Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конечно, у всего есть обратная сторона. И, например, низкая стоимость коммунальных услуг в Черногории во многом обусловлена отсутствием центрального отопления и горячего водоснабжения. Кто-то использует котельные системы, кто-то электрические бойлеры и радиаторы. Горячую воду, конечно, всегда приятно иметь, а вот в обогреве домов местные жители нуждаются нечасто. Приборы приходится включать только иногда в зимний период, когда температура воздуха на улице опускается ниже 0 °C. Во многих черногорских квартирах также отсутствует система вентиляции, поэтому важно регулярно проветривать помещение, чтобы избежать сырости и образования плесени. Плюс ко всему придется привыкнуть, что местные очень много курят.
Сколько стоит квартира в Черногории
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Будву, Херцег-Нови, Бар, Тиват и Пераст.
По данным агентства недвижимости Monte Hills, средняя цена 1 кв. м в квартирах и домах составляет на начало августа 2023 года:
- на рынке новостроек Будвы — €4,1 тыс. (426,5 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €2,9 тыс. (310,3 тыс. руб.), в доме — €2,4 тыс. (258 тыс. руб.);
- в новостройках Херцег-Нови — €3,1 тыс. (322,1 тыс. руб.), на вторичке — €4,3 тыс. (455 тыс. руб.), в доме — €2,5 тыс. (264,7 тыс. руб.);
- в новостройках Бара — €2,5 тыс. (259,7 тыс. руб.), на вторичном рынке — €2,2 тыс. (232,3 тыс. руб.), в доме — €1,4 тыс. (152,8 тыс. руб.);
- в Тивате — €3,4 тыс. (360,5 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €4,1 тыс. (426,4 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (357,2 тыс. руб.);
- в Петроваце — €1,6 тыс. (170,3 тыс. руб.) первичном рынке, а на вторичке — €2 тыс. (210 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (358,8 тыс. руб.).
Недостатки недвижимости в Черногории
Еще среди минусов жизни в Черногории выделим невысокий уровень бесплатной медицины, а также среднего и высшего образования. Хотя стоит заметить, что черногорские дипломы, в отличие от российских, котируются в других странах Европы без процедуры признания. Также в Черногории слабо развит рынок труда, то есть обычную работу иностранцу найти будет непросто. Поэтому лучше рассчитывать на собственный бизнес, фриланс или пассивный доход. Нельзя не упомянуть в этом подзаголовке и холмистую местность большинства городов Черногории. Частые подъемы и спуски могут оказаться сложностью для определенных категорий жителей, например, для пенсионеров и маленьких детей. А еще ритм жизни черногорцев отличается неспешностью, что удивит россиян, привыкших к суетной жизни крупных городов.
Какие права дает ВНЖ и статус ПМЖ в Черногории
Владелец ВНЖ в Черногории имеет право оставаться в стране сколько угодно долго и наслаждаться всеми прелестями тихой безмятежной жизни. Но стоит знать, что права на трудоустройство и ведение бизнеса в Черногории этот документ не дает, для таких целей нужно получать другой ВНЖ, не по недвижимости. А что касается любого ВНЖ вообще, то важно не забывать ежегодно его продлевать. По прошествии 5 лет появляется возможность обрести статус ПМЖ, если выполнено следующее условие: в указанный период заявитель не отсутствовал в Черногории в течение каждого года более 30 дней. В отличие от ВНЖ, статус ПМЖ продлевать не нужно.
Иностранцы, получившие статус ПМЖ, живут в Черногории практически наравне с местными гражданами: могут устраиваться на работу и открывать бизнес, получать пенсию и социальные пособия, иметь налоговые и другие льготы, поступать в учебные заведения, пользоваться бесплатной медициной, владеть автомобилем… Им не разрешается только участвовать в выборах. Это становится доступно, если стать черногорским гражданином, для чего, как уже отмечалось, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ПМЖ и не отсутствовать за этот период более 1 года. Конечно, необходимо также подтвердить знание черногорского языка и местной культуры.
В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство. Но, например, покупка квартиры в Черногории не даст основания и права на получение бесплатной медицинской помощи.
