Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для ипотеки в россельхозбанке 2024 какие нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Общий принцип – объект недвижимости должен соответствовать по стоимости запрашиваемой сумме. С учетом возможного изменения на рынке корпоративными нормативами кредитора утверждается обязательный запас. Для нецелевых программ при расчете берут 50 % от цены по экспертному заключению. Данный документ поручают подготовить профессиональным исполнителям, одобренным Россельхозбанком. Его действие ограничено шестью месяцами от даты составления.
Документы по кредитуемому объекту
В рамках типовой схемы нужно предоставлять для получения ипотеки сведения о статусе собственности, технических параметрах предмета покупки (залога). Эту задачу решают с помощью официальной выписки из базы данных ЕГРН в расширенной форме. Документ действителен в течение месяца с момента подачи заявления в Россельхозбанк об ипотеке. По нему уточняют:
- идентификационные данные объекта недвижимости;
- площадь, количество комнат, этажность;
- оснащенность инженерными коммуникациями;
- наличие иных собственников, судебных запретов и других обременений.
Ссуду не выдают, если здание предназначено к плановому (аварийному) сносу. Отдельно рассматривают параметры частного дома. В таких строениях проверяют целостность фундамента и силового каркаса, устойчивость грунта. При необходимости – выполняется повторная или расширенная строительная экспертиза.
Ипотека — взять ипотечный кредит в Россельхозбанке с условиями на 2019 год, оформить онлайн заявку на ипотеку
Процентные ставки, годовых в рублях РФ:
| Цель кредитования/ сумма кредита | Категория клиента | |||||
| участники зарплатного проекта/ «надежные» клиенты1 | «работники бюджетных организаций»2 | иные физические лица | ||||
| — приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве у ключевых партнеров Банка | ||||||
| до 3 млн. рублей | 9,30% | |||||
| 3 млн. рублей и более | 9,00% | |||||
| — приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи у ключевых партнеров Банка | ||||||
| до 3 млн. рублей | 9,40% | |||||
| 3 млн. рублей и более | 9,10% | |||||
| — приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) или апартаментов на вторичном рынке | ||||||
| Первоначальный взнос | до 20% | 20% и более | до 20% | 20% и более | до 20% | 20% и более |
| до 3 млн. рублей | ||||||
| 9,50% | 9,55% | 9,60% | ||||
| для молодых семей | ||||||
| 9,45% | 9,50% | 9,55% | ||||
| 3 млн. рублей и более | ||||||
| 9,40% | 9,45% | 9,50% | ||||
| для молодых семей | ||||||
| 9,35% | 9,40% | 9,45% | ||||
| — оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) | ||||||
| Первоначальный взнос | до 20% | 20% и более | до 20% | 20% и более | до 20% | 20% и более |
| до 3 млн. рублей | ||||||
| 9,40% | 9,45% | 9,50% | ||||
| 3 млн. рублей и более | ||||||
| 9,30% | 9,35% | 9,40% | ||||
| — приобретение жилого дома с земельным участком — приобретение земельного участка | ||||||
| от 100 тыс. рублей | 13,35% | 13,40% | 13,50% |
Банк предоставляет возможность клиентам оформлять ипотеку как на первичное, так и на вторичное жилье. Речь идет о программе «Ипотечное жилищное кредитование».
Желая взять у банка взаймы деньги на «вторичку», клиент должен ознакомиться с условиями ипотечного договора:
- кредит выдается на максимальный срок в 30 лет;
- сумма первоначального взноса зависит от типа покупаемой недвижимости. Так, наименьшая ставка по ипотеке как раз относится к «вторичке»;
- обязательное страхование имущества, которое принимает банк на весь залоговый срок;
- единовременная передача денег (одним платежом).
Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку
Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.
Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:
- заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
- один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
- второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
- при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).
Условия страхования сельской ипотеки
Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.
Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).
Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.
Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?
Да, банк может повысить процентную ипотечную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.
Что такое сельская ипотека?
В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».
Плюсы и минусы программы сельской ипотеки
Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:
-
Срок выплаты ипотеки до 25 лет.
-
Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.
-
Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.
-
Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.
-
Инвестиция в экологические условия жизни.
Минусы ипотеки:
-
Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.
-
Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.
-
Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.
-
На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.
-
Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.
-
Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.
Какие документы необходимы для получения ипотеки Россельхозбанка?
