Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить брачный договор на ипотечную квартиру купленную до брака». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Что такое брачный договор
По действующему законодательству имущество, которое появляется у супругов в браке, при разводе делится в равной степени, при этом разделу подлежит также недвижимость, оформленная в ипотеку. Суть брачного договора в том, чтобы решить основные вопросы в отношении ипотечной недвижимости, возникающие при разводе.
Это документ, в котором прописываются условия, на которых будет распределено имущество между супругами, включая выделение долей. Он может быть заключен только при согласии обоих супругов. Фактически муж и жена договариваются о том, как в случае развода будет разделено их имущество, приобретенное в браке. Все эти договоренности фиксируются в договоре и заверяются нотариально. Интересно, что также брачный договор может быть оформлен в банке при оформлении ипотеки, если пара не задумалась об этом раньше.
Брачный договор на недвижимость обязательно должен содержать следующие пункты:
- Обязательства по погашению займов в отношении каждого супруга;
- Материальные обязанности по финансовому обеспечению ремонта или реконструкции;
- Доли при расторжении брака;
- Ответственность каждого супруга в случае неисполнения обязательств.
для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополамг. «» 2024 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2024 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
1.Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их совместной собственностью. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.
2.Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются совместной собственностью супругов.
3.К моменту заключения настоящего договора гр-ке принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака:
- квартира, принадлежащая ей на праве собственности, на основании от «»2024 г. (зарегистрирован «»2024 г., № ), находящаяся по адресу: , общей площадью кв. м, в т.ч. жилой – кв. м;
- наличные денежные средства в сумме рублей.
3.Средства, полученные от продажи в период брака квартиры, указанной в п.3 настоящего договора, будут принадлежать гр-ке .
4.При разделе имущества гр-ке также будут принадлежать денежные средства в сумме рублей, которые могут быть получены ею в виде наличных денег либо выражены в виде имущества эквивалентной стоимости.
5.К моменту заключения настоящего договора гр-ну принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака:
- квартира, принадлежащая ему на праве собственности, на основании от «»2024 г. (зарегистрирован «»2024 г., № ), находящаяся по адресу: , общей площадью кв. м, в т.ч. жилой – кв. м;
- наличные денежные средства в сумме рублей.
Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?
Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.
Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).
Вы недавно отвечали на вопрос, как взять ипотеку и не делить квартиру при разводе. А можете объяснить, чем чревата следующая ситуация? Я взял квартиру в ипотеку до брака.
Зарегистрировал право собственности тоже до брака, я единственный собственник.
Чем в таком случае мне грозит развод при отсутствии брачного договора?
Артемий
Артемий, квартира в любом случае ваша, при разводе вы ее не потеряете. Даже при отсутствии брачного договора.
По закону совместной собственностью супругов признается лишь то имущество, которое нажито в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Доли супругов в этом случае признаются равными, если в договоре между ними не прописано иное (ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Когда квартира в ипотеке делится не поровну
Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми.
Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть – между супругами (возможно, уже бывшими). Например, семья с одним ребенком оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры. Эти 10% поделятся на троих, остальные 90% – на родителей.
Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними (по тому же Семейному кодексу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Правовые основы заключения брачного договора в России
Если супруги планируют приобрести или взять в ипотеку квартиру или другое имущество на семейные средства, то заключение брачного договора является особым порядком оформления сделки. В таком случае брачный договор должен быть заключен до или одновременно с оформлением ипотеки или приобретением квартиры.
Брак в России признается чистым, внезависимости от наличия брачного договора или его отсутствия. Поэтому необходимость заключения брачного договора возникает, когда супруги хотят установить особенные условия в отношении их имущества, обусловленные обстоятельствами, в которых они находятся.
Контракт на брачный договор составляется в письменной форме и должен быть подписан обоими супругами. Он может быть заполненный по образцу, разработанному специалистами или юристами. При заключении брачного договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет учесть все нюансы и особенности в конкретной ситуации.
Время заключения брачного договора – до регистрации брака или после, во время его действия. Брачный договор может быть заключен и до взятия ипотеки или после. Если договор был заключен после взятия ипотеки, его действие не распространяется на сделки, заключенные до его заключения. Однако, при расторжении брака, данный договор может быть основанием для аннулирования ипотеки.
Оформление брачного договора дает такие преимущества, как определение имущественного режима, четкое разграничение прав и обязанностей супругов, защиту интересов супругов при разводе, наследовании и в других обстоятельствах. Брачный договор также позволяет учесть материнский капитал при покупке или взятии ипотеки на квартиру.
