Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация участка в СНТ по членской книжке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земельного участка в СНТ может быть выгодной и важной процедурой для собственников. В 2024 году проведение приватизации земельного участка в СНТ может стать особенно актуальным, так как позволит собственникам получить свою собственность и полный контроль над землей.
Как приватизировать земельный участок и оформить его в собственность
Рекомендуется заранее составить план действий с определенными сроками и последовательно следовать ему.
- Узнайте возможность приватизации вашего участка. Согласно законодательству, упрощенная форма приватизации применяется к земельным участкам, полученным до 25 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации). Если ваше право на дачу возникло после этой даты, оформление будет осуществляться по общим правилам, что занимает больше времени и требует больше усилий. Право на упрощенную приватизацию земли имеют не только дачники (граждане Российской Федерации, являющиеся членами СНТ), но и владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), если они уже пользуются ими по назначению более 5 лет.
- Соберите необходимые документы для приватизации участка. На этом этапе вы сможете оценить главное преимущество упрощенной приватизации. При оформлении по общим правилам требуется в первую очередь предоставить документы, подтверждающие законность владения землей. Это может быть официальное свидетельство о передаче участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без), либо предыдущее свидетельство о праве собственности. Однако в случае с дачами, полученными в советское время, когда частная собственность не признавалась, такие документы часто отсутствуют. В этом случае вы можете предоставить следующие документы:
- Выписки из документов СНТ или других организаций, где содержится информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства.
- Членская книжка садоводческого товарищества.
- Справки об уплате членских взносов в СНТ.
- Выписка из хозяйственной книги.
- Справка из БТИ
- кадастровый паспорт участка;
- документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.
Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.
Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:
|
Наименование |
Стоимость |
|
Межевание территории |
От 10 000 рублей |
|
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка |
Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
Садовые участки в СНТ и членская книжка
Садовые участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) представляют собой особый вид недвижимости. Регулирование вопросов приватизации таких участков осуществляется в соответствии с государственной политикой и законодательством.
Получить садовый участок в СНТ можно по членской книжке коллективного членства в СНТ. Коллективное членство в СНТ предоставляет право на пользование садовым участком. Членская книжка является главным документом, устанавливающим право члена СНТ на пользование земельным участком.
Для получения садового участка в СНТ по членской книжке необходимо обратиться в органы местной администрации или муниципалитет с заявлением о выдаче выписки из реестра участников СНТ о нахождении участника в членском отношении и запросить выписку из реестра СНТ. В документах должны быть указаны границы садового участка, его площадь, данные о владельце и другие сведения, необходимые для оформления документов.
Для переоформления садового участка в СНТ на себя необходимо предоставить следующие документы: паспорт, доверенность на оформление имущества или генеральный договор дачных домов, выписку из документов СНТ, выписку из документов участка, выписку из кадастрового паспорта участка, акт межевания земельного участка и другие документы, удостоверяющие право собственности или пользования участком.
Госпошлины за оформление садового участка в СНТ по членской книжке взимаются согласно действующему законодательству. Чтобы избежать ошибок при оформлении документов и выбрать оптимальный пакет консультаций, можно обратиться к специалистам муниципальных органов или администрации СНТ.
Для оформления приватизации садового участка в СНТ по членской книжке, вам потребуются следующие документы и действия:
- Муниципальный акт о наделе — документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка в СНТ;
- Заявление о переоформлении права на землю — обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о переоформлении права пользования землей на вашем садовом участке;
- Доверенность на оформление документов — если вы не можете лично заняться оформлением документов, можете дать доверенность на имеющуюся у вас садовую некоммерческую организацию на оформление документов;
- Межевание участка — для того чтобы точно определить границы вашего участка, необходимо провести межевание, которое осуществляют местные кадастровые органы;
- Кадастровые паспорта — после межевания вам будут выданы кадастровые паспорта на земельный участок и дом, если он имеется;
- Генеральный план СНТ — план, на основании которого будет оформлен ваш садовый участок;
- Договоры и акты — возможно, потребуются договоры и акты о передаче имущества, если оно имеется на вашем участке;
- Консультация администрации СНТ — часто для оформления приватизации привлекают администрацию СНТ для консультации и помощи в оформлении документов;
- Оформление государственной регистрации — после получения всех необходимых бумаг необходимо обратиться в местные органы регистрации для оформления государственной регистрации права собственности;
- Оплата госпошлин — необходимо учесть, что для оформления приватизации потребуется уплатить государственную пошлину;
- Документы личности — для оформления приватизации садового участка необходимо иметь при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Этапы приватизации садового участка
Процесс приватизации садового участка в СНТ включает несколько этапов, выполняемых в определенной последовательности.
