необходимо перезаключить договор с «Мосэнергосбытом». Для этого подается комплект документов.
Для переоформления данных по лицевому счету на нового собственника необходимо лично обратиться в ближайший клиентский офис «Мосэнергосбыт» при себе необходимо иметь:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, завещание, договор дарения и т.п.);
- свидетельство о регистрации права собственности либо (при его отсутствии) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- паспорт.
- копия финансового лицевого счёта (выписка из домовой книги);
- квитанции об оплате за последние 6 месяцев (для возможности выверки расчетов в день обращения);
- текущие показания электросчётчика на момент подачи заявления.
Все документы подаются в оригинале, если же у вас копии документов, они должны быть нотариально заверены.
Квартира в новостройке
Важно понимать с какого момента, и на каком основании коммунальные компании будут производить начисления на имя нового собственника. Законодательство регулирует этот вопрос с помощью п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ[1], который обязует производить начисления после получения акта или иного документа подтверждающего право собственности. Капитальный ремонт может быть начислен только спустя 8 месяцев после введения здания в эксплуатацию ст.169 ЖК РФ[2].
Когда человек приобретает жилье в новостройке, он должен быть в курсе, как после покупки оформить коммунальные платежи. Владельцам новостроек в этом плане сложнее, чем участникам другого рынка. Им все приходиться делать самостоятельно и в первый раз.
Перечень действий нового жильца:
- заключение договора с УО (управляющей организацией);
- создание лицевого счета;
- заключение договоров с поставщиками ресурсов;
- прописка.
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ[3] управляющая организация назначается местным органом власти после проведения тендера. Условия договора и наименование организации сообщаются новоявленным собственникам в течение 10 дней после окончания конкурса.
Постановление правительства РФ №422 п.71[4] обязует физические лица заключать договор с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Фактическим заключением договора считается ни письменное соглашение, а начало поставок электроэнергии в квартиру. Квитанции становятся материальным доказательством начала взаимодействия. Управляющая организация в таком случае обязуется сообщить о пользователе информацию в энергосбыт самостоятельно, руководствуясь пунктами 72 и 73 вышеуказанного постановления.
В случае, когда в новостройке разрешено пользование газом, в соответствующей организации нужно заключить соглашение на имя собственника.
В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.
Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.
Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.
Как расторгнуть договоры после покупки квартиры с энергосбытом
- заявление в соответствии с представленным образцом;
- паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
- копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
- справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
- документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
- договор на приобретение собственности новым хозяином;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.
Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее.
А в какие часы действуют те или иные тарифы. Именно о времени действия тарифов на электроэнергию и идет речь в этой статье Администратор27.06.2022 37 Категории надежности электроснабжения: требования электроприемников потребителей к источникам энергоснабжения Что такое категория надежности энергоснабжения. Какие существует категории и чем они отличаются друг от друга.
Чем та или иная категория лучше для потребителя. Ответы на все эти вопросы здесь. Администратор18.06.2022 7 Отключили свет — куда звонить при отключении электричества Наверное, очень многие сталкивались с такой ситуацией: вдруг ни с того ни с сего отключают дома свет.
Пакет документов для переоформления лицевого счета
Пакет документов для МЭС зависит от того, приватизирована ли квартира.
От собственника нужны следующие документы для переоформления лицевого счета в Мосэнергосбыте:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и др.;
- выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права;
- показания электросчетчика в день обращения.
Справка! Самый надежный вариант передать показания — сделать фото дисплея счетчика.
Если у собственника нет возможности лично посетить отделение МЭСа, то сделать это может его представитель по нотариальной доверенности. Копии оригиналов документов также должны быть заверены у нотариуса.
Если квартира является муниципальной собственностью, то перечень документов будет следующим:
- договор социального найма;
- паспорт гражданина РФ;
- копия финансово-лицевого счета (берется в ЖЭУ или ТСЖ);
- показания электросчетчика на день обращения.
Заявление на смену собственника можно написать на месте. Сотрудник организации поможет с его заполнением. Также Вы можете заполнить бланк самостоятельно, приложив его к пакету документов.
Предложить изменения в договор управления могут обе его стороны
Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с такой УО договор управления. Также стороной договора вместо непосредственно собственников может выступать ТСЖ или кооператив.
ДУ заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путём составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, которые утверждают собственники на общем собрании, на срок не менее одного года, но не более пяти лет. Если стороны не заявят о прекращении действия документа по истечении этого срока, то он пролонгируется автоматически на тех же условиях (ч.ч. 1, 4, 6 ст. 162 ЖК РФ).
При этом в течение срока действия договора управления сторонам может потребоваться внести в него изменения или дополнения. Например, добавить или исключить какие-то обязательства управляющей организации, индексировать цену договора, включить дополнительные полномочия компании. В таком случае сторонам необходимо достичь согласия и оформить новые условия дополнительным соглашением к ДУ.
Второй случай, когда договор может быть изменён, – вступившее в силу решение суда, но в таком случае это уже не будет соглашением сторон, это понуждение. Рассмотрим вопрос о добровольном заключении соглашения между сторонами ДУ.
Разбор ошибок при составлении договора управления МКД
87523
Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на ОСС
Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их.
Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. После утверждения общем на собрании документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).
Заявление в энергосбыт о смене собственника
Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи. Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:
Раз уж стола данные о кол-ве зарегистрированных лиц и произведет перерасчет? Прокуратурой подготовлено исковое заявление в суд с требованием обязать оао энергосбыт произвести перерасчет платы за. Заявление о неначислении за электрическую энергию при временном отсутствии по месту регистрации заявление о перерасчете стоимости электрической энергии при временном отсутствии потребителя по месту постоянной регистрации заявление на определение количества граждан-потребителей, фактически проживающих в комнате коммунальной квартиры, при начислении платы за электроснабжение проверка технического состояния распломбировка счетчика электрической энергии (по вопросам предоставления горячего водоснабжения и центрального отопления) справочная служба домоуправляющих компаний ленинского и канавинского районов для того, чтобы мы могли вас идентифицировать, введите пожалуйста ваш номер лицевого счета. Когда наведете порядок на вашем сайте в личный кабинет зайти невозможно.
Это интересно: Самые востребованные профессии в новой зеландии
Отличия между договорами
Рассмотрим отличия между договором энергоснабжения и договором купли-продажи.
Документ, согласно которому ГП выполняет продажу электричества, а также регулирует отношения по ее передаче, называется Договор энергоснабжения. В то время как по договору купли-продажи выполняется исключительно продажа электричества.
Если абонент оформляет договор купли-продажи, то у него возникает необходимость фиксировать договорные отношения оказания с сетевой компанией на услуги по ее передаче. Стоит учесть, что для абонента конечная стоимость останется без изменений, ему придется отдельно оплачивать саму энергию поставщику, а также услуги по ее передаче сетевой организации.
Поскольку окончательная стоимость поставки электроэнергии не изменится, то потребитель вправе заключить: • Только лишь один договор с ГП – договор электроснабжения; • 2 договора с разными контрагентами: договор купли-продажи и договор оказания услуг.