В случае наличия договора на брачные гарантии при разводе можно учесть особенности его заключения. Однако, если брачный договор содержит недостатки или не соответствует правовым требованиям, его можно признать недействительным. Поэтому важно обратиться к профессионалам и составить договор с учетом всех юридических норм и требований.
Что делать, если брачный договор не был заключен до развода?
Если брачный договор не был заключен до развода, ипотека может оказаться недействительной, и весь процесс оформления договора будет признан браком, давая возможность аннулировать или изменить его условия. Также возникают вопросы о праве на квартиру или дом, которая была куплена во время брака и стала предметом ипотеки.
Для решения данной ситуации можно обратиться к юристу, который поможет составить и заполненный соглашением о разводе и порядке его оформления. Возможны различные обстоятельства, при которых брачный договор не был заключен или не действует, и в таких случаях важно оформить все документы правильно и в соответствии с законодательством.
Другим вариантом является заключение брачного договора после развода. В этом случае можно составить новый контракт, который учтет все обстоятельства и преимущества каждой стороны. Однако следует помнить, что в таком случае уже нельзя будет взять ипотеку на чистую квартиру или дом, и возможно, придется выплачивать дополнительные суммы или предоставлять дополнительные гарантии.
Необходимо учитывать, что в случае развода ипотека гасится и/или переходит на другого супруга, в зависимости от условий договора и положений закона.
При оформлении брачного договора в контексте ипотеки, особого внимание необходимо уделить правильному заполнению данного договора и его заключению. Особенно это важно в случаях, когда имущество было приобретено в браке и стало предметом ипотеки.
Образец заполненного брачного договора доступен для ознакомления и может быть использован при составлении собственного договора. Однако, лучше обратиться к юристу, который поможет составить договор с учетом всех особенностей и требований законодательства.
Последствия отказа от договора
Договорные брачные отношения в России не в почете, так как считается, что любовь бескорыстна. И этим часто пользуются разного рода «бытовые мошенники». Примеров и ситуаций есть множество, начиная от простейшего «развода на кредит» и заканчивая приобретением жилья за чужой счет.
Яна Ж. переехала в Москву из Нижнего Новгорода к своему молодому человеку, с которым стала жить гражданским браком. Парень предложил сожительнице продать ее квартиру в Н.Новгороде, чтобы разменять его «однушку» с доплатой и купить нормальную квартиру. Но девушку смутило, что молодой человек собирался все оформить на себя, а с ней попросту заключил брачный контракт. Яна пошла искать помощи у юриста, так как усомнилась в действительности подобного соглашения. Адвокат «обрадовал» девушку, что пока она не выйдет за своего сожителя замуж, контракт не будет действовать, а значит и прав на новую квартиру у девушки не возникнет. Яна потребовала у своего молодого человека либо свадьбы, либо оформления долевой собственности на новую квартиру при покупке. Парень отказался, чуть позже пара разошлась.
Но даже заключение брака без оформления договора об имуществе, приобретенном до свадьбы, не гарантирует его раздел при разводе и иных ситуациях. Пожалуй, лишь брачный договор исчерпывающе защищает права и интересы супругов, которые приобрели какое-то имущество до брака, но не оформили долевую собственность на него. Ведь иначе доказать, что имущество покупалось на деньги некогда гражданского мужа или жены невозможно.
Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом
Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.
Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.
Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.
На что следует обратить внимание?
Самое неприятное, что может произойти: кредит взят до брака, выплачивался из совместных средств, а недвижимость переходит в собственность только того супруга, на которого оформлены документы. Чтобы этого не случилось, второму супругу нужно следить, за счет каких денег исполняется обязательство. Если у должника нет личных денег, то второму супругу следует ставить вопрос о выделе доли в недвижимости. Если речь идет о выделе долей в ипотечной квартире, то нужно посмотреть, в каких пропорциях они распределены в документе.
Вообще, брачный договор нужно читать вдумчиво, желательно, несколько раз, с привлечением к участию к делу компетентного специалиста, который знает обо всех подводных камнях.
Возможно вам будет интересны и другие наши материалы о том, как оформить ипотеку на двоих без брака, а также как по закону разделить недвижимость платежи при разводе.
Подводя итог, отметим, что брачный контракт при наличии добрачной ипотеки нужно оформлять не всегда. В ряде случаев, это будет лишним. А с учетом того, что документ можно оформить только у нотариуса, это еще и выйдет накладно.
Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.
Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.