Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в пользу третьего лица плюсы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Покупка доли в праве собственности
Покупка доли в праве собственности – это сделка, при которой одно лицо приобретает определенную долю в праве собственности на недвижимое имущество. Такая сделка может быть заключена между физическими или юридическими лицами, а также в пользу третьего лица.
При покупке доли в праве собственности возникает ряд вопросов, связанных с расходами, ограничениями и сроками сделки. Важно понимать, что для заключения такой сделки необходимы юридические документы, такие как договор купли-продажи или дарение.
Одной из причин, по которым люди приобретают долю в праве собственности на квартиру, может быть необходимость разделить расходы по недвижимости между несколькими лицами. В таком случае важно четко определить, что именно входит в расходы, и как они будут распределены между собственниками.
Также следует иметь в виду, что при покупке доли в праве собственности на недвижимость могут существовать определенные запреты и ограничения. Например, нельзя продать свою долю другому лицу без согласия остальных собственников.
Для заключения сделки покупки доли в праве собственности могут быть необходимы доверенность или согласие других лиц. В зависимости от обстоятельств, важно юридически оформить все документы и следовать требованиям закона.
Такое право на покупку доли в праве собственности может быть полезно для третьих лиц, которым нужна недвижимость, но они не хотят приобретать ее полностью. Они могут приобрести только долю, которая им необходима, и нести долю затрат, соответствующую их доле в праве собственности.
Важно помнить, что сделки покупки доли в праве собственности должны быть заключены недвусмысленно и разрешены законом.
| Преимущества покупки доли в праве собственности: |
|
Как узнать о наличии третьих лиц?
Гражданский Кодекс РФ в ст. 460 предусматривает обязанность продавца передать недвижимость новому владельцу, не отягощенную интересами третьих лиц. Исключение составляет тот случай, когда покупатель согласен приобрести жилье с обременением. В такой ситуации все нюансы и сроки освобождения недвижимости указывают в договоре, иначе суд может признать его недействительным.
Когда проводится сделка купли-продажи на вторичном рынке недвижимости, высока вероятность затронуть интересы третьей стороны. Часто без дополнительной информации сделать вывод о безопасности покупки бывает невозможно. В Росреестре есть информация об обременении, длительной аренде и титульных собственниках, которые указаны в документах, подтверждающих право владения квартирой или домом. Договоры ренты тоже подлежат государственной регистрации.
Что можно сделать, чтобы узнать о наличии интересов третьих лиц, когда предстоит покупка квартиры:
- запросить справку об обременении из ЕГРН;
- проверить домовую книгу или карточку поквартирного на количество зарегистрированных в жилье лиц и то, кем они приходятся собственнику;
- попросить у продавца дополнительно другие документы, например, справки о составе семьи или свидетельство о браке;
- выяснить у продавца дополнительные нюансы, например, не было ли проблем из-за жилья с родственниками;
- заказать сопровождение сделки у юриста или нотариуса перед покупкой жилья.
Плюсы минусы данного вида договора
ДКП в пользу третьего лица открывает широкие возможности для торговых операций и позволяет упростить некоторые бюрократические моменты. Продажа в пользу 3-го лица удобна для:
- движимого и недвижимого имущества;
- логистических сделок;
- может заменить часть кредитных отношений.
Тем не менее – это не панацея и не пробел в законодательстве, который можно использовать для махинаций или минимизации налогообложения.
На практике есть серьезные недостатки:
- сложность составления;
- малоизученность и недостаточность юридической практики;
- ограничения на использование средств.
Последний пункт касается материнского капитала и других государственных видов помощи. Средства должны быть личными, а происхождение доходов прозрачным. Продажа или покупка в пользу третьего лица – правовой инструмент, который только лишь развивается в юридической практике, поэтому его возможности до конца не изучены.
Чаще всего используется в банковской сфере. Примером контракта в пользу третьего лица служит вклад на получателя. В этом случае человек или компания заключает с банком договор об открытии счета, пользоваться которым может только третье лицо. Если сумма большая, процедура позволяет существенно сэкономить на банковских процентах за перевод средств.