- Подготовительный этап
- Оформление заявления
- Консультация с администрацией СНТ
- Получение разрешения муниципалитета
- Оформление документов
- Оплата государственных пошлин
- Переоформление права собственности
На этом этапе необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие право на участок. К таким документам относятся членская книжка СНТ, паспорт, выписка из ЕГРН, генеральный план СНТ, а также документы, подтверждающие право СНТ на землю.
Для приватизации садового участка необходимо составить заявление, которое подается в местную административную организацию или органы муниципальной власти. Заявление должно содержать сведения о садоводе (ФИО, адрес прописки) и просьбу о приватизации участка.
Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с администрацией СНТ, чтобы получить информацию о необходимых документах и порядке приватизации. Также можно получить консультацию по составлению заявления и другим вопросам, связанным с приватизацией.
Для проведения приватизации садового участка потребуется получить разрешение у муниципалитета. В разрешении будет указан порядок приватизации и необходимые документы.
После получения разрешения муниципалитета необходимо оформить пакет документов для приватизации. В этот пакет будут входить заявление, согласие супруга (при наличии), доверенность (при необходимости), индивидуальный земельный договор, акт по межеванию и другие документы, предусмотренные законодательством.
Для получения государственной регистрации акта приватизации необходимо оплатить государственные пошлины. Размер пошлин будет указан в разрешении муниципалитета или законодательных актах.
После оформления всех необходимых документов и оплаты пошлин, производится переоформление права собственности на садовый участок. Это оформляется в государственной регистрационной палате.
Важно помнить, что каждый этап приватизации садового участка имеет свои требования и особенности, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или органам муниципальной власти для получения подробной информации.
Что нужно знать о налогах и обязанностях
После получения земельного участка в садовом товариществе (СНТ) по членской книжке, необходимо знать о налоговых и других обязанностях, связанных с его владением.
В первую очередь, для оформления земельного участка по членской книжке потребуются некоторые документы. Это могут быть кадастровые выписка о границах участка и выписка из ЕГРН. Также, возможно, понадобятся документы о переоформлении некоммерческого партнерства, акт о наделе садового участка и доверенность на его оформление.
Стоит отметить, что получение земельного участка по членской книжке является бесплатной процедурой, однако для оформления могут потребоваться определенные пошлины и государственные платежи.
После получения земельного участка, гражданам могут быть предъявлены некоторые обязанности. Одна из них – уплата дачных налогов. Размер налога зависит от категории земельного участка, его площади и общих установленных норм. В обязанности владельца участка входит также уплата государственной пошлины при оформлении документов.
Если участок был получен по членской книжке, то необходимо учитывать, что оформление его в собственность является необходимым действием, которое нужно будет выполнить. Для этого следует обратиться в местную администрацию и приложить пакет необходимых документов для процедуры оформления.
Важно отметить, что на землю в садовом товариществе распространяется некоторый порядок, определенный соответствующим законодательством. Он включает в себя такие процедуры, как межевание, заключение договора на пользование землей садового товарищества и соблюдение других правил муниципального и административного уровня.
В целом, владение земельным участком в СНТ по членской книжке имеет свои особенности в сравнении с владением государственной или муниципальной землей. Поэтому важно соблюдать не только общие обязанности, но и осознавать основания своего владения и правила, установленные законом.
Как начать процесс приватизации земельного участка в СНТ?
Перед оформлением приватизации необходимо внимательно ознакомиться с законодательством и порядком оформления документов. Сначала нужно обратиться к администрации СНТ, имеющейся у вас членской книжке, и получить копию паспорта на место регистрации. Кроме того, понадобятся кадастровые выписки, документация о наделах и границах участка.
Для начала оформления приватизации должны быть представлены документы на земельный участок, а также пакет документов на индивидуальное строительство. При этом необходимо учитывать, что все документы должны быть оформлены в соответствии с государственными требованиями и законодательством РФ. Если же вас интересуют вопросы переоформления земельных участков, то рекомендуется обращаться за консультацией к местной государственной администрации.
Также следует знать, что для начала процесса приватизации нужно обратиться в органы местной администрации, чтобы получить необходимые разрешительные документы и пакет документов, которые потребуются для оформления бесплатной приватизации земли. Кроме того, при оформлении приватизации необходимо пройти межевание земельного участка и получить акт генерального пользования землей.
