Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько берут агенты за покупку квартиры в подольске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Заключение договора с компанией
К сожалению, на рынке остался еще определенный процент агентств и частных риелторов, которые работают без договора и навязывают свои услуги.Но все же очень многие компании работают цивилизованно. Если хотите получить безопасную и качественную услугу — заключайте с агентством договор.Каждый клиент должен понимать, что договор — это не столько обязательства оплаты работы риелтору, сколько гарантии со стороны агентства. Конечно, если документ оформлен грамотно.
- Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
- Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
- Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.
- анализ предложения на рынке
- поиск и подбор подходящих вариантов
- сбор информации по каждому варианту
- совместный просмотр с клиентом объектов
- переговоры с собственником, торг
- работа с ипотечным менеджером по подбору и подаче заявки на самую выгодную ипотечную программу
- проведение сделки совместно с юридическим отделом компании
- сравнительный анализ подобных объектов на рынке, предложение оптимальной цены
- создание спроса на объект
- разработка и проведение маркетинговой кампании
- проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями
- проведение сделки совместно с юридическим отделом компании
Недвижимость в Подольске глазами риэлтора в цифрах и фактах
Один из крупнейших городов Подмосковья – второй по численности населения после Балашихи. Крупная промышленная локация, на территории округа расположено сразу несколько значимых для региона предприятий разного профиля. В наличии достаточное количество высокооплачиваемых рабочих мест — более 50 % населения Подольска задействовано в экономике города. Развитая транспортная сеть и социально-бытовая инфраструктура не оставляет равнодушным самого искушённого клиента на рынке. По качеству и уровню жизни южный город-спутник Москвы даст фору многим столичным районам. Недвижимость в Подольске отвечает самым высоким требованиям современной жизни, а потому пользуется повышенным спросом со стороны потенциальных покупателей из разных уголков страны. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья на 2022-2023 год порядка 140-160 тысяч рублей за кв.м. Минимальный бюджет для покупки квартиры – 5 млн. рублей. За эти деньги можно купить небольшую (31-33 кв.м.), но полноценную однокомнатную квартиру в старом фонде в центральных микрорайонах города. В новостройках комфорт-класса цены на порядок выше.
Как риэлтору мне хорошо известны специфика района, особенности застройки жилищного массива городского округа Подольска и возможные перспективы его развития.
При помощи риэлтора вы можете продать земельный участок, дачу, дом в деревне, коттедж в посёлке…
Отлично осведомлена о конъюнктуре рынка недвижимости в данном сегменте.
Я проконсультирую вас по всем жилищным, юридическим и вопросам налогообложения; помогу безопасно и выгодно продать, купить или обменять любую вашу недвижимость.
Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.
Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.
Возможны такие варианты развития событий:
- покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
- продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
- сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.
Как заключать договор с риелтором
Как и в любых случаях, связанных с недвижимостью, с риелтором нужно обязательно заключать договор. В нём должны быть прописаны следующие пункты:
- услуги, которые должны быть выполнены риелтором и агентством;
- размер оплаты (как она начисляется, может ли меняться);
- оценка стоимости квартиры (если клиент — продавец);
- требования к жилью (если клиент — покупатель);
- порядок предоставления отчётности о ходе сделки и проделанной работе;
- список с названием документов, которые предоставляются риелтору;
- ответственность каждой из сторон;
- срок действия договора;
- порядок расторжения договора;
- информация об участниках сделки.
Почему объявления «без посредников» и «от собственника» — бесполезны?
Приступая к поискам объекта, покупатель всегда рискует своим временем, деньгами, нервами и вероятностью заключить невыгодную сделку. Благодаря общедоступности информации в интернете, можно самостоятельно изучить объявления по недвижимости и быстро отобрать приемлемые варианты. Однако, связываясь по телефону с продавцом, в большинстве случаев покупатель будет иметь дело с риэлтором. Почему так происходит?
Дело в том, что агентов «кормят» ноги и звонки: из-за чего они находятся в постоянном поиске новых объектов для аренды и продажи, собирают фотографии и размещают их во всех возможных источниках. И все это в огромных количествах — тысячи, десятки тысяч объявлений. Таким образом, они находят клиентов и получают быстрые деньги — у покупателей просто нет возможности выйти напрямую на собственника.
Из чего складывается стоимость услуг риэлтора?
Покупка и продажа квартиры требует подготовки необходимого перечня документов и совершения ряда юридических действий. Именно это берет на себя риэлтор. Соответственно, все услуги должны быть оплачены клиентом, включая:
- консультации перед заключением агентского договора и в течение срока его действия;
- подбор квартиры по заданным параметрам (для покупателя) и размещение объявлений (для продавца);
- переговоры с потенциальным покупателем или продавцом, выезд на квартиру с целью показа или осмотра;
- проверка документов на юридическую чистоту и полноту по составу, который необходим для конкретной сделки;
- составление договора купли-продажи и передача пакета документов для государственной регистрации сделки в Росреестр.
Из перечня следует, что риэлтор должен полностью сопровождать куплю-продажу и оказать весь комплекс посреднических услуг. При этом должны быть учтены все пожелания покупателя по приобретаемой жилой недвижимости. Т.е. поиск вариантов должен быть до тех пор, пока не будет найден самый приемлемый.
Весь перечень услуг должен быть прописан в договоре, заключаемым между риэлтором (агентством) и клиентом. В нем перечисляются все действия, которые должны быть произведены риэлтором для удовлетворения запросов клиента, обязанность клиента их оплатить с указанием суммы к оплате за полученные услуги.
Следует заметить, что не всегда агентство устанавливает строгий тариф за риэлторские действия. Потому клиент вправе обговорить сумму вознаграждения в индивидуальном порядке. Но рассчитывать тогда придется на то, что какая-то из услуг может быть исключена из перечня. Агентство окажет вам помощь лишь в том объеме, что прописан в договоре, и требовать чего-то более вы будете не вправе.
На величину итоговой комиссии могут повлиять следующие факторы:
- опыт работы риэлтора или агентства на рынке недвижимости;
- риэлтор работает самостоятельно или находится в штате риэлторской компании (расценки частного лица обычно дешевле);
- насколько крупным является населенный пункт, где происходит сделка (в крупных городах стоимость услуг риэлторов значительно выше);
- сложность заказа, где учитываются особенности сделки (квартира относится к вторичному жилью или новостройке, приобретается за счет ипотеки, с привлечением мер государственной поддержки и т.д.);
- стоимость жилья, подлежащего реализации (продажа стандартной квартиры эконом-класса обойдется дешевле, чем дорогостоящей в престижном районе);
- объем услуг, которые должны быть оказаны клиенту (клиент может ограничиться некоторыми действиями риэлтора).
Примерная стоимость по регионам
Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.
Услуга Регион Примерная стоимость Продажа квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости С-Петербург 3-4 % от стоимости Екатеринбург 3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб. Казань 2-4 % от стоимости Новосибирск 3 % от стоимости Омск От 40 тыс.руб. Сургут От 20 тыс.руб. Тюмень От 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб. Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб. Покупка квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости С-Петербург 2-3 % от стоимости Екатеринбург 3 % от стоимости Казань 2-4 % от стоимости Новосибирск 2 % от стоимости Омск От 20 тыс. руб.
Сургут От 30 тыс.руб. Тюмень От 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб. Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб. Юридическое сопровождение сделки при покупке Москва 100 тыс. руб. С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб. Казань От 6 тыс. руб. Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб. Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб. Тюмень От 5 тыс.руб. Нижний Новгород От 10 тыс. руб. Пермь От 20 тыс. руб. Юридическое сопровождение сделки при продаже Москва 150 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб. Екатеринбург От 15 тыс.руб. Казань От 6 тыс. руб. Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб. Сургут От 60 тыс.руб. Тюмень От 5 тыс.руб. Нижний Новгород От 10 тыс. руб. Пермь От 20 тыс. руб.
Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.
Цены на ведение под ключ
до 15 мин — Бесплатно
до 30 мин — 1.000 рублей
до 1 часа — 2.000 рублей
Минус 50% от стандартной стоимости.
Четкая, грамотная и всесторонняя работа адвоката
Лучшие адвокаты Москвы работают для вас
Смотрите, ее уже нет!
Нет денег на ХОРОШЕГО юриста, но всё-таки он нужен? Это к нам!
Вы получаете работу практикующего юриста со стажем до 5 лет
Гарантии: юрист ведет дело под контролем начальника отдела
Цены: ниже на 50 %
Свидетельство компетентности хорошего адвоката – его практика
Четкие и грамотные услуги профессионального адвоката со стажем до 10 лет
Гарантии: качественная помощь практикующего адвоката именно по той категории дела, которая нужна вам
Одна голова хорошо, а три лучше!
Поручайте текущие задачи группе юристов из 3-х сотрудников
Тариф для юридического обслуживания компаний и ИП
Гарантии: нужна помощь в разных юридических направлениях? Мы знакомы со всеми тематиками. Не знаем ответ – найдем в течении дня.
Выгоды: для бизнеса у нас юр.услуги дешевле чем для физ.лиц на 50%! Вы же платите нам ежемесячно. Поэтому, мы любим вас.
Для тех, кто может заплатить больше
Лучший адвокат с опытом и практикой от 20 до 30 лет
Сервис: постоянный обзор вашего дела всем составом лучших адвокатов коллегии.
Гарантия высокопрофессиональной юридической помощи.
В нашей коллегии работают только профессионалы. Мы подберём для вас специалиста, который имеет успешную практику по вашему вопросу.
Предлагаем различные варианты оплаты, гарантии, оформляем договор. После этого адвокат приступает к работе над делом.
Нам понадобился адвокат по жилищным вопросам, когда мы с сестрами решили разделить доли на собственность в 2-х приватизированных квартирах. Наш сводный брат, с которым была совместная собственность, захотел непомерно большую долю. Адвокат Кириченко В. помог нам разрешить этот конфликт с минимальными затратами. Выражаем ему благодарность.
Другие адвокатские конторы просили за эту работу бешеные деньги.
Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры
Прежде чем определить, кто должен оплачивать услуги риэлтора при покупке или продаже квартиры, рассмотрим, что представляют из себя услуги агента при различных сделках.
На первичном рынке недвижимости роль посредника не такая значительная, как на вторичном. Если вы приобретаете квартиру у застройщика, объект еще не находился ни в чьей собственности. У такой квартиры нет истории, а значит времени на ее проверку не потребуется.
Как приобрести квартиру? Иногда у девелоперов есть собственные отделы продаж, куда можно обратиться напрямую. Однако это случается не всегда, к тому же в ряде случаев удобнее будет сотрудничать с риэлтором.
Каковы же его действия в этом случае?
- Подобрать подходящую для вас квартиру по цене и конфигурациям;
- Выбрать надежного застройщика, чтобы минимизировать риски;
- Подготовить документы;
- Проследить, чтобы сделка прошла чисто с юридической стороны.
Оценка транспортных средств
Наименование работ Срок исполнения, (дней) Стоимость услуг, (руб) Оценка автомобилей, автобусов 1 2 500 Оценка специальных транспортных средств (карьерная техника, бульдозеры, погрузчики, экскаваторы, коммунальная техника и т.д.) 2 3 500 Оценка железнодорожного транспорта 5 от 5 000 Оценка воздушных судов 7 от 15 000 Оценка водного транспорта 7 от 15 000 Услуга Стоимость (от) Покупка квартиры 5000 + 3000 Цена (руб) = Услуга + нотариальный тариф Смотреть все цены Советы: как выбрать агента, с чего начать?
- Поискать информацию и отзывы в социальных сетях, специализированных группах, сайтах.
- Уточнить срок работы на рынке недвижимости.
- Выяснить, имеется ли в компании собственная юридическая служба.
- Наличие в штате риэлторов с большим стажем.
- Участие в объединениях риэлторов. Проверить данные организации (можно в любом электронном справочнике юридических лиц).
- Проверить соответствие кодов ОКВЭД: деятельности агентства недвижимости соответствует код 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
- Узнать количество сделок. Если фирма существует 10 лет, но при этом сопровождает 1-2 сделки в год, это должно насторожить.
Похожие записи: