Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать обманутым дольщикам квартир». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (
В каких случаях выплачивается компенсация?
Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и
Правила выплаты компенсации обманутым дольщикам
Кроме нововведений, касающихся создания и наполнения фонда защиты прав дольщиков и переопределения ответственности за решение, стоит ли достраивать здание, закон предусматривает более жесткие условия для граждан, которые хотят получить компенсацию.
Теперь, чтобы обманутый участник ДДУ имел право на выплату из фонда, необходимо соблюдение ряда условий:
1 Договор долевого участия после подписания должен был пройти обязательную регистрацию в Росреестре
Нотариальное заверение договора не заменяет собой государственную регистрацию и не дает право на компенсацию из фонда. Это же касается и предварительных договоров;
2 Должно пройти не менее 9 месяцев с момента, когда застройщик перестал выполнять свои обязательства перед дольщиками
Таким образом, если просрочка сдачи объекта составляет менее 8 месяцев, стройка не будет признана проблемной, а значит, и компенсация не положена;
3 Если лицо вложило деньги на условиях долевого участия в несколько квартир
и все они признаны проблемными, компенсация положена только по одному из объектов (на выбор дольщика);
4 Объект может быть признан проблемным только в том случае,
если в течение двух подряд отчетных кварталов с ним не производились действия со стороны застройщика, не наблюдались строительные работы, не наблюдался прирост вложений в строительство и т.д.
Правда, есть и улучшения: если ранее для включения в реестр пострадавших дольщиков необходимо было обращаться каждому участнику ДДУ и описывать сложившуюся ситуацию, то теперь в реестр попадают проблемные объекты, а также полный список всех дольщиков. Таким образом, гражданам проще стать на учет для получения компенсации, а с другой стороны, такой механизм лучше защищен от злоупотреблений. Еще одним позитивным моментом является то, что закон освобождает от налогообложения компенсационные выплаты для обманутых дольщиков.
В каких случаях дольщик может считаться обманутым
Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право отслеживать лично ход строительства на каждой стадии. Естественно, по соображениям техники безопасности, внутрь строящегося здания пройти не получится, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Возможность обозреть объект изнутри предоставляется лишь после полного завершения строительства. Так, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик направляет всем дольщикам уведомления о готовности объекта к передаче и необходимости записаться на осмотр объекта. При отсутствии препятствующих обстоятельств по окончанию осмотра гражданину предлагается подписать Акт приема-передачи недвижимости.
Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ, даже если это возможно только удаленно. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут онлайн трансляцию возведения здания.
К кому обращаться обманутым дольщикам
Гарантии обеспечения прав участников долевого строительства закреплены законом №214-ФЗ. Закон гарантирует, что в случае нарушения одного из условий договора, участник имеет право на компенсации.
А как вообще покупатели недвижимости по ДДУ могут отстаивать свои права, к кому обращаться обманутым дольщикам?
Все зависит от того, что именно нарушил застройщик. Есть разные рычаги воздействия на девелопера. Участник может:
- Обратиться к застройщику самостоятельно или через юриста с претензией;
- Обратиться в суд с исковым заявлением;
- В случае банкротства застройщика обратиться к конкурсному управляющему с требованием;
- Написать заявление на сайте «наш.дом.рф» о проблемном объекте по ДДУ.
Помощь юриста по долевому строительству
Обманутый дольщик может самостоятельно отстаивать свои права и бороться с застройщиком. Но куда продуктивнее работать вместе с юристом по долевому строительству.
На сегодняшний день наша компания оказывает различные юридические услуги в сфере долевого строительства. Как правило мы начинаем работу с консультирования клиента по вопросу. Юрист предлагает разные допустимые варианты решения проблемы, дает оценку ситуации.
Следующий этап – заключение договора на оказание конкретной услуги. В большинстве случаев мы предлагаем комплексное сопровождение. Если участник ДДУ столкнулся с банкротством застройщика, то юрист составляет заявление о включении требований в реестр кредиторов, уточняет требования заявителя с учетом всех расходов и компенсаций, которые положены участнику по закону. Специалист сопровождает клиента на всех этапах до принятия решения судом об удовлетворении требований.
Данные о кредиторах застройщика собираются по решению суда в соответствующем реестре. Для попадания в этот документ дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему с заявлением, которое тот передаст в суд.
В своем заявлении покупатель недостроенного жилья вправе требовать передачу приобретенной им недвижимости в собственность или же выплату перечисленных по ДДУ средств.
Расчет суммы требований участника, заключившего ДДУ, происходит на основании затрат по этому договору и реального ущерба. Последний представляет собой разницу между выплаченными по ДДУ средствами и стоимостью жилья. Сколько стоит недвижимость, при расчете реального ущерба определяется, исходя из рыночных цен, актуальных на день, когда была введена процедура о банкротстве.
Выплата по ДДУ может быть больше рыночной цены. Однако закон – на стороне дольщиков, поэтому размер компенсаций им не должен быть меньше оплаченной по ДДУ суммы.
Отчет с установленной суммой получает и суд, и не дождавшийся своего жилья дольщик. Если последний не согласен с размером предлагаемой ему компенсации, он вправе обжаловать сумму в суде, предоставив документальные основания, к которым, к примеру, относится отчет о другой оценке.
Эта проблема не очень нравится тем, кто в доле
Профессиональный дольщик представляет угрозу обману. Лидер может получать деньги с тех, кто полностью контролирует ситуацию. По опыту всех обманутых дольщиков, можно выделить, что большинство из них обращаются со своей проблемой в социальные сети. Их держит под контролем большой бизнес и государство.
Для бизнеса обманщиков достойный лидер является большой угрозой. Их спокойствию и благополучию наступает конец. На объявления в социальных сетях находятся отклики, которые поддерживают сторону лидера. На сомнительный бизнес нападают тролли, боты, люди с подозрительными и непонятными никами. В интересах лидера решить вполне исправляемую ситуацию. Напор противодействия начинается очень большой.
Обратив внимание на эту ситуацию, можно понять, что лидеры, создающие инициативные группы, продумывают план проблемной площадки. Такие ходы не выгодны для тех, кто в доле.
Лидера для травли начинают обливать грязью, создавать плохую репутацию. Если он сам не уходит с места и борется до конца, ему делают заманчивое предложение. Перейти на сторону обманщиков. Как правило, им предлагают высокие должности. Политическая партия следит за системной оппозицией. Протестная группа держит контроль над сложившейся ситуацией. Позже она переходит в руки КПРФ.
На этом оборот заканчивается. Этот человек уже никогда не займется реальными делами, помогающими обществу. Зачем ему это нужно, ведь теперь есть регулярный пассивный заработок. Причем очень хороший. Победить опытных манипуляторов в одиночку не у кого не получится. Человек не откажется от хорошего заработка ради добрый дел и справедливости. Он увяз там навсегда.
Исполнительные органы еще пытаются побороть мошенников. Но в их числе не разбирающиеся во всей ситуации общественники. Они слишком пассивно пытаются побороть проблему, из-за чего ничего не получается. Если объяснять простыми словами, обманутых дольщиков никуда нельзя дать властям. Они им не нужны, не в офисы, не на другую любую работу. На помощь обманщикам правительство приняло 214-Ф3. Их ответственность за все поступки нулевая. Сам закон не будет на виду их защищать, поэтому там работают профессионалы и хорошие адвокаты.
Обманщики из-за законодателей становятся невольными участниками этого процесса. О ответственность переходит на соинвесторов. Ответственные чиновники кормятся на этом деле, и кормят всех соучастников. Каждому для получения средств нужно принимать участие в работе
Очень очевидное дело, что успешно заговорить присутствующих можно только при хорошем сотрудничестве с лидером. Глава инициативной группы принимает здесь активное участие. Это делается для подавления этих самых инициативных групп. Если этого не делать, протестанты устроят митинги. А это дойдет не только до Кремля, но и до всех. До Москвы информация тоже дойдет, а значит, правительство поймет, что их местные коллеги просто справляются с подавлением митингов. Чиновника за это просто уберут с рабочего места, и найдут более хорошую замену. Чтобы этого не происходило, а точнее, чтобы дольщики не выходили с рабочих кругов, они создают группы. Все ее участники вынуждены выходить на личные встречи с активистами.
Опытные участники этой игры, а точнее те, кто знает, как защитить права обманутых, знают все схемы манипуляторов. А также и то, как проявить политическую волю. Только с ее помощью происходит реальный прогресс в защите прав. Для защиты нужно грамотно и правильно организовать протестные действия. На хорошо организованные протесты чиновники вынуждены реагировать. Они побояться остаться без своего почетного места и пойдут на некоторые уступки. Одновременно наносится вред региональной власти. Большое влияние оказывается на строительный бизнес.
Из-за широкого общественного митинга Кремль начинает предпринимать меры и рушат тесные и обработанные временем взаимосвязи. Они складываются между застройщиком и отдельными чиновниками. Для тех, кого обманули, процесс хоть немного сдвигается с одной точки. Начинается рассмотрение их уголовных дел. На строителей давят административным ресурсом.
Ситуация выходит из-под контроля местных властей и начинает отслеживаться на федеральном уровне. Проблема, казавшаяся до этого не разрешимой, неожиданно для самих обманутых дольщиков, начинает реально разрешаться. Ведь при отсутствии контроля, который к тому же не удается возобновить, государство вынуждено закрыть вопрос по неконтролируемой проблемной площадке, по существу.
Местная власть не в состоянии бороться с этой проблемой. Подключаются федеральные органы. Эта проблема обманутым дольщикам казалось неразрешимой, но теперь она начинает решаться. Государство вынуждено закрыть все возникшие просьбы и вопросы.
Международный Израильский центр «Галилео»
Израильская медицина кажется довольно качественной. Это уже давно, не просто какой-то миф. Это настоящий бренд. Поэтому некоторые нехорошие люди могут пытаться прикрываться этим брендом. Предлагая не самый хороший бизнес.
Как раз такой организацией можно считать центр под названием Галилео. Если изучить отзывы о том, что делают в этом международном центре. То возникает несколько вопросов.
В частности, этот центр занимается реабилитационными мероприятиями для детей. В частности, они предлагают курсы реабилитации. Как индивидуальной, так и групповой.
Дело в том, что жалоб на специалистов этого центра набралось какое-то запредельное количество. Судя по всему, там оказывают далеко не всегда услуги от специалистов. Иногда с родителями и детьми работают какие-то откровенные дилетанты.
Правда, и тут не все так просто. И не совсем понятно. По причине того, что в отзывах есть еще какие-то рассказы о проблемах с оплатой и договорами. Так что негатив одними специалистами не ограничивается. Возникает масса дополнительных вопросов.
Расчеты компенсаций для ипотечников: как платят за ипотеку жертвам ДДУ?
Сразу ответим — для заемщиков по ипотеке компенсация будет рассчитываться точно так же, как и для остальных пострадавших сограждан. Получение денег происходит двумя путями:
- Выплата возвращается на залоговый счет банка, выдавшего ипотеку. Кредит будет погашен за счет этой выплаты, и если что-то из суммы останется, то эти средства достанутся дольщику.
- При отсутствующем залоговом счете деньги перечисляются уже на личный счет дольщика, указанный в заявлении на компенсацию. Но тут нюанс — поскольку ипотечный кредит все еще не погашен, то нужно срочно переводить эти деньги банку.
Здесь, конечно, уже все зависит от добросовестности дольщика — он может купить на эти деньги жене шубу и улететь с ней на Мальдивы. Но это не решит проблему возврата денег банку.