Для получения ипотеки в Россельхозбанке необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних заемщиков)
- Снилс (Система обязательного страхования жизни)
- ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика)
- Справка с места работы, подтверждающая стаж работы и размер зарплаты
- Копия трудовой книжки (страницы с записями о трудовой деятельности)
- Справка о доходах, подтвержденная 2-НДФЛ (для заемщиков, работающих на условиях трудового договора)
- Документы, подтверждающие наличие и размер дополнительных доходов (если таковые имеются)
- Выписка из банковского счета о наличии средств для покрытия первоначального взноса
- Документы на недвижимое имущество, если оно используется в качестве залога для кредита
В случае, если Вы работаете по совместительству или являетесь самозанятым предпринимателем, Вам также понадобится предоставить соответствующие документы о дополнительных источниках доходов.
Преимущества и недостатки ипотеки в Россельхозбанке
Достоинства ипотечного кредита в РСХБ:
- Стабильный банк, управление которым осуществляет государство.
- Широкий спектр ипотечных программ для кредитования населения. Взять займ можно на срок до тридцати лет.
- Небольшая процентная ставка является безусловным плюсом ипотеки от Россельхозбанка.
- Банк долгое время работает на рынке кредитования и имеет высокие показатели надежности.
- Ипотеку можно получить всего по 2-м документам.
- Обширный список опытных, аккредитованных партнеров, в том числе строительные фирмы, агентства недвижимости, оценочные организации, а также страховые компании.
- Специальные условия ипотеки для различных групп населения, молодых семей, военнослужащих, работников в сельской местности, а также особые процентные ставки на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе.
- Выдача кредитов лицам, занимающимся ЛПХ.
- Отделения банка имеются в сельской местности.
- Ипотека может быть получена на сумму от 100 000 руб.
- Небольшой размер страхования имущества.
К недостаткам можно отнести:
- Продолжительный сроки рассмотрения заявок (в некоторых случаях до 10 дней). В других банках срок составит около 2-3 дней.
- Строгие требования к оформлению необходимых документов. Зачастую сотрудники Россельхозбанка требуют вносить исправления из-за мелочей.
- Потребуется несколько раз прийти в отделение банка для выполнения необходимых процедур.
Порядок предоставления ипотеки
Поданная заявка рассматривается в течение 5 банковских дней и действительна 3 месяца с момента резолюции Банком. Получивший положительное решение по запросу клиент должен предпринять следующие действия:
- Выбрать жилье или участок для застройки для заключения сделки;
- Обратиться к аффилированному Банком оценщику для проведения экспертизы рыночной стоимости объекта;
- Предоставить данное оценочное заключение в Банк;
- Заключить все необходимые договоры с помощью персонального менеджера в кредитной организации и в сторонних компаниях, например в страховой, если это необходимо;
- Зарегистрировать сделку в Россреестре и предоставить заверенную копию к общему пакету документов в Банк.
Несмотря на весьма большой перечень документов, оформить ипотеку в «РоссельхозБанке» весьма просто, а процедура не занимает длительное время. При предоставлении необходимого пакета документов, клиенту придется явиться в банк не более 2 раз – для подписания договоров и предоставления выписок о праве собственности. Это относится к основным плюсам получения ипотеки в данном кредитном учреждении, а еще можно выделить:
- Широкая филиальная сеть и как следствие, доступность ипотеки для отдаленных регионов – сельских, лесных, степных;
- Уверенность в будущем банка, что обеспечивается контролем со стороны государственных органов власти;
- Широкий выбор программ для кредитования, в том числе и молодым и наиболее активным слоям населения и пенсионерам;
- Ставки по некоторым программам от 11% являются одними из самых низких в стране;
- Возможность внести единовременно только 10% от стоимости объекта недвижимости, а при участии в программе «молодая семья» обойтись без такого взноса вообще.
В качестве созаемщиков по кредиту могут одновременно привлекаться до 3 человек, при этом они могут быть не связанными родственными связями с заемщиком.
Какие документы нужны для получения ипотеки
При обращении в Россельхозбанк потребуется заполнить заявление-анкету, приложив паспорт и второй документ, подтверждающий личность.
В качестве такого документа принимается:
- СНИЛС;
- водительские права;
- загранпаспорт;
- военный билет;
- удостоверение сотрудника органов госвласти.
