Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры и другого жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:
- Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
-
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
-
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Кого не получится выселить из квартиры?
Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.
| Категория зарегистрированных в квартире лиц | Основания для запрета | Способы разрешения ситуации |
|---|---|---|
| Бывший супруг и его родственники | Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) | Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя |
| Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца | Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года. | |
| Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники | Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства | При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом |
| Инвалиды 1 и 2 групп |
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Кого не получится выселить из квартиры?
Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.
| Категория зарегистрированных в квартире лиц | Основания для запрета | Способы разрешения ситуации |
| Бывший супруг и его родственники | Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) | Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя |
| Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца | Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года. | |
| Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники | Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства | При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом |
| Инвалиды 1 и 2 групп |
Основания для выселения человека из квартиры
Принудительно выселить нанимателя жилья (приватизированного или арендованного по правилам социального найма) или его родственников из квартиры можно и за их хулиганское поведение. При условии, что они систематически допускают:
- препятствование нормальному режиму ночного отдыха или поддержанию дневного образа жизни у соседей (громкая музыка, ремонтные работы, скандалы, шумные домашние животные, нападения на других людей);
- нарушение санитарных норм, если это делает невозможным совместное проживание на одной территории, разрушает само помещение или его несущие конструкции;
- пренебрежение требованиями экологического законодательства, правилами противопожарной безопасности;
- целенаправленное разрушение внутренних конструкций и элементов коммуникаций (окон, дверей, сантехники, комнатных перегородок), если это делает условия жизни в квартире невыносимыми;
- использование площадей не по назначению (под склад, офис, размещение производственных мощностей или разведение живности).
Причины вынужденного переезда могут также не зависеть от человека. Изъять жилплощадь могут даже у собственника, если само здание признано аварийным, нуждающимся в капремонте, переведено в нежилой фонд или участок земли под ним должен быть отведен для муниципальных нужд. При этом владельцы имущества должны получить материальную компенсацию, а льготные категории проживающих – новое благоустроенное жилье.
Пакет документов для подачи судебного иска
В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:
- копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- справка о составе прописанных или копия домовой книги;
- бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.
В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:
- доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
- экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
- приказ о прекращении трудовых отношений;
- справка о задолженности за период более 6 месяцев;
- выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.
Основная информация о наследстве
Наследование осуществляется по завещанию и закону. С вопросами, касающимися процедуры, обращаются к нотариусу. Процесс проводится по месту нахождения имущества или регистрации наследодателя. Предъявить права на имущество нужно в установленный законом срок. Он составляет 6 месяцев с момента кончины хозяина недвижимости. Более позднее обращение также возможно. Однако оно приведет к необходимости начала судебного разбирательства. При этом предстоит указать объективные причины, по которым обратиться своевременно не удалось.
Закон предоставляет возможность наследования по завещанию. Правом получить недвижимость обладают физические или юридические лица. Их перечень бывший владелец имущества фиксирует в завещании. Закон позволяет указать в документе сразу несколько наследников. Здесь же фиксируется перечень имущества, полагающегося каждому. Если доли не указаны, имущественная масса делится поровну на всех наследников. Закон позволяет составить завещание на все имущество или на определенную часть. Остаток будет разделен между наследниками по закону.
Если завещание отсутствует, наследство распределяется по закону. Принять участие в процессе имеют право исключительно родственники. Закон рассматривает при наследовании 7 очередей.
В первую категорию входят:
У гражданина присутствует право отказаться от полагающегося ему наследства. Возможность предоставляется вне зависимости от формы наследования. Если от имущества отказывается наследник по завещанию, документ утрачивает силу.
Право на собственность возникает не только в результате покупки или приватизации. Можно получить жилье и по наследству. При этом, разницы в законодательном отношении владения квартирой, независимо от способа получения, нет. Тем не менее, у наследователей возникает несколько вопросов: могут ли выселить его самого и как ему заставить бывших жильцов покинуть помещение.
Первое, что нужно сделать — убедиться, что нет препятствий для вашего вступления в наследство. Закон защищает интересы нескольких категорий граждан, которые даже при наличии завещания могут претендовать на обязательную долю имущества умершего:
- К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители. Усыновленные приравниваются к кровным родственникам;
- Вторая очередь включает братьев и сестер, бабушек и дедушек;
- К третьей относятся тети и дяди.
Кто такие — члены вашей семьи
Условно членов семьи собственника квартиры можно поделить на две группы.
К первой относятся его супруг, дети и родители, которые живут с собственником в одной квартире. Чтобы считать этих людей членами вашей семьи, вам не нужно доказывать, что вы ведете с ними общее хозяйство или поддерживаете друг друга материально, морально или как-то еще. Достаточно того, что они проживают совместно с вами.
Напомним, что супругами по закону считаются только те, кто зарегистрировал свой брак в органах ЗАГС. Так что гражданские мужья и жены к данной категории не относятся.
Вторая категория — это все остальные ваши родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже посторонние граждане (например, ваш гражданский супруг). Чтобы они считались членами семьи, вам надо вселить их в свою квартиру именно в таком качестве. Важно, чтобы ваша воля была направлена на это. А не на то, чтобы просто предоставить им квартиру для проживания — например, в безвозмездное пользование.
Кого же считать родственниками? Это ваши бабушки и дедушки, братья и сестры, дяди и тети, племянники и племянницы, а также многие другие. Степень родства тут значения не имеет. Вашего пятиюродного дедушку, которого вы поселили у себя как члена своей семьи, можно считать таковым.
Нетрудоспособный иждивенец — это термин законодательства. В самом общем смысле, это гражданин, которого вы полностью содержите. Или оказываете ему такую помощь, которая является для иждивенца постоянным и основным источником средств для существования.
Обратим внимание на такой важный, по мнению многих, признак, как регистрация в вашей квартире по месту жительства. Ее наличие или отсутствие у гражданина, который живет вместе с вами, однозначно не говорит о том, что он член вашей семьи. На эту тему Пленум Верховного Суда РФ высказался в п. 11 Постановления от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В каких случаях можно выселить из квартиры прописанного человека
Выписать жильца из квартиры возможно как с его инициативы, так и без его согласия на это. Но стоит учесть, что во втором случае делать это придётся через суд. Высшая инстанция рассмотрит все обстоятельства дела, учтет взаимоотношения и родственные связи между проживающими, возраст и иную информацию.
Существует несколько вариантов, по которым можно выселить из квартиры без согласия жильца:
- Если он длительное время не проживает по адресу прописки. Такие случаи встречаются довольно часто. Для того, чтобы подтвердить этот факт, нужны будет показания соседей или других проживающих в квартире.
- После прекращения взаимоотношений или расторжения брака. Если жилплощадь была приобретена одним из супругов до брака, то после расставания второй теряет все права на это помещение. Выписать его можно через суд, приложив свидетельство о разводе, а также договор о покупке квадратных метров.
- Можно выписать родителей, если они были лишены прав на воспитание ребенка.
- В случае использования помещения не по назначению или причинения ущерба. Учтите, что данный факт необходимо будет подтвердить документально.
В большинстве случаев необходимость выписать человека возникает из-за планов на недвижимость других лиц. Так срочная необходимость выписать жильца из жилого помещения может возникнуть, если:
- Помещение готовится к продаже.
- Проживающий не выполняет свои обязанности по оплате жилья и поддержанию порядка.
- Квартира была получена по наследству или по договору дарения вместе с прописанными в ней людьми.
Для того, чтобы собственнику выселить прописанного человека из квартиры в большинстве необходимо присутствие каждого из них. Но если гражданин давно не проживает в городе или пропал, то есть и другие варианты.
Выписать из квартиры без личного присутствия можно:
- по решению судебной инстанции;
- по письменному согласию;
- по имеющейся прописке по новому адресу.
В последнем случае выписка со старого адреса происходит автоматически. Причины, по которым жилец не может присутствовать на процедуре выписки, могут быть абсолютно разными, в частности:
- Проживает в другом городе или стране.
- Болен и не может покинуть пределы квартиры.
- Находится на срочной военной службе.
- Отбывает тюремный срок (осужденный).
- Судом признан как безвестно пропавший.
- Потерял право пользоваться жилым помещением по решению судебной инстанции.
Порядок подачи документов на выселение из квартиры: основные особенности процедуры
Для того, чтобы выписать человека из квартиры нужно составить исковое заявление в суд. Нужно указать основания для проведения данной процедуры. К заявлению нужно будет приложить следующие документы:
- ксерокопию паспорта;
- документ на право владения жилым помещением;
- договор, подтверждающий право владения квадратными метрами, например, договор покупки квартиры, завещание, договор дарения или обмена.
Также необходимо в обязательном порядке приложить документы, справки или квитанции, являющиеся подтверждением оснований на выписку, указанных в иске. Например, если там говорится о том, что нужно выписать бывшего мужа или жену, то следует передать в суд копию свидетельства о расторжении брака.
Важно: Если речь идет об выселении прописанного гражданина из-за его действий, поведения и способа жизни, то суд может учитывать и показания свидетелей. Ими могут быть соседи, которые способны подтвердить факт использования помещения не по назначению, умышленную порчу или отклонение от уплаты обязательных платежей за пользование недвижимым имуществом.
Обращаться в суд нужно по месту нахождения жилого помещения. Следует выбрать нужный участок и судью, согласно адресу квартиры. Стоит учесть, что выпиской будет заниматься не судебная инстанция. Она только примет соответствующее решение и выдаст истцу решение в письменном виде.
После решения суда на высиление прописанного порядок действий будет таким:
- Обратиться в уполномоченный орган. Это может быть МФЦ, паспортный или УК.
- Передать заявление о снятии гражданина с регистрационного учета и выписки с данной жилплощади.
- Предоставить данные обо всех лицах, прописанных в квартире.
- Приложить к заявлению решение суда.