Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дистанционная купля-продажа недвижимости с помощью нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Дистанционное удостоверение сделок двумя нотариусами
Покупка и продажа жилья предполагает нотариальное оформление договора и личное присутствие сторон на сделке. Однако покупатель и продавец, находясь в разных городах или не желая лично встречаться, могут оформить сделку дистанционно. Каждый обращается к выбранному нотариусу, а коммуникация будет организована в электронной форме.
Два нотариуса каждый в своей конторе в разных городах, делают необходимый объем работы по сделкам с недвижимостью: проверяют личность сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, консультируют, разъясняют права и последствия – один для покупателя, второй для продавца.
В оговоренное время участники собираются каждый в своей нотариальной конторе в разных городах. Нотариусы обеспечивают установление онлайн связи. В остальном дистанционная процедура нотариального оформления купли-продажи идентична стандартной схеме.
Главное преимущество такого формата покупки квартиры – существенная экономия времени, средств и усилий. Например, чтоб родителям из Дальнего востока приобрести жилье дочери-студентке в столице, не обязательно лично преодолевать 1,5 тысячи км.
Как дистанционно пройти процедуры заключения сделки с недвижимостью
Важный этап — осмотр жилья. Можно ли его провести дистанционно? Технически для этого нет препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчёт. Но при таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя также исключить, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — это лично осмотреть объект покупки. Только так вы сможете увидеть реальное состояние квартиры или дома.
Второй момент — проверка недвижимости и прав продавца. Дистанционно в полном объёме такую проверку сделать нельзя. Например, можно удалённо проверить существование имущества, права на него и обременения через сервисы Росреестра. Но если квартира, скажем, ипотечная, приобретена на средства маткапитала, то дистанционно удостовериться в том, что покупателем соблюдены все процедуры, невозможно.
Оптимальный вариант для успешного и быстрого прохождения этих двух этапов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести с собой все необходимые для проверки документы. Таким образом вы сможете лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.
Что нового в законе о нотариусах с 29.12.2020
В части взаимодействия с нотариусами по электронным каналам это следующее:
- обеспечение возможности автоматизированной проверки нотариального документа на действительность по машиночитаемой маркировки, размещенной на нём (с использованием ЕИС);
- формирование правил взаимодействия единой информационной системы нотариата (далее – ЕИС) с иными информационными системами (при совершении нотариальных действий нотариусы получают через ЕИС сведения из других информационных систем и проверяют в этих системах сведения, представленные обратившимся лицом);
- установление права нотариуса при отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений в личности устанавливать её посредством единой биометрической системы;
- обеспечение возможности представления сведений об открытии наследственного дела по Интернету (ежедневно и круглосуточно);
- развитие возможности удаленного обращения за совершением нотариального действия;
- установление возможности удостоверения сделки двумя и более нотариусами;
- уточнение порядка совершения нотариусом отдельных действий.
Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса 2022
Кто-то приносит право в мир, а нотариус-мир в это право.
|
№ |
Нотариальное действие |
Гос.пошлина |
|---|---|---|
|
30 |
Доверенности: -генеральная на распоряжение всем имуществом; |
Доверенности для которых обязательна нотариальная форма |
|
500 руб. |
||
|
— на распоряжение недвижимостью, деньгами |
500 руб. |
|
|
— прочие доверенности |
200 руб. |
Подписи, копии и выписки
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП) |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Дополнительные документы: |
||
|
От юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. |
|
|
От физических лиц и ИП |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП* |
|||
|
Регистрация ЮЛ |
200 руб. (одна подпись) |
3 500 руб. |
|
|
Регистрация ИП |
100 руб. (одна подпись) |
2 000 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках |
|||
|
Для физических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. (подпись ИП на одной карточке) |
|
|
Для юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах |
|||
|
Для всех лиц |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб.- для физ. лиц и ИП; |
|
|
Свидетельствование верности копий и выписок |
|||
|
Удостоверение равнозначности документов |
50
|
от 150 руб. за страницу |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Свидетельствование верности копии документа и выписок из них, за страницу копии (выписки) |
10 руб. за страницу |
90 руб. за страницу |
Как оформить доверенность
В РФ необходимо посетить нотариуса и надлежащим образом оформить доверенность. Нотариус заверит ее и заведет в электронный документ. Далее он дистанционно отправит доверенность, заверенную КЭП (квалифицированной электронной подписью), нотариусу в месте проведения сделки, где находится представитель собственника.
Оформление ЭЦП (электронной цифровой подписи) или КЭП непосредственно собственнику не требуется. Вся процедура занимает около 15 минут.
Если вы как собственник недвижимости находитесь за границей, то необходимо очное посещение консульства. Обратите внимание: в консульстве всегда присутствует запись. В ряде стран, например, в США, очередь может достигать трех месяцев ожидания. Так что готовиться надо заранее.