Для согласования приобретаемого жилья и оформления сделки необходимо представить:
- свидетельство продавца о праве собственности на жилье;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- выписку из домовой (поквартирной) книги;
- отчет об оценке;
- кадастровый или технический паспорт.
Из чего состоит полный (обязательный) список документов
Для принятия решения по заявке требуется предоставить полный список документов. Количество этих данных и перечень определяет банковское учреждение самостоятельно.
Список обязательных документов:
- Паспорт один из основных документов. По нему определяется личность клиента, и происходит идентификация.
- ИНН предоставляет сведения о заемщике как о плательщике налогов. Эти сведения помогают определить занятость и стабильность дохода заявителя.
- Справка 2-НДФЛ выдается на рабочем месте клиента. Можно предъявить справку из банка, где у заёмщика оформлена зарплатная карта. Из этих справок можно узнать, какой уровень дохода заемщика, и определить степень платежеспособности.
- Для подтверждения трудового стажа подаётся на рассмотрение трудовая книжка. Она указывает на постоянство работы и поступления дохода.
Рассматривая совокупность предоставленной документации и отраженных в ней данных, банковским учреждением принимается решение о предоставлении лимита заимствования и определения срока возврата средств. Кроме этого, на основании данных банком могут быть предложены особые условия и льготы. Предоставление полного пакета документации является обязательным для кредитования.
Что значит справка по форме банка, для чего нужна?
Справка о доходах Россельхозбанка – это документ, предназначенный для подтверждения дохода заемщика, подписанный и заверенный работодателем. Он подтверждает наличие у потенциального заемщика постоянного официального дохода.
Банк предлагает заполнить справку по форме РСХБ, чтобы максимально упростить требования к заемщику. В справке содержатся следующие сведения:
- Полное наименование предприятия, его юридический и фактический адрес, ИНН, банковские реквизиты.
- Личные данные сотрудника (ФИО).
- Должность, на которой числится сотрудник, его стаж.
- Сведения о среднемесячном заработке и удержаниях за последние полгода или год.
- Информация о руководителе огранизации и главном бухгалтере.
- Печать руководителя и его подпись.
Справку подписывают руководитель и главный бухгалтер. При отсутствии штатной бухгалтерии и должности главного бухгалтера в справке делается об этом отметка, заверенная подписью руководителя.
Для заемщиков-пенсионеров аналогичный документ оформляет отделение ПФР по месту получения социального пособия.
Справка может быть оформлена на официальном бланке предприятия-работодателя с проставлением штампа в верхнем левом углу.
Как оформляется ипотека россельхозбанке
АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках. К «работникам бюджетных организаций» относятся:- работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;- военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;- работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России.
Требования к заёмщику
Россельхозбанк готов работать по предоставлению кредитов под залог готовой или строящейся недвижимости только с гражданами Российской Федерации. Кроме того, необходимо, чтобы будущие заёмщики были зарегистрированы в России по месту жительства или, в крайнем случае, по месту пребывания.
Банк также накладывает ограничения на возраст заёмщика. Потенциальному клиенту, на момент заключения кредитного договора, должен уже исполниться 21 год. А на момент полного возврата кредита (окончания действия кредитного договора) заёмщику не должно ещё исполниться 65 лет. Более молодым и более пожилым клиентам Россельхозбанк в ипотечном кредите откажет.
В отношении стажа работы банк по-разному смотрит на ситуацию в разных случаях:
- Если потенциальный заёмщик ведёт личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
- Если потенциальный заёмщик не ведёт ЛПХ.
Для клиентов ведущих ЛПХ, обязательным является предъявление выписки из похозяйственной книги учёта ЛПХ. Выписку оформляет орган местного самоуправления по месту ведения подсобного хозяйства. Выписка должна подтверждать ведение такого хозяйства в течение срока не менее одного года до подачи заявления на кредит. При отсутствии этой выписки РСХБ оставляет за собой право отказать в кредите.
Если речь об учёте доходов подсобного хозяйства не идёт, то банк предъявляет требование наличия постоянной работы, стажа на текущем месте работы не менее полугода и не менее одного года стажа за последние пять лет.
Если клиент в момент подачи заявки получает зарплату на счёт в РСХБ, то требования к стажу снижаются, необходимо три месяца на текущем месте и не менее 6 месяцев общего стажа за последние пять лет.