Важно отметить, что оформление приватизации земельного участка в СНТ может проходить как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Если вы хотите оформить приватизацию индивидуально, то вам понадобится доверенность на получение документов. В процессе оформления приватизации необходимо уплатить госпошлину, которая зависит от конкретного региона и года.
- Необходимые документы для приватизации земельного участка в СНТ:
- паспорт на место регистрации;
- кадастровые выписки и документы о границах участка;
- пакет документов на индивидуальное строительство;
- документация на наделы.
- Действия для оформления приватизации земельного участка в СНТ:
- обратиться к администрации СНТ с членской книжкой;
- получить разрешительные документы и пакет документов в органах местной администрации;
- оформить межевание и получить акт генерального пользования землей;
- уплатить госпошлину.
Риски при приватизации земельных участков в СНТ
Приватизация земли в СНТ — это сложный и ответственный процесс, который требует внимательности и юридической грамотности. Оформление всех необходимых документов, межевание и определение границ участков, переоформление книжек — все это может нести некоторые риски, которые стоит учитывать перед началом процедуры.
- Неверное оформление документов. Ошибки в договоре, неправильный акт межевания или отсутствие необходимых справок могут привести к неверному определению границ участка или к отказу в получении выписки.
- Несоответствие законодательству. Приватизация земли возможна только в соответствии с законом. Несоблюдение его требований может привести к отказу в оформлении или к нарушению прав на землю в дальнейшем.
- Высокие расходы. Оформление земельного участка потребует оплаты госпошлин, услуг кадастровых органов, администрации СНТ и т.д. Неправильный расчет расходов может привести к невозможности дальнейшего оформления.
- Споры с государственными органами. Некорректное оформление земли может привести к возникновению споров с местной администрацией или государственными органами. В результате возможен отказ в пользовании участком.
Для того чтобы избежать рисков, связанных с приватизацией земли в СНТ, необходимо обратиться к специалистам. Консультация генерального директора СНТ, местной администрации и юристов поможет сформировать полный пакет документов и оформить все по правильному порядку.
| Документы, необходимые для переоформления земельного участка в СНТ на ваше имя | Порядок действий |
|---|---|
| Членская книжка СНТ | Обратиться в органы местной самоуправления вашего СНТ для получения выписки из генерального плана территории (на основе которой определяются границы вашего участка) |
| Паспорт гражданина РФ либо документ, удостоверяющий личность | Обратиться в кадастровые органы для получения выписки из ЕГРН (выяснения фактического владельца участка) |
| Копия договора купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на землю | Оформить документы для прохождения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковые не были оформлены ранее) |
| Акт на разграничение участка, полученный при межевании территории СНТ | Получить консультацию у администрации вашего СНТ относительно порядка оформления перехода права пользования землей кадастровыми и индивидуальными заявлениями, а также оплаты государственной пошлины |
| Доверенность (если заявитель не может лично явиться на получение документов) | Оформить переоформление участка в соответствии с законодательством, принятым на момент обращения |
Обращаем ваше внимание на то, что для оформления приватизации земельного участка по членской книжке необходимо точно знать местоположение вашего участка, его границы и наличие всех необходимых документов. Бесплатная консультация администрации СНТ поможет разобраться в деталях процесса.
Что такое льготная приватизация?
Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.
Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.
Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.
Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.
Земельный порядок в 2023 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:
- дачное хозяйство,
- огородническая деятельность,
- подсобное хозяйство,
- садоводческая деятельность,
- индивидуальное жилое строительство.
Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:
- садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
- член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно
Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.
Что необходимо для регистрации права собственности?
Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.
Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.
Если участок муниципальный
Если же выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения участка) за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки. При этом обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность можно до 1 марта 2031 года.
Для обращения в исполком потребуется два основных документа:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН);
- протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.
Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права.
Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Процедура приватизации индивидуального участка: основные этапы
Собрать документы. Списки и стоимость необходимых справок и бумаг мы перечислили в предыдущих пунктах, но на практике скорее всего понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которые требует местная власть.
В целом основной пакет, необходимый для бесплатной приватизации земельного участка, состоит из трёх документов.
Правоустанавливающий документ на землю, которым могут являться:
- акт о передаче земельного участка в пользование гражданину или гражданам (выдаётся государственным органом, осуществившим эту передачу);
- договор долгосрочной аренды (подлинник и копия);
- свидетельство о вступлении в наследство (выдатё нотариус наследнику).
Платная приватизация земельного участка
Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.
Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:
- Республика Бурятия — 3%;
- Астраханская область — 15%;
- Свердловская область — 15%;
- Воронежская область — 50%;
- Республика Дагестан — 15%;
- Мурманская область — 3%.