Консул заверит вашу доверенность в порядке, аналогичном работе нотариуса в РФ, и отправит ее почтой.
Доверенность стоит подготовить без права передоверия и оформить на наиболее близкого человека, которому вы абсолютно доверяете.
Важно! В доверенности, помимо стандартных ФИО, паспортных данных и прочих пунктов, обязательно стоит указать не только доверение права регистрации, но и получения денежных средств. Иначе вы столкнетесь с большими сложностями, связанными с отправкой перевода на зарубежные счета вплоть до их внезапной блокировки.
Имейте в виду, что в случае дистанционной сделки при вашем нахождении за рубежом документов в электронном виде, заверенных КЭП или подписью консула, недостаточно. Необходима физическая пересылка документов к месту проведения сделки. Это занимает в среднем месяц, в зависимости от работы почты и сложности логистики.
Если же вы (собственник) не являетесь гражданином РФ, то есть вы нерезидент, порядок следующий:
— обращаетесь к любому нотариусу страны вашего гражданства и заверяете все документы и доверенность;
— готовите апостиль в местных государственных структурах;
— отправляете доверенному лицу физические документы почтой.
Самостоятельное проведение сделки дистанционно
Оформить сделку с недвижимостью дистанционно можно самостоятельно, однако, данный способ мы не рекомендуем. Стороны сделки столкнутся здесь со всеми трудностями, которыми сопровождаются сделки с недвижимостью (проверка чистоты сделки, сбор всех документов, подготовка договора купли-продажи, решение вопроса о расчетах по сделке, подача документов на государственную регистрацию и пр.). Кроме того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно сторонам сделки нужны усиленные квалифицированные электронные подписи.
К сожалению, данная схема является наименее безопасной. Неоднократно встречались случаи совершения мошенничества и фактически хищения недвижимости у ее собственников. Поскольку для осуществления государственной регистрации сделки сторонам нужны ЭЦП, мошенники заказывали электронные подписи в удостоверяющих центрах по паспортным данным, получали ЭЦП и производили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.
Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?
На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.
Покупатель для последнего может запросить следующие документы:
- Архивную и обычную выписку из домовой книги.
- Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
- Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
- Выписку из ЕГРН.
Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.
Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.
Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:
- Истечение срока действия документа.
- Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
- Отмена доверителем независимо от причины.
- Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
- Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
- Признание документа недействительным по решению суда.
Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.
Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.
Можно ли продать машину без хозяина
Да. Если владелец автомобиля планирует уехать и хочет продать машину в России удаленно, нужна доверенность.
Лучше сходить к нотариусу и успеть оформить доверенность до отъезда. Это может быть как генеральная доверенность на право управления всем имуществом, так и простая доверенность на продажу автомобиля, которая позволит продать авто без хозяина.
Доверенность на продажу автомобиля можно составить в простой письменной форме. В доверенности должны быть указаны:
-
дата составления;
-
сведения о доверителе и представителе;
-
срок действия;
-
полномочия;
-
подпись доверителя.
Необходимо указать также все данные автомобиля, право представителя получить денежные средства. Важно отдельно прописать обязанность перечислить средства реальному владельцу авто. Были случаи, когда доверенное лицо, получив деньги, отказывалось передать их бывшему владельцу машины, и тому приходилось судиться.
Стоимость нотариального заверения — несколько сотен рублей.
Стоимость гендоверенности — от 1 500 до 3 000 рублей.
Использование агентства недвижимости
Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:
- если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
- документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
- когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
- когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
- когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
- желательно процесс торгов провести максимально быстро;
- если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
- если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
- чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
- чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
- если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.
При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.
Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.
В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:
- паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
- конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
- этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
- права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
- порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
- проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
- отчет об израсходованных средствах;
- срок, на который заключается договор;
- сумма агентского вознаграждения;
- документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
- указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.
Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.
Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:
- выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
- техпаспорт, оформляемый в БТИ;
- документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
- подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
- документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
- выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.
Удостоверение личности – обязательное условие
Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность.
При совершении нотариального действия устанавливается личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина. Также проверяется дееспособность граждан, подлинность подписей лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий.
Для оформления доверенности гражданин лично должен обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность.
Один немаловажный момент: если гражданин уже выдавал доверенность на совершение определенных действий другому лицу и в данной доверенности предоставлено право этому гражданину передоверить эти (все или частично) полномочия еще и третьему лицу, то данный представитель может это сделать самостоятельно, но опять-таки лично, имея при себе документ, удостоверяющий личность, и доверенность, в которой предусмотрено право передоверия.
Сколько стоит доверенность на продажу дома и земельного участка — Кредитный юрист
В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.
Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.
Какая она бывает Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.
- Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
- Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом.
А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно. Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.
То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается. Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.
Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.
Как проверить документ покупателю?
Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.
В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.
Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.
Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.
С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!
Какие сложности могут возникнуть
Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.
Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.