Этап подготовки к сделке
Шаг 1. Поиск недвижимости
Перед покупкой квартиры в пользу третьего лица необходимо найти подходящий объект недвижимости. Вы можете самостоятельно искать квартиры в газетах, на интернет-ресурсах или обратиться к агентству недвижимости для получения бесплатной консультации.
Шаг 2. Получение информации об объекте
После нахождения подходящей квартиры необходимо получить всю информацию о ней: документы, характеристики, наличие обременений, налоги и другие особенности. Запросите у продавца данные о квартире и если есть возможность, сделайте осмотр объекта вместе с будущим покупателем.
Шаг 3. Оформление заявки и договора
Когда вы определились с выбором квартиры, необходимо оформить заявку на покупку и заключить договор купли-продажи или дарения. Заявка и договор должны содержать все обязательства продавца и покупателя, а также отразить различия в виде номера квартиры, площади, стоимости и других характеристик.
Шаг 4. Оформление сделки
После подписания договора продавец должен передать объект недвижимости покупателю. Необходимо оформить сделку налоговым органам, чтобы избежать возможности оспорить ее в будущем. Налоги зависят от особенностей сделки (аренда, купля-продажа, дарение). Все документы должны быть предъявлены в органы регистрации недвижимости и признаны законными.
Компания «Наша объект» располагает целями, чтобы выполнить все процедуры правильно, своевременно и законно. Мы предоставляем бесплатную консультацию круглосуточно по вопросам покупки жилья в Москве и других городах России.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Для покупки квартиры в пользу третьего лица нужно предоставить такой пакет документов:
- Паспорта всех сторон, включая продавца, покупателя и третье лицо.
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги, справка от управляющей компании, договор или документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности и так далее).
- Дополнительные документы, при необходимости (разрешение от органов опеки, согласие на сделку от супруги и так далее).
- Договор купли-продажи (см.ниже).
- Акт приема-передачи (является дополнением к договору и обычно подписывается на заключительном этапе сделки).
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Покупка доли в квартире в пользу третьего лица
Существует ошибочное мнение, что при помощи договора в пользу третьего лица можно обойти преимущественное право совладельцев недвижимости при продаже доли в квартире. На самом деле никакой разницы нет, и продавец все равно обязан уведомлять остальных собственников жилья о том, что его доля будет продаваться. Более того, если кто-либо из совладельцев изъявит желание приобрести эту долю, то даже несмотря на наличие уже готовых к сделке покупателей, придется продавать части недвижимости именно совладельцу.
Если проигнорировать преимущественное право, другие собственники могут подать заявление в суд и признать сделку недействительной. Это не нужно, в первую очередь, покупателю и новому собственнику. Потому именно им рекомендуется внимательно контролировать всю процедуру уведомления совладельцев доли о будущей продаже.
Как и любая другая сделка, в которой участвует более двух сторон, такой договор может потенциально нести различные дополнительные риски. В результате, чтобы избежать проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам. На бесплатной консультации они разберут наиболее часто встречающиеся проблемы. Также специалисты могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым сводя потенциальные риски к минимуму.
Договор в пользу третьего лица при покупке квартиры образец
- Субъект, обязанный исполнить договор, может возражать против претензий, заявленных третьим лицом, так же, как он мог бы возражать против запросов непосредственного кредитора.
- Если третье лицо по сделке откажется от своих правомочий по договору, этими правами может воспользоваться кредитор, за исключением отдельных случаев, когда такая переуступка невозможна в силу договора, закона или положений иных документов.
- Как заключить договор в пользу третьего лица (пример) Притязания, предъявляемые при оформлении договоров в пользу третьего лица, соответствуют всем условиям, которые применяются при совершении таких же сделок без участия посторонних лиц: Скачать форму договора
- Составлен договор должен быть в форме, предусмотренной для всех документов подобного рода.
В рамках дела лицом, внесшим оплату по договору купли-продажи квартиры, были заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру за лицом, оплатившим ее.
Причины, по которым стоит прибегнуть к такому методу покупки недвижимости
· Реальный покупатель не имеет денег или времени для занятия сделкой.
· Требуется обойти обязательства брака, то есть раздел общей собственности супругов. Например, человек, будучи в браке, запросто отдаст родителям деньги, попросив купить квартиру по такому договору. В этом случае она не будет считаться совместно нажитой в браке.
А значит, в условиях развода раздел этого имущества невозможен.
· Купля-продажа в пользу стороннего лица заменяет процедуру дарения. Дети, к примеру, имеют возможность купить недвижимость для родителей, оплатив ее за счет собственных средств и не используя договор купли-продажи и дарения.
Смысл подобной схемы трактуется в Гражданском кодексе, объясняющем, что данный договор является соглашением, предусматривающим установление участниками сделки условия, что одна сторона должна выполнить обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом.
Обязательные моменты при оформлении соглашения
· Определить в договоре, что тот составлен в пользу иного лица;
· Предусмотреть и обсудить условия, касающиеся присутствия в договорных взаимоотношениях этого иного лица.
Рекомендуется указывать информацию о стороне, в пользу которой оформлен договор.
Имеется ряд отличий в порядке исполнения долга перед кредитором. Это зависит от предмета соглашения, невзирая на то, услуги это, обязательства или товары.
К уточнению критериев стоит подойти с максимальной ответственностью, обязательно учитывая законодательные особенности для определенного вида соглашения. Также стоит иметь ряд базовых бумаг: документ, который подтверждает право на собственность, кадастровый паспорт, согласие супруга или супруги и паспорт.
Общепринятые части договора указывают те же – информация о сторонах, описание объекта, сумма сделки, условия расторжения и тому подобное.
Особенности покупки недвижимости в пользу третьего лица
Согласно ст. 430 ГК РФ, под договором покупки в пользу третьего лица подразумевается документ, на основании которого исполнение ДКП осуществляется не в пользу покупателя, а в пользу человека, указанного в договоре. Впоследствии этот гражданин вправе требовать исполнения обязательств с продавца.
Пример. Мать хочет купить своей дочери квартиру, но та состоит в браке. Если дочь подпишет ДКП самостоятельно, в случае развода недвижимость признают совместной собственностью, и она будет делиться (ст. 34 СК РФ). Жилье можно передать в собственность по договору дарения, но тогда матери сначала придется подписывать ДКП и регистрировать право собственности на себя, и только потом оформлять дарственную на дочь. Это долго и затратно.
ДКП в пользу третьего лица решает этот вопрос. Фактически дочь получает имущество по безвозмездной сделке, и при разводе оно делиться не будет (ст. 36 СК РФ). Мать подписывает ДКП сама, но право собственности регистрируется на дочь – третье лицо в договоре.
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Покупка квартиры в пользу третьего лица образец договора
- Субъект, обязанный исполнить договор, может возражать против претензий, заявленных третьим лицом, так же, как он мог бы возражать против запросов непосредственного кредитора.
- Если третье лицо по сделке откажется от своих правомочий по договору, этими правами может воспользоваться кредитор, за исключением отдельных случаев, когда такая переуступка невозможна в силу договора, закона или положений иных документов.
- Как заключить договор в пользу третьего лица (пример) Притязания, предъявляемые при оформлении договоров в пользу третьего лица, соответствуют всем условиям, которые применяются при совершении таких же сделок без участия посторонних лиц: Скачать форму договора
- Составлен договор должен быть в форме, предусмотренной для всех документов подобного рода.
Суть сделки и особенности ее заключения
Данные сделки на юридическом языке называются сделками в пользу третьих лиц. Они регулируются ГК РФ, в частности статьей 430, и применяются в разных сферах жизни. Например, подобные договоры нередко оформляются при грузоперевозках, в страховании и т.д. Суть их заключается в следующем: между двумя контрагентами, один из которых является кредитором, другой – должником, подписывается договор, по которому последний должен исполнить обязательство не перед кредитором, а перед другим лицом. Между тем лицо, в пользу которого заключается договор, не принимает участия в сделке, но получает право требовать исполнение обязательства от должника.