Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. С управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом, который должен быть подписан с каждым правообладателем помещения в доме.
Жильцы дома обращаются в управляющую компанию в различных случаях. В первую очередь, это решение проблем по неотложной эксплуатации зданий, оказанию услуг по уборке и ремонту.
Деятельность этих организаций регулируется Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Постановлением Госстроя N170, Постановлением Правительства N354, N255-ФЗ и другими нормативными документами. Также подписывается договор, в котором прописаны все основные правила сотрудничества. Они могут отличаться от требований нормативных документов, но не могут им противоречить. Контракт на управление заключается на определенный срок, по истечении которого он пересматривается или признается исполненным.
Правила соглашения о сотрудничестве обычно определяются самим уголовным кодексом, поскольку одна из обязанностей — практическая реализация новых правил и отраслевых стандартов, внесение соответствующих дополнений в рамках государственной или личной инициативы, возможностей, ресурсов.
Особенности для коттеджного поселка
Все пути в коттеджном поселке ведут в поселковую администрацию, именно здесь сосредоточены данные о количестве ТСЖ. В зависимости от размеров поселка, товариществ может быть и десяток.
В п. 2 ст. 136 ЖК РФ сказано, что товарищество может охватывать 2-3 рядом расположенных дома. Узнать можно только конкретно по адресу дома, какое же из товариществ обслуживает именно нужный номер дома.
Вопросы управления многоквартирными жилыми домами должны быть небезразличны каждому из жильцов, поэтому не стоит отмалчиваться или только выказывать недовольство, предъявлять претензии.
Нужно принимать прямое участие, оказывая посильную помощь правлению, только тогда можно рассчитывать на более быстрый и однозначно положительный результат.
Основные обязанности предприятий домоуправления:
- Проверка состояния здания и коммуникаций.
- Своевременное проведение ремонтных работ.
- Обеспечение пожарной безопасности, инженерной, санитарно-эпидемиологической, общей безопасности.
- Проведение подготовки к зимнему сезону.
- Аварийное обслуживание зданий и устранение последствий.
- Диспетчерское обслуживание лифтов.
- Установка общедомовых приборов контроля за потреблением коммунальных услуг.
- Озеленение, благоустройство прилегающей территории.
- Проведение мероприятий по оптимизации различных коммуникационно-транспортировочных магистралей для снижения эксплуатационных расходов, повышения безопасности или эффективности.
- Выявление и информирование неплательщиков.
- Организация и проведение собраний жильцов.
- Хранение документации о многоквартирном доме и др.
Каждый житель многоквартирного дома может внести актуальные предложения по оптимизации взаимодействия с управляющей компанией, обратившись к её руководству, получить помощь в решении возникающих сложностей.
Органы в коттеджном поселке
Если вопросы ТСЖ в многоквартирном доме еще считаются поддающимися законодательству, то когда речь заходит о коттеджном поселке, на помощь обычно приходят юристы. Дело в том, что в законодательстве нет ответов на вопросы, что считать общим имуществом, как распределять голоса, что делать, если земля куплена, а дом еще не построен.
В Москве многие создают ТСЖ по законодательству, рассчитанному на сады и дачи. Но это неправильная практика, потому что дача, огород, многоквартирный дом и коттеджный поселок отличаются друг от друга и способом организации и, соответственно, способами управления.
Узнать, есть ли в коттеджном поселке ТСЖ, можно, связавшись с управляющей компанией или взглянув на счета оплаты. Также, еще проще, можно просто спросить соседей о том, есть ли такое товарищество, имеется ли офис.
Если оно есть, то должны проводиться собрания, в которых вы будете участвовать. В противном случае, если никаких общих мероприятий не проводится, а вам говорят, что ТСЖ имеется, то вы столкнулись с фиктивным товариществом. Такие ситуации нередки.
В настоящее время юристы настаивают на пересмотре Жилищного кодекса, что позволит внести ясность в деятельность ТСЖ в коттеджных поселках, потому что они – сравнительно новое, но распространяющееся явление.
Пoиcк пo aдpecy пpoживaния
Чacтo жильцaм пpиxoдитcя иcкaть инфopмaцию пpo УК, нe имeя нa pyкax дoгoвopa или квитaнций и знaя тoлькo cвoй aдpec пpoживaния. Ecть нecкoлькo cпocoбoв, кaк yзнaть, ктo oбcлyживaeт дoм пo aдpecy:
- Oбpaтитьcя к oфициaльнoмy caйтy гopoдa. Кaждый гopoд или пocёлoк, в кoтopoм ecть мнoгoквapтиpныe дoмa, oбычнo имeeт oфициaльный caйт, гдe пyбликyютcя нoвocти, aнoнcы мepoпpиятий, инфopмaция, cвязaннaя c жилищнo-кoммyнaльными ycлyгaми.
- Пoзвoнить в cпpaвoчнyю cлyжбy cвoeгo нaceлённoгo пyнктa. Teлeфoн cпpaвки мoжнo нaйти нa пpocтopax интepнeтa. Ecли eё coтpyдники нe cмoгyт пpeдocтaвить иcкoмyю инфopмaцию, oни пepeнaпpaвят в opгaнизaцию, кoтopaя тaкoвoй oблaдaeт.
- Oбpaтитьcя в дeжypнo-диcпeтчepcкий oтдeл. B кaждoм гopoдe ecть oпpeдeлённaя cлyжбa, в oбязaннocти кoтopoй вxoдит peгyлиpoвaниe вoпpocoв, пocтyпaющиx oт нaceлeния. Oбpaтившиcь в нeё, мoжнo yзнaть нyжныe cвeдeния.
Пepeчиcлeнныe cпocoбы дeлaют пoиcк yпpaвляющeй кoмпaнии пo aдpecy дoмa пpocтым и yдoбным, тpeбyют минимyм иcxoднoй инфopмaции.
В каких случаях могут потребоваться данные об управляющей компании
Необходимость в данных об управляющей компании может возникнуть в следящих ситуациях:
- при повреждении имущества вследствие бездействия или из-за действий сотрудников управляющей компании. К примеру, у собственников квартир на верхних этажах при дожде может течь вода с потолка. В таком случае нужно незамедлительно обратиться в управляющую организацию за тем, чтобы ее сотрудники устранили протечку крыши и зафиксировали повреждения, нанесенные имуществу собственника. Помимо этого, на потолке и стенах может выступить плесень, это также может являться признаком того, что крыша дома протекает или в квартире неправильно работает вентиляция. В таком случае необходимо вызвать сотрудников управляющей компании, чтобы они выявили и устранили причину, а также зафиксировали ущерб, нанесенный имуществу собственника,
- в случае необходимости заменить элементы системы отопления в квартире. В таком случае следует определить, чьей собственностью являются батареи и трубы в помещении. В некоторых случаях элементы отопления, даже если они находятся в квартире собственника, являются общим имуществом жильцов. Тогда они должны заменяться за средства управляющей компании. В любом случае, без обращения в организацию не обойтись;
- при необходимости заменить электросчетчик или провести манипуляции с проводкой, которая проложена до автоматов в квартире. В таком случае обесточить только помещение недостаточно, потребуется отключить всю линию. За этим следует обратиться в управляющую компанию;
- если подъезд или иное общее имущество жильцов находится в неудовлетворительном состоянии. В таком случае можно обратиться в управляющую компанию и написать заявление с требованием произвести ремонт. Обязанность УК осуществлять текущие ремонтные работы содержится в договоре, заключаемом с жильцами;
- при слишком больших суммах за коммунальные услуги, а также обнаружении ошибок в подсчете. К примеру, собственник может заметить, что ему начислено оплаты за большее количество кубометров воды, чем он использовал. Если такая же ситуация и у других жильцов, можно подать коллективную жалобу в УК.
Где найти номер телефона своей УК?
Контакты УК могут находиться на ее официальном сайте, на страничке компании в сервисе Реформа ЖКХ. Также контакты могут висеть в подъезде дома, присутствовать в договоре обслуживания с организацией. Если найти нужный номер этими способами не удается, можно обратиться в городскую справочную службу.
Она подсказывает номера не только коммунальных предприятий, но и любых государственных организаций. Даже если ваша управляющая компания частная, УК имеет официальную регистрацию и ее контакты должны быть в единой справочной службе.