Активные пенсионеры, желающие получать дополнительный доход, могут открыть небольшую компанию. Это уже даст возможность пользования медицинскими услугами бесплатно. Одинокие люди могут найти в Черногории вторую половинку, вступить в официальный брак и получить ВНЖ для законного проживания в Черногории в течение 1-5 лет. В дальнейшем можно будет подать документы для получения ПМЖ.
| + | — |
| Позволяет находиться в стране круглый год | Не позволяет получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) |
| Одновременно решает вопрос и с разрешительными документами на проживание, и с жильем | Не дает разрешения на работу – нужно оформлять дополнительно |
| Дети могут бесплатно ходить в государственные школы и детсады | Не дает визовых привилегий в зоне Шенгена |
| Дает возможность подавать заявления на визы для стран ЕС, не покидая Черногории | |
| Позволяет купить и зарегистрировать ТС (авто, яхты и прочий водный транспорт), оформить водительские права европейского формата | |
| Открывает доступ к кредитованию, в том числе — ипотечному |
Что такое ВНЖ и кому он нужен
Вид на жительство в Черногории — это документ, который подтверждает легальное проживание иммигранта в государстве. ВНЖ (боравак) действует на протяжении 1 года, каждый последующий год его можно продлевать (до 5 лет). Разрешение представляет собой пластиковую карточку, на которой указаны паспортные данные иностранца и сроки действия разрешения. Также отображается личный идентификационный номер (матични брой), который присваивается в процессе внесения заявителя в полицейскую систему миграционного учета. Номер необходим для обслуживания в банках и разных инстанциях.
ВНЖ нужен для русских, белорусов, украинцев и других иностранных граждан, которые хотят непрерывно пребывать на территории страны более 90 дней. Главное условие для оформления карточки — это наличие одного из оснований, указанных в Законе об иностранцах. Иммигранту необходимо носить с собой паспорт и боравак (оригиналы или копии) на постоянной основе.
Пакет документов для получения ВНЖ Черногории
Для получения вида на жительство через недвижимость понадобятся:
- действующий загранпаспорт;
- подтверждение права собственности на недвижимость в Черногории;
- справка об отсутствии судимости, выданная не позже 6 месяцев с момента обращения за ВНЖ (для всех мигрантов старше 14 лет);
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке (если применимо);
- выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя (из расчета не менее 10 евро в день, т.е. минимальная сумма на год – 3650 евро);
- медицинская страховка сроком действия не менее 30 дней;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Обратите внимание, что вид на жительство в Черногории может получить только владелец недвижимости, т.е. тот, кто записан в свидетельстве о праве собственности. Впоследствии члены семьи этого человека подают заявку на получение вида на жительство с основанием «воссоединение семьи». В свидетельство о праве собственности может быть вписан супруг / супруга. Но претендент на получение вида на жительство должен владеть не менее, чем 50% в купленной недвижимости.
Что дает вид на жительство в Черногории?
Держатели ВНЖ в Черногории, получают следующие преимущества:
- работу (трудоустройство в отельном и туристическом бизнесе с оплатой 300-400€ в месяц);
- получение образования (обучение по Болонской системе, что обеспечивает легкое трудоустройство);
- устройство детей в дошкольное образовательное учреждение (месячная плата за детский сад не превышает 50€);
- обучение в школе (три частные платные русскоязычные школы и много бесплатных государственных с образовательной программой на английском языке);
- получение европейских виз (Шенгенская виза на срок действия ВНЖ);
- получение ипотечного кредита (на строительство под залог земельного участка, в результате регистрации юридического лица);
- покупка автомобиля и получение прав европейского образца (международное водительское удостоверение, действующее 10 лет, оформляется за 300-400€ в течение 3 месяцев);
- бесплатная медицинская помощь и вызов медсестры на дом (при регулярном отчислении страховых взносов в Фонд здравоохранения).
Оформление вида на жительство
ВНЖ в Черногории оформляют в полицейском управлении всех городов Черногории. Уполномоченный по делам инспектор регистрирует заявление в электронном виде. Затем иностранец обращается в МВД страны. Здесь делают фото, берут отпечатки пальцев и образец личной подписи, назначают день и время собеседования, а также выдают расписку с датой получения вынесенного решения. Процедура получения боравка не составляет сложности и предусматривает 40 дней с момента подачи заявления. Основные условия для получения боравка:
- лица не могут быть младше 18 лет;
- регистрация бракосочетания должна происходить на черногорской территории;
- загранпаспорт не должен быть просрочен;
- подтверждение дохода и места для проживания.
Сколько можно находится на территории Черногории гражданам РФ?
Для посещения Черногории россиянам не требуется виза, необходимо предъявить только загранпаспорт. Максимальный срок пребывания зависит от сезона. В летний период он составляет девяносто дней, в остальные тридцать дней.
Нужно ли где-то регистрироваться после въезда? Да, в течение суток необходимо пройти регистрацию в полиции или отделении тур. организации. Если вы остановились в отеле, объект размещения сделает это за вас. Если выбрали арендовать апартаменты, то стоит проследить, чтобы вас зарегистрировал их владелец.
Какое наказание ожидает, если регистрации не будет? Заплатите штраф в размере около 200 евро. Часто о туристической регистрации спрашивают уже при выезде из страны.
Есть ли какие-то дополнительные сборы? Да, в Черногории введен туристический налог. Он составляет 0,7–1,0 евро в сутки за гостя.
Можно ли выехать спустя 30/90 дней в другую страну и спустя пару суток снова вернуться? Так поступает большинство иностранцев. При повторном въезде в страну отсчет 30 или 90 дней начинается заново.
Как поступить, если хочется оставаться в стране дольше? Оформлять въездную визу или вид на жительство.
ВНЖ в Черногории: как и где оформить?
Для начала необходимо собрать пакет документов:
- заграничный паспорт (должен действовать еще минимум 15 месяцев) и копия всех его страниц;
- подтверждение регистрации на территории Черногории;
- свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость или договор об аренде жилья (+документ, подтверждающий право собственности арендодателя);
- медицинская страховка (минимум на 30 дней);
- документы, подтверждающие наличие финансов (минимум 3 650 евро на человека в год; могут быть представлены справки о доходах, выписка с банковского счета (действует сутки), заявление спонсора и др.);
- квитанция об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие наличие основания для получения ВНЖ;
- справка об отсутствии судимости в Черногории и РФ.
Жилье найти не великая проблема, даже в высокий сезон на побережье, хотя степень проблематичности сильно зависит от запросов. Проще и дешевле всего найти жилье в Подгорице, но селиться в столице можно, только если там у вас работа. Исходя из субъективного опыта, Подгорица — худшее место для жизни в Монтенегро. Летом жуткая жара, зимой промозгло, никаких принципиальных плюсов относительно Бара или Будвы нет, а в случае необходимости добраться до столицы на общественном транспорте можно из любого крупного города за час.
С июня по сентябрь вы сможете снять квартиру на год для оформления ВНЖ и регистрации компании в пределах 500-600 евро в месяц с учетом коммунальных платежей, в остальные месяцы цена будет значительно ниже, в зависимости от конъюнктуры. В начале 2022 года цены выросли чуть не вдвое, поскольку из России и Украины потянулись беженцы. Возможно, в 2023 году цены снизятся, но уверенности в этом нет, долгосрочная аренда вполне может и вырасти.
Поиском квартиры надо озаботится заранее, изучив максимум инфрмации по инетресущей вас локации, поскольку хороших предложений мало и можно застрять в дорогой квартире с посуточной оплатой надолго, пока не найдётся подходящий вариант. Также это повлияет на скорость оформления ВНЖ, так что обратите на квартирный вопрос особое внимание.
Интернет работает более-менее нормально по всей стране, в съемных квартирах как правило уже все подключено. Для начала надо в ближайшем киоске покупать местную предоплаченную симку на месяц с 500 гигабайт трафика, и продлять ее на следующий месяц. За это время вы точно поймете что и как, и выберете тариф, оператора и наилучшее оборудование (если это вообще понадобится).
Еда в магазинах есть, ассортимент неплохой, качество по большей части отличное. Есть и рынки, цены примерно такие же, как в магазинах. Уровень цен — примерно московский. Со временем можно найти продукты от фермеров дешевле (иногда — сильно).
Всякие бытовые мелочи, в том числе шмотки, купить тоже не проблема. Хотя сначала кажется (особенно приехав из довоенной Москвы или из Риги) что тут нет ну вообще ничего, через месяц-другой приходит понимание что в целом все есть, просто надо поискать.
Основная боль — неразвитость интернет-коммерции. Несмотря на наличие смартфона, ватсаппа и фейсбука у каждого жителя, которыми они тут все активно пользуются, интернет-магазины и доставка чего угодно куда угодно только начинают входить в местную жизнь. Но это меняется, и похоже с нарастающей скоростью. Слишком много айтишников сюда переехало, чтобы пейзаж местного e-commerce оставался столь унылым.
Особенности ВНЖ в Черногории
Приобрести карту резидента в Черногории намного проще, чем в других странах ЕС. Законодательство достаточно лояльно относится к гражданам России, Украины, Республики Беларусь, Казахстана и других стран бывшего СССР. Для инвесторов предлагаются доступные условия – минимальный порог для участия государственных программах ВНЖ для предпринимателей и при финансировании средств в экономику страны намного ниже, чем других государствах с развитой инфраструктурой.
Въезд в Черногорию россиянам доступен без предварительного оформления визы. Достаточно иметь на руках загранпаспорт. По штампу по прилете можно находится на территории не более 30 дней. Для продления срока действия такого разрешения нужно приобрести «белый картон». Оплата за каждый день пребывания составит 1 евро. Гражданам Казахстана потребуется оформить визу даже для первого путешествия в страну.