Компенсация для тех, кто купил квартиры оптом
Представим себе человека, который, увидев строящийся дом в любимом районе, решил не мелочиться, и купить сразу несколько квартир у застройщика. Так сказать, себе, жене, теще и остальным чадам и домочадцам. Что будет, если застройщик сделает «финт ушами» и объявит о своей несостоятельности?
Допустим, у нас есть 4 квартиры по 80 кв. м. Формула компенсации будет следующая:
120/(80х4) х (4 х 50 х 80) х 1 х 1 = 6 млн рублей
Не пугайтесь непонятной математики, мы сейчас все объясним. В первую очередь, мы определяем корректирующий коэффициент, поэтому мы делим 120 на сумму площадей жилья. В данном случае от этой части уравнения мы получаем 0,375.
Далее мы считаем рыночную стоимость квадратных метров в целом. Например, эксперт выдал вердикт, что 1 кв. м. стоит 50 тыс. рублей (мы это и прописали в примере). Значит, каждая квартира стоит по 4 млн рублей. Итого — 16 млн рублей общая стоимость всего жилья.
Далее — что за загадочные единички в конце уравнения? Это количество собственников (1) и коэффициент, сколько денег было заплачено (тоже 1). Итого сумма возмещения составляет 6 млн.
Отметим, что вместе с компенсацией квадратных метров в квартирах люди также, к счастью, вправе рассчитывать на компенсацию денег за парковочные места и другие нежилые помещения (кладовка или лоджия, к примеру).
Для чего необходимо всутпить в единый Реестр обманутых дольщиков?
Приобретя статус, вы будете получать с ним и индивидуальную государственную поддержку. Предположим, что вы купили квартиру в здании, которое теперь является долгостроем. В таком случае, помимо общей, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей и дополнительное внимание к своему вопросу с их стороны:
- Соберите доказательства того, что купленная квартира является для вас единственным местом проживания, и сможете претендовать на недвижимость маневренного регионального фонда;
- Если от действий застройщика пострадало большое количество человек, и все вы смогли добиться включения в единый Реестр, власти начнут искать инвесторов и девелопера для достройки здания. Ход их мыслей понятен — не один, а множество граждан, являющихся «официально обманутыми», станут требовать помощи. Сами представители власти смогут предоставить новому застройщику финансовое обоснование — сколько объектов будет отдано под продажу, сколько квартир передано пострадавшим от действий или бездействия прежней строительной фирмы.
Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик — ЮК «Хелп ДДУ»
В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого.
Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств.
И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса.
Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос — что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.
Первое и главное право дольщика – это свободный доступ к информации о возводимом объекте. Участникам долевого строительства должны быть предоставлены финансовые отчеты, которые помогут понять, справляется ли компания со взятыми на себя обязательствами.
В договоре, подписываемым обеими сторонами, дольщику, в первую очередь, необходимо обратить внимание на следующие пункты:
- Компенсация и возврат денег.
- Действия, в случае возникновения задержек со сдачей, то есть порядок взыскания неустойки.
Важно! Возможность получить хотя бы какую-то компенсацию, возможно, если ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Это требование закона, который и защищает права дольщиков.
Самая распространенная ситуация – банкротство застройщика. В этом случае у участника также есть права и полномочия. Самое выгодное решение – это создание жилищно-строительного кооператива. Фактически вчерашние дольщики становятся застройщиками, которые будут контролировать процесс и сами же отвечать за сдачу объекта.
Что касается обмана, когда в эксплуатацию пытаются сдать откровенную халтуру, и квартира не отвечает заявленным критериям качества, то у членов ДУ также есть права. Они могут потребовать:
- Устранить недочеты за счет строительной компании с выплатой возмещения.
- Уменьшить стоимость договора, соразмерно понесенному ущербу в результате ухудшения качества недвижимости.
- Если сорваны сроки, то участник имеет право требовать уплату неустойки.