Если компания работает давно и имеет все официально зарегистрированные для осуществления деятельности документы – информация о ней обязательно найдется, а вместе с названием вы получите и адрес с контактным телефоном.
Составление реестра собственников самостоятельно или через подрядчика
Вы можете оформить реестр собственников самостоятельно или обратиться за этим к подрядным организациям. Если до начала проведения ОСС у вас мало времени, либо вам нужно актуализировать имеющуюся информацию, советуем выбрать второй вариант. Сторонняя компания гарантирует вам оперативность, актуальность сведений и юридическую поддержку.
Так поступает управляющая организация из Санкт-Петербурга ООО «КомТехСервис», у которой восемь домов на управлении. Она часто проводит общие собрания собственников и, как правило, заказывает у нас реестры собственников за несколько дней до проведения ОСС.
Несмотря на сжатые сроки, компания всегда вовремя получает документы и дополнительно к ним – консультации по всем особенностям реестра и по порядку проведения ОСС. Работа построена так, что клиент обращается к нам в удобное для него время, заказы принимаем по телефону, почте или через мессенджеры.
Мы готовим реестр собственников помещений в МКД в кратчайший срок: многое зависит от работоспособности сайта Росреестра, но в среднем это занимает 1–2 рабочих дня.
Обращаем ваше внимание: 30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ. С учетом требований действующего законодательства, мы продолжаем составлять реестры собственников МКД, содержащие актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без непосредственного предоставления выписок из ЕГРН на каждый объект.
Как найти свою управляющую компанию по адресу
Ваша управляющая компания может решить большинство повседневных коммунальных и рутинных бытовых проблем, которые возникают у жильцов многоквартирных домов. Но бывают ситуации, когда новый владелец квартиры или арендаторы жилья не знают свою УК. Это может быть, например, при заселении в новый дом или переезде на другое место жительства, когда человек покупает квартиру или арендует жилье на некоторое время. Ситуация, прямо сказать, неудобная, но разрешимая.
Необходимость узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, может возникнуть неожиданно, например, при коммунальной аварии. Залил сосед сверху, прохудилась труба отопления, засорился мусоропровод или просто перегорели лампочки в подъезде – во всех этих случаях жильцам дома нужны специалисты, которые должны исправить неполадку. При подобных обстоятельствах выяснить, где находится управляющая компания дома, нужно срочно. И есть три основных способа это сделать:
Первый способ – самый простой и быстрый. Чтобы установить, к какой управляющей компании относится дом, можно воспользоваться официальными информационными системами, операторами которых выступают структуры МинЖКХ, региональные ведомства или государственные учреждения. Таких полезных ресурсов три – это сайт «Реформа ЖКХ», портал министерства строительства и ЖКХ России ЖКХ «Дом.МинЖКХ.РУ» и портал государственной информационной системы ГИС ЖКХ. В целом функционал всех трех государственных ресурсов достаточно прост и интуитивно понятен. Но на всякий случай разберем, как они работают и как узнать управляющую компанию по адресу на этих сайтах.
Самый простой и понятный поиск разработан на сайте «Реформа ЖКХ»:
На странице управляющей компании можно найти всю интересующую информацию: название и контактные данные, сведения о руководителе организации, список домов, находящихся в обслуживании УК, список домов, которые были на управлении ранее и другие данные. Кроме того, в правой стороне экрана есть ценные сведения, так называемый рейтинг управляющей компании. Там выставлены оценки по пяти критериям – масштаб деятельности, финансовая устойчивость, эффективность, репутация, прозрачность – и сводный балл. Эта информация может быть интересна жильцам для получения общего представления о компании, которая управляет их домом, или для принятия решения о передаче дома в управление той или иной компании.
Второй способ узнать управляющую компанию по адресу дома – это сайт «Дом.МинЖКХ.РУ». Портал тоже крайне прост в использовании и при этом очень информативен. В поисковой строке на главной странице нужно вбить адрес в произвольной форме, после чего появится список домов с релевантными адресами. Среди них нужно выбрать конкретный дом в нужном городе и перейти по адресу с активной ссылкой. Единственное, но существенное неудобство поисковика на данном сайте заключается в том, что поисковая строка не выдает подсказок, а для выбора нужного варианта среди результатов поиска иногда приходится рыскать взглядом по экрану и перелистать несколько страниц. Кроме того, не всегда удается найти управляющие компании, работающие в небольших населенных пунктах. Но для городов поисковик вполне функционален.
Еще одна поисковая система, в которой можно посмотреть управляющую компанию своего дома, это ГИС ЖКХ. В разделе «Реестр объектов жилищного фонда» нужно заполнить понятную форму и нажать «Найти». При этом адрес можно найти в соответствующих строчках среди выпадающих подсказок – очень просто. После определения адреса при нажатии на «Найти» появляется релевантный результат поиска. На этой же странице отобразятся все основные данные по найденному дому и управляющей компании, на обслуживании которой он находится.
Следует учитывать, что информация на официальных порталах, посвященных системе ЖКХ, обновляется достаточно регулярно и полноценно. При этом огромный массив данных просто физически не может быть абсолютно точным. То есть, если управляющая компания лишь недавно была ликвидирована или жильцы дома на днях провели общее собрание и решили поменять УК, то эти данные могут не найти отражения в системе. Должно пройти до нескольких недель, прежде чем сведения обновятся. Поэтому, даже если вы нашли информацию по УК для своего дома на официальном сайте, имеет смысл ее перепроверить. А сделать это можно, позвонив по указанному телефону диспетчерской службы и уточнив, относится ли тот или иной дом в сферу ведения организации. Кроме того, можно уточнить информацию на двух других официальных ресурсах или просто погуглить в интернете – наверняка где-то эта организация упоминалась в связи с тем или иным домом.
Следующий способ узнать, к какой управляющей компании относится дом, это посмотреть квитанции. Счета можно найти в собственном почтовом ящике или поискать в подъезде, где они могут лежать на подоконниках или других подобных местах. Обычно на квитанции указываются данные УК и контактная информация, которая позволит быстро связаться, например, с диспетчерской.
Способ этот, конечно, непростой, но надежный.
Как найти обслуживающую компанию в интернете
Сегодня у многих крупных управляющих компаний, имеющих на обслуживании не один дом, есть свои сайты. Найти онлайн-ресурс своей УК можно через интернет-поисковики. Если же у организации нет своего сайта, что тоже случается довольно часто, то странички всех УК есть в официальных информационных системах, о которых говорилось выше: «Реформа ЖКХ», «Дом.МинЖКХ.РУ» и ГИС ЖКХ.
На сайте «Дом.МинЖКХ.РУ» есть вкладка, которая позволяет искать управляющие компании по адресу или названию. Для этого во вкладке нужно указать город и название компании. Система выдаст все подходящие результаты. Похожий поиск есть на сайте ГИС ЖКХ. Во вкладке «Поиск дома по управляющей компании» можно вбить название организации или часть названия, ИНН, ОГРН, КПП, ФИО руководителя или ОГРНИП (для индивидуальных предпринимателей).
Как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу? Список различных способов
-
Найти адрес на доске объявлений. Обычно товарищество информирует жильцов о предстоящих ремонтных работах, отключении света или воды, а также о планируемых собраниях.
Эти объявления вешаются у входа в подъезд или размещаются на специально выделенной для этих целей информационной доске. В тексте объявлений, как правило, всегда указываются данные о ТСЖ, номер телефона или адрес. - Соседи. Узнать об управляющей организации можно из первых уст – ваших соседей. Если и они не знают такой информации, то можно обратиться к дворникам или уборщикам, так как они непосредственно связаны с ТСЖ.
- Жилищная инспекция вашего города или района. Этот орган контролирует все управляющие компании, поэтому имеет информацию о том, за какими ТСЖ закреплены те или иные дома. Обратиться в инспекцию можно по телефону или в письменной форме.
Еще один вариант – набрать номер справочной службы города. Оператору нужно будет назвать адрес дома. Если сотрудник службы не обладает такой информацией, он сможет сориентировать вас для дальнейшего поиска: подсказать, в какое ведомство обратиться за получением интересующих данных.
Как определить свой жэк по адресу
Автор КакПросто! Жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК, ЖЭУ, РЭП, РЭУ) — организация, ведущая эксплуатацию вашего дома и осуществляющая все необходимые для этого расчеты. Она бывает как государственной, так и частной, с ограниченной формой собственности (УК). Если у вас прорвало кран, нет воды — нужно звонить в данную организацию. Статьи по теме: Инструкция 1 Наведите справки. Информация о полезных телефонах должна висеть в каждом доме, подъезде. Также данные с адресом (или телефоном) управляющей компании указываются в квитанциях на оплату, обычно это «телефон для справок». Если вашим домом заведует управляющая компания, скорее всего ее контакты есть в интернете. Но порой найти ЖЭК бывает трудно, как если бы он был кладом с сокровищами. На квитанциях зачастую указывается лишь номер ЖЭКа, искать же адрес и телефон вам придется самостоятельно.
Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Зеленограде
В Зеленограде обслуживают и управляют жилым фондом 9 — управляющих компаний, 3 — товарищества собственников жилья, всего — 18 организаций. Жилой фонд составляет 496 домов, площадью 418197719.99 м 2 .
| № | Компания | Город | Домов | Адрес | Телефон |
| 1 УК | УК «Жилищник района Крюково» | Зеленоград | 167 | д. 1529 | 8 |
| 2 УК | УК «Жилищник района Матушкино» | Зеленоград | 114 | аллея. Березовая, д. 419 | 7 |
| 3 УК | УК «Жилищник района Савелки» | Зеленоград | 88 | к. 623 | 8 |
| 4 УК | УК «Жилищник района Старое Крюково» | Зеленоград | 59 | к. 837 | 8 |
| 5 УК | УК «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СИЛИНО» | Зеленоград | 46 | д. 1137 | 8 |
| 6 ТСЖ | ТСЖ «Зеленоград» | Зеленоград | 9 | д. 528, п. офис 22 | 8 |
| 7 | ЖСК «Крюково» | Зеленоград | 2 | к. 1539 | 8 |
| 8 УК | УК «1802-Наш Дом» | Зеленоград | 1 | к. 1802 | 8 |
| 9 ТСЖ | ТСЖ «1802-НАШ ДОМ» | Зеленоград | 1 | к. 1802 | 8 |
| 10 | ЖСК «Звездный» | Зеленоград | 1 | д. 1135 | 8 |
| 11 | ЖСК «Зеленоград» | Зеленоград | 1 | к. 923, п. 98 | 8 |
| 12 УК | УК «Зеленоград» | Зеленоград | 1 | д. 528, п. 12 | 8 |
| 13 | ЖСК «ЗЕНИТ» | Зеленоград | 1 | ул. Логвиненко, д. 1445, к. 1445, п. 193 | 8 |
| 14 | ЖСК «Крюково-97» | Зеленоград | 1 | д. 1145 | 8 |
| 15 | ЖСК «Панфиловец» | Зеленоград | 1 | к. 930 | 8 |
| 16 УК | УК «РиГ» | Зеленоград | 1 | ул. Радиоцентр, д. 19 | 8 |
| 17 ТСЖ | ТСЖ «ТСЖ Зеленоград 1143» | Зеленоград | 1 | ул. Филаретовская, к. 1143 | 8 |
| 18 УК | УК «Хоум Комфорт» | Зеленоград | 1 | аллея. Сосновая, д. 4, стр. 2, п. 119 | 8 |
*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Зеленограде, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.
Как найти управляющая компания по адресу дома
- Интернет. Сейчас существуют сайты, посредством которых, можно узнать, какая организация занимается обслуживанием вашего дома. Введите в поисковой строке сайт Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. После ввода всей требующейся информации вам будет выдана анкета.Данный ресурс позволит узнать юридический адрес, номера телефонов, контактных лиц и т.д.;
- Также можно узнать организацию, позвонив в администрацию вашего района. Вам необходимо поговорить с начальником по ЖКУ.
В большинстве случаев такой звонок будет переадресован в РЭМП. Именно там вам смогут предоставить данные по вашей управляющей компании.
От выбора данной организации зависит очень многое: благосостояние придомовой территории, своевременное решение конфликтных ситуаций, перерасчет неправильно указанной оплаты и многие другие факторы, являющиеся важными для собственников многоквартирного дома.