Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.
Есть ряд случаев, когда согласие супруг/а(и) необходимо для покупки земельного участка и наоборот – когда вопрос можно решить самостоятельно. В основном, все зависит от наличия или отсутствия брачного договора.
Если согласие супруг/а(и) нужно, то регистратор может принять документы в работу, но приостановить сам процесс, пока не будет предъявлено нотариально заверенное согласие.
Если участок был продан без согласия супруг/а(и), то факт продажи можно оспорить через суд – пока не вышел срок исковой давности.
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб? |
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Основные пункты согласия супруга на продажу земельного участка
В стандартном образце согласия должны быть указаны следующие пункты:
- название документа;
- дата и место его составления;
- информация о супругах: дата и место рождения, гражданство, данные паспорта и адрес регистрации супруга, дающего согласие, фамилия, имя и отчество второго супруга;
- данные свидетельства о заключении брака;
- описание земельного участка;
- указание о том, что 34 и 35 статьи Семейного Кодекса РФ (Совместная собственность супругов, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) объяснены и понятны;
- подпись и её расшифровка.
Правовое регулирование перехода земельного участка на супругу
Перед тем, как приступить к процессу оформления перехода земельного участка на супругу, необходимо ознакомиться с действующими нормативными актами, которые регулируют эту процедуру. В Российской Федерации существуют основные законы, которые определяют правила перехода земли в собственность лица.
Одним из таких актов является Земельный кодекс Российской Федерации. В нем указаны общие правила использования земельных участков, а также порядок перехода земли в собственность. В соответствии с Земельным кодексом, переход земельного участка на супругу возможен при наличии определенных условий.
Один из важных аспектов законодательства, регулирующего переход земли на супруга, это наличие брака. При отсутствии официального брака между супругами, переход земельного участка может быть усложнен или вовсе невозможен. Поэтому перед оформлением перехода земли на супругу следует убедиться в наличии официального брака.
Другим актом, регулирующим процесс перехода земли на супругу, является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Именно в этом кодексе определены требования к переоформлению земельных участков на супругов. Супруги имеют право на переход земли в собственность при условии, что они проживают вместе и земельный участок используется для индивидуальной жилой застройки.
Важно отметить, что процесс перехода земли на супругу требует соблюдения определенной процедуры. В первую очередь, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, где получить специальную форму для заявления о переходе земли. Заявление должно быть оформлено совместно с супругой и содержать все необходимые данные.
Преимущества оформления перехода земельного участка на супругу
Оформление перехода земельного участка на супругу является одним из важных юридических актов в семейных отношениях. Это позволяет супругам установить полное право на недвижимость, а также иметь ряд преимуществ, как финансовых, так и практических.
- Защита имущества. Переход земельного участка на супругу позволяет защитить его от возможных судебных претензий со стороны третьих лиц. В случае развода или смерти одного из супругов, имущество будет сохранено и унаследовано супругом, на которого оформлен переход.
- Удобство использования. Если земельный участок находится в собственности обоих супругов, использование и управление им становятся более гибкими и удобными. Супруги могут принимать решения относительно участка совместно, без необходимости долгих согласований и судебных разбирательств.
- Финансовые преимущества. Оформление перехода земельного участка на супругу позволяет воспользоваться налоговыми льготами и снизить налоговую нагрузку на семейный бюджет. Кроме того, при оформлении перехода возникают дополнительные возможности для получения кредитов под земельный участок или использования его в качестве залога для других финансовых операций.
Необходимо отметить, что оформление перехода земельного участка на супругу должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством и юридическими нормами. Необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет провести все необходимые процедуры и убережет от возможных ошибок.
Обязанность по представлению согласия супруга при государственной регистрации перехода права собственности на другого при покупке жилья отменена с 2017 года (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 закона 218-ФЗ).
Теперь при государственной регистрации перехода прав собственности сотрудники Росреестра не вправе затребовать согласие супруга на это действие. Регистрация будет проведена, но в выписке из ЕГРН будет указано, что оно отсутствует.
Однако, такие сделки могут иметь неблагоприятные последствия – оспаривание. Оно возможно только:
- в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать;
- в судебном порядке;
- при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода.
Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов.
Пример документа о согласии супруга на продажу земельного участка
Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае продажи земельного участка, требуется согласие супруга (супруги) на совершение такой сделки.
Документ, подтверждающий согласие супруга на продажу земельного участка, не требует нотариального заверения, однако должен быть составлен и оформлен в соответствии с определенными требованиями закона.
Что должно присутствовать в документе:
- Название документа: «Согласие супруга на продажу земельного участка».
- ФИО супруга, давшего согласие.
- Точная информация о земельном участке, включая его адрес, кадастровый номер и площадь.
- Ссылка на договор купли-продажи земельного участка, которым супруг соглашается.
- Дата составления документа.
- Подпись супруга, давшего согласие, со всеми необходимыми реквизитами (ФИО, паспортные данные).
В случаях, когда супруг или супруга не может подписать документ согласия лично, его подпись должна быть нотариально удостоверена.
Документ о согласии супруга на продажу земельного участка должен быть предоставлен вместе с остальными необходимыми документами при оформлении сделки купли-продажи земельного участка. Это позволит избежать возможных проблем и конфликтов в будущем, связанных с подтверждением согласия супруга на продажу.
