Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.
Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав любой площади.
Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте.
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вам интересна проблема о том, как обязан выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя отыскать обязательные требования к тому, как должна быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой образец ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости должна быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем содержатся предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут производиться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению недостатков.
Экспликация БТИ: Что это?
В настоящий момент основная функция БТИ ‒ проведение технического учета ОКС, которые относятся к жилому или нежилому фонду. Чтобы получить экспликацию помещения (квартиры, дома), которая может быть приложена к поэтажному плану, необходимо подать заявку в БТИ по адресу расположения недвижимого имущества.
Время изготовления такого документа (как и стоимость) будет разным, это зависит от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то в этом случае придется обратиться в архив, тогда получить документ можно будет в течение двух недель. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить процесс выдачи документа.
Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в ГЕОМЕР ГРУПП, то наши специалисты посодействуют получить вам такой документ за один-три дня.
Какие элементы отражают на поэтажном плане
Перечень элементов, которые могут быть отражены на поэтажном плане, зависит от того, что изображено на плане – все помещения этажа многоэтажного дома, отдельный этаж частного дома или план квартиры. На поэтажном плане могут быть изображены:
— внутренние и внешние стены;
— окна;
— двери;
— лестничные клетки и марши;
— шахты лифтов;
— сантехнические зоны, мокрые точки, газовые плиты.
На плане не отображается расположение предметов мебели, находящихся в квартире, батарей отопления, бытовой техники.
Если на момент замера обнаружено несоответствие предыдущей версии плана, на новом плане будут пометки или примечания. Например, лишние элементы или недостающие конструкции могут быть обозначены красными линиями.
Когда владелец недвижимости хочет оформить план, обратиться для его получения можно в:
— БТИ;
— МФЦ.
Перед обращением нужно подготовить:
— заявление на предоставление плана;
— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
— доверенность на представление интересов, если заявление будет направлено не собственником помещения, а его представителем.
После подачи заявления при личном обращении выдается выписка. В ней указывается срок, в который услуга будет предоставлена, и ее стоимость. Размер стоимости будет зависеть от нескольких факторов. Это:
— площадь объекта;
— регион, в котором расположен объект;
— дополнительные услуги, оказываемые для заявителя.
В некоторых случаях в зависимости от региона проживания заказать документ можно удаленно. Например, жители Москвы могут подать заявление на официальном сайте Мэра Москвы или на сайте ГБУ МосгорБТИ.
При обращении за составлением плана для помещений, расположенных в Москве, стоимость услуг определяется умножением площади квартиры на 7,24 рубля. Такой порядок расчета действует на 2022 год, но при условии, что не оказываются дополнительные услуги, например, выезд на объект для проведения обследования. Обследование проводится по желанию заявителя или в обязательном порядке, если с даты последнего обследования недвижимости прошло более 5 лет.
Собственникам квартир в новостройках застройщики могут сами предоставлять поэтажный план. Но по закону это не входит в их обязанность – часто дольщики сами обращаются для оформления плана или технического паспорта, в состав которого он входит.
Срок изготовления плана в среднем составляет от 10 до 20 дней. Для Москвы срок его оформления не превышает 10 дней. Но он действует при условии, что документ заказан для одного недвижимого объекта и его площадь не превышает 1000 квадратных метров.
Срок действия плана законодательно не ограничивается. Но различные организации, куда собственник квартиры предоставляет поэтажный план, могут определять максимально возможный срок давности его получения.
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
- Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
- Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
- Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.
План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.
Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.
Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.
Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.
Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:
Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.
Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:
- заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
- общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
- правоустанавливающие документы.
Экспликация: что это за документ
При технической инвентаризации, составлении проекта или возведении объекта изготавливается документ — таблица с данными по зданию. Он включает этажность, размеры, назначение и дополнительные характеристики. Подобная ведомость называется экспликацией. К примеру, она обязательно прилагается к поэтажному плану. В результате документация может состоять из двух листов А4: графическая схема и таблица с техническими параметрами.
Экспликация содержит расшифровку всех условных обозначений. Относительно помещения она составляется методом вычислений по контуру. Либо одновременно с проектированием этажей. В некоторых случаях бывает затребована в отдельном от схемы виде, тогда тоже обладает юридической силой. К вопросу, что такое поясняющая план экспликация, можно сказать: это один из видов технической документации по недвижимости. Она дает возможность ознакомиться с основными данными по зданию и его внутренним помещениям. Описание планировки или отделки не входит в нее.
Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.
Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».
Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:
| Создание новой схемы нежилых помещений | а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий |
| Выполнение строительных и ремонтных работ | Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов |
| Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости | Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др. |
| Для оформления наследства | а также при регистрации собственности на имущество |
| Выкуп жилых помещений | для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения |