Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на земельный участок в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт земельного участка является важным документом, который необходим при регистрации прав на землю, совершении сделок с земельными участками и при получении разрешений на строительство. Если у вас отсутствует кадастровый паспорт или он утерян, вам потребуется его восстановить.
Как восстановить документы
Если вы утеряли кадастровый паспорт земельного участка, то необходимо восстановить этот документ. Но сразу стоит уточнить, нужен ли вам кадастровый паспорт для регистрации прав на земельный участок. В некоторых случаях он может не требоваться.
Для восстановления кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в местное учреждение Росреестра. Вам потребуется заполнить заявление о восстановлении документа и предоставить необходимые документы, подтверждающие ваши права на участок.
Процесс получения восстановленного кадастрового паспорта земельного участка может занять некоторое время. После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вам будет дан ответ о дальнейших шагах и сроках получения паспорта.
Если у вас возникают вопросы или вам отказывают в получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Он сможет оценить ситуацию и помочь вам в решении проблемы.
Что делать, если регистрация отсутствует
Если у вас отсутствует регистрация земельного участка и вам нужно получить кадастровый паспорт, необходимо пройти процесс его оформления. Кадастровый паспорт является основным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Для начала вам потребуется обратиться в МФЦ или Росреестр, где вы сможете получить ответы на все ваши вопросы относительно получения кадастрового паспорта. Вам могут потребоваться определенные документы для дальнейшего продвижения в процессе получения.
Если у вас утерян кадастровый паспорт, вы также можете обратиться в МФЦ или Росреестр для его восстановления. В этом случае вам могут потребоваться документы, удостоверяющие вашу личность и право собственности на земельный участок.
В случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, вы можете обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в дальнейших действиях. Помните, что без кадастрового паспорта у вас могут возникнуть проблемы при совершении сделок с земельным участком.
Чтобы получить кадастровый паспорт, вам нужно предоставить все необходимые документы, подать заявление и оплатить государственную пошлину. После этого вы попадете в процесс получения паспорта, который обычно занимает определенное время.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
С началом 2018 года начал действовать распространяемый на осуществление сделок по земельным участкам законодательный запрет. Этот запрет касается тех наделов, границы которых точно не определены, а потому гражданин, имеющий в собственности участок без конкретизации межевания, может лишь свободно пользоваться своей собственностью, но не распоряжаться ею.
Нововведение затрагивает те участки, которые были предоставлены для нужд садоводства, ведения подсобного и дачного хозяйства, а также строительных нужд – для гаража либо личного дома.
Межевание не является обязательной процедурой, если земельный надел не предусмотрен к продаже, обмену либо дарению. Хозяйственная деятельность может продолжаться без финансовых издержек. Если же собственник намеревается свой участок продать, то границы этого участка в кадастровом паспорте должны быть конкретизированы. При отсутствии этого условия могут возникнуть споры с собственниками соседних участков, что грозит существенными финансовыми потерями при рассмотрении дела в судебном порядке.
Важное замечание. Процедура межевания не имеет статус обязательной, но она становится важной при продаже земельного надела либо предоставлении его в аренду.
При возникновении данной проблемы ситуацию стоит рассмотреть со всех сторон, тщательно взвесить выгоды и потери, а решение рекомендуется принимать, воспользовавшись информационной поддержкой грамотного юриста.
Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт это одно и то же?
Выписка из ЕГРН включает те же данные, что раньше содержал кадастровый паспорт, однако помимо этого в нее добавлены и иные сведения. По сути, она заменяет две формы, требовавшихся ранее, – выписку из Реестра и кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт земельного участка или иного объекта не включал сведения о владельце недвижимости. Он был именно паспортом объекта. А узнать о владельце и обременениях можно было, если заказать выписку из Реестра – это другой документ. Сейчас же все необходимые данные сведены в единой форме.
В ЕГРН содержатся все данные об объекте недвижимости, правообладателе, обременениях. В выписку включаются не все сведения, а те, о которых запроси заявитель. Например. можно запросить выписку о следующем:
- Об основных характеристиках и имущественных правах:
- Об объекте недвижимости — это расширенная выписка, куда включены и основания для изменения прав собственности, к примеру, договора купли-продажи или решения суда;
- О переходе прав на объект;
- О кадастровой стоимости.
Как оформить выписку из единого реестра?
Выписка из единого реестра — это документ, который подтверждает информацию о кадастровом плане и других сведениях о недвижимости. Оформление выписки может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Какие возможные трудности могут возникнуть и как их избежать?
1. Подпись собственника: одним из способов оформить выписку из единого реестра является электронная подпись. Зачем она нужна и как ее получить? Выписку из единого реестра можно оформить по запросу с электронной подписью собственника. В вашему распоряжению будет предоставлена электронная копия кадастрового плана в формате XML-документа.
2. Как и где найти электронный учетный номер (ЕГРН)? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о всех кадастровых номерах земельных участков и объектов недвижимости. Чтобы получить выписку из единого реестра, вам потребуется знать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.
3. Какие типы выписки из единого реестра существуют и чем они отличаются? В зависимости от цели получения, существуют различные типы выписок: выписка со статусом включения (подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН), выписка без статуса включения (подтверждает факт регистрации объекта, но без информации о статусе включения), выписка со статусом истек или аннулирован (подтверждает, что статус включения объекта истек или аннулирован в ЕГРН).
4. Как оформить запрос на получение выписки из единого реестра? Для получения выписки из единого реестра необходимо оформить заявку в Росреестре или через Госуслуги. Заявка может быть подана электронным или обычным способом.
5. Как распечатать выписку из единого реестра? Получив выписку из единого реестра в электронном виде, вы можете распечатать ее самостоятельно или обратиться в организацию, которая предоставляет услуги печати.
Оформление выписки из единого реестра может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Зная все возможные трудности и способы их избежать, вы сможете легко оформить выписку из единого реестра и получить необходимую информацию о кадастровом плане и других данных о недвижимости.
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Теперь вы знаете, что, если требуется КП, следует заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:
- съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
- направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
- воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.
Понятно, что последний способ сегодня используется наиболее часто, так как максимально удобен и не требует от заявителя никаких усилий. Остановимся подробнее на том, как заказать выписку из ЕГРН на сайте:
- откройте веб-сайт;
- через поиск найдите свою недвижимость;
- оставьте электронную почту и контактный номер для связи;
- оплатите услугу: в зависимости от того, какая информация вам нужна, придется заплатить от 250 до 1500 рублей.
Оптимальный вариант – заказать электронный формат выписки. Оплата производится прямо на сайте, не нужно стоять в очереди, тратить время на дорогу, а выписка придет на электронную почту буквально в течение нескольких дней. Таким образом, вы легко можете проверить любой объект недвижимости перед покупкой и убедиться в чистоте сделки.
Куда обращаться и сколько это стоит
Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.
Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.
Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.
Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Законодательно время действия документа не ограничивается, поэтому он является бессрочным и содержит исключительно дату его выдачи. Если всё-таки имеются надписи с ограничением сроков его действия — это противозаконно, классифицируется как проявление самоуправства. Кадастровый паспорт выдается в ФРС только, если раньше он никогда не предоставлялся, т. е. один раз при первичном учете.
Документ считается действительным до той поры, пока не произойдет изменение границ территории. В таком случае потребуется повторное межевание и получение нового документа. Также изменения вносятся в случаях:
- смены адреса местоположения участка;
- изменения адреса проживания владельца;
- смена паспортных данных владельца земли.
Соответственно российскому законодательству, паспорт выдаётся в пятидневный срок, при условии, что участок ранее уже был зарегистрирован в Росреестре. При новой регистрации данный срок может увеличиться до 20 дней.
Кадастровый паспорт земельного участка — что это
Раньше в паспорте кадастра содержалась информация о земельном участке. Форма изготавливалась по определенным стандартам согласно действующему законодательству. Владельцы земли получали этот документ для того, чтобы:
- Узаконить собственность;
- Продать участок или долю в нем;
- Оформить наследство или факт дарения;
- Построить на участке дом или другие строения;
- Сдать землю в аренду;
- Оформить страховку;
- Пройти процедуру признания банкротства;
- Получить градостроительный план и согласие на застройку;
- Заложить земельный надел.
- Провести межевание.
- Использовать землю в качестве уставного фонда организации.
Без паспорта было невозможно доказать факт владения земельным участком. Все эти действия после 2017 года совершаются с предоставлением выписки ЕГРН – именно она дает возможность проводить сделки и другие действия с земельным участком.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий: Этапы Описание
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Что представляет собой кадастровый документ на землю
Кадастровый паспорт земельного участка — это правоустанавливающий документ, подлежащий официальной регистрации в специализированном ведомстве и закреплённый за конкретным клочком земли в связи с его приобретением в частные руки. Бумага имеет стандартный образец и выглядит в виде нескольких листов формата А4 альбомной ориентации, утверждённый на государственном уровне, и содержит в себе следующие сведения:
- Раздел В1 — необходимые данные о самой земле и её основном предназначении, а также ориентиры, где она дислоцирована: субъект федерации, район, населённый пункт, ориентир, включая географические координаты — долготу и широту. Главный критерий — стоимость земли в данном районе, исходя из базовых рыночных тарифов с учётом ставки рефинансирования на текущую пятилетку.
- Раздел В2 — графические материалы: вычерченный на сетке координат сам план участка с характерными пронумерованными точками излома и линиями, их соединяющими. Присутствует в бумаге только в том случае, если геодезистом проводились полевые изыскания.
- Далее следуют два раздела — В3 и В4: необходимые данные об обременениях, наложенных на участок, границы защитных зон от различных стратегических объектов, если те проходят поблизости.
- В5 — уточнения поворотных точек границ участка (если была такая необходимость), при возникновении новых точек, например, при межевании земли.