Важно отметить, что каждый случай может иметь свои особенности и требования, поэтому перед оформлением документа рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенным в правильности его оформления и соответствии требованиям закона.
В каких случаях не требуется согласие супруга на продажу земельного участка?
Вопрос о необходимости согласия супруга на продажу земельного участка регулируется законодательством. В большинстве случаев, для продажи земельного участка, требуется получить согласие супруга.
Однако есть некоторые случаи, когда согласие супруга не требуется:
- Если земельный участок был приобретен до заключения брака и находится в собственности только одного из супругов. В этом случае продажу может осуществить только собственник.
- Если супруг, на чьей доле расположен земельный участок, отказывается предоставить свое согласие на продажу, но есть надлежащие основания для продажи без его согласия. В таком случае, необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства о наличии этих оснований.
- Если продажа земельного участка осуществляется на основании решения суда или требования государственных органов.
Законодательные нормы о согласии супруга на продажу земельного участка
В российском законодательстве есть определенные требования относительно согласия супруга на продажу земельного участка. В каких случаях такое согласие требуется, что говорит закон и нужно ли нотариальное заверение для данного документа?
Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда один из супругов является собственником земельного участка, а его созависимый участок входит в семейную (общую) собственность супругов, такой участок может быть продан только с согласия обоих супругов.
Закон ясно говорит, что согласие супруга требуется при продаже участка только в случае, если участок является общей собственностью обоих супругов. В других ситуациях согласие супруга не требуется.
На вопрос о необходимости нотариального заверения документа, подтверждающего согласие супруга, закон не дает четкого ответа. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона «О нотариате», нотариальное заверение может потребоваться по усмотрению сделающего обращение к нотариусу.
Следует отметить, что нотариальное заверение документа обязательно требуется в тех случаях, когда участок продается через нотариуса, а также в случаях, когда это является условием банка при выдаче кредита на покупку земельного участка.
Хотя закон не требует нотариального заверения документа о согласии супруга на продажу земельного участка, рекомендуется провести такую процедуру, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем и обеспечить ее законность и юридическую значимость.
Процесс оформления доверенности
Допуск к покупке, оформление участка составляется на традиционном бланке. В документе перечисляются:
- локация, дата подписания согласия;
- сведения паспорта супругов;
- информация о свидетельстве о браке.
Затем идет сам текст соглашения, где изъясняется желание одного из членов брака. По желанию, в документ могут быть вписаны конкретные пункты, которые разрешают супругу/супруге учувствовать в определенных процессах:
- представлять жену/мужа в органах регистрации;
- получать бумаги, дубликаты документов, которые требуют банковские компании;
- вносить средства за покупку имущества;
- ставить собственную подпись на акте передачи/приемке;
- ставить собственную подпись на договоре.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Когда необходимо согласие супруга при распоряжении участком?
Согласие супруга, заверенное нотариально, необходимо в случае продажи, обмена, дарения земельного участка. При этом если земельный участок принадлежал одному из супругов до брака, то одобрение второго супруга на сделку не требуется. Это имущество является личной собственностью супруга и впоследствии не участвует при разделе, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта.
На практике может возникнуть ситуация, когда земельный участок приобретается на деньги от продажи личного имущества одного из супругов.
В этом случае приобретенный земельный участок будет являться общей совместной собственностью супругов и, соответственно, при разводе будет делиться пополам. И если у супругов нет брачного контракта, то второму супругу придется в суде доказывать, что недвижимость приобретена на его личные средства. Разумеется, должны быть в наличии подтверждающие документы.
Впоследствии может оказаться, что в земельный участок вложены средства второго супруга, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Тогда при распоряжении земельным участком нужно заручиться согласием второго супруга.
Нужно ли разрешение от мужа (жены) на приобретение земли
Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.
Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку. Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра. Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.
В 2019 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.
Покупка земли не потребует нотариального согласия супруга
С одной стороны, положения ст. 39.15 Земельного кодекса России регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления участка земли, подачей соответствующего заявления. С другой, Семейный кодекс Российской Федерации предусматривает предоставление нотариально удостоверенного согласия одного из супругов только в случае сделки по распоряжению недвижимостью.
8 октября 2022 года Верховный Суд РФ в своем решении № АКПИ15-1048 признал пункт 2 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2022 года недействующим. Полное название пункта «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на покупку участка земли без проведения торгов». Данный пункт предусматривал, что если один из супругов приобретает землю, к заявлению о приобретении нужно приложить нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку земельного участка в собственность.
Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2021
Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.
Нужно ли согласие на приобретение участка Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа. Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.
Семейного кодекса. Тонкости законодательства Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию.
Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно. Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга.
Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально. Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена.
Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение. Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.
- 3 Согласие супруга на покупку земельного участка: нужно ли
- 4 Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости
- 5 Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)
- 6 Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка
- 7 О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2021 году
- 8 Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости
- 9 Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости
- 10 Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году Несмотря на то, что в федеральном законодательстве установлены разные точки зрения по данному вопросу, лучше заранее обеспокоиться о получении разрешительного документа со стороны супруга (ги).
В суды часто обращаются граждане, который сталкиваются с тем, что супруг или супруга продают дачу без ведома, не получив на это согласие. Например, супруги приобрели дачный участок с домиком в 1991 году. Долгое время они ездили туда вместе, облагородили территорию, построили большой забор, надстроили в доме второй этаж. Но последние годы по состоянию здоровья супруга не могла ездить на дачу.
Похожие записи: