Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.
Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.
Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.
Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.
Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.
Какие документы нужно собрать для дарственной ребенку
Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта всех участников сделки, включая представителей;
- свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
- документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
- если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
- согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
- согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
- договор дарения, составленный в двух экземплярах (для каждой стороны договора), но собственно для регистрации права собственности за дарителем достаточно одного экземпляра (ч. 3 ст. 21 закона о госрегистрации недвижимости);
- заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
- квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Налог при дарении квартиры
Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:
- муж, жена;
- дети (также усыновленные);
- отец, мать;
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- сестры, братья (также сводные – один общий родитель).
По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.
В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).
При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):
- при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
- при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий
Поговорим о том, какие этапы включает в себя процедура дарения квартиры несовершеннолетнему.
- Первым делом вы должны подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого вы должны надлежащим образом проследить, чтобы все долги по коммунальным услугам были выплачены, а также, чтобы осталось как можно меньше прописанных лиц.
- Далее, вы должны получить разрешение от попечителей или опекунов ребенка, которые дадут свое согласие на осуществление сделки.
- Затем, вы должны составить договор дарения, который будет устраивать обе стороны. При этом, вы должны соблюсти все интересы несовершеннолетнего.
- Также, вам необходимо составить данный договор в письменном виде.
- При желании договор заверяется в нотариальной конторе, но это совсем не обязательное действие.
- После этого, если сделка обременена какими-либо нюансами, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для того, чтобы сотрудники курировали сделку.
- Далее, вы переходите к следующему шагу, который связан с разбором пакета документов.
Понятие договора дарения несовершеннолетнему
Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.
Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
- Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
- Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
- Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Малолетние дети в силу ст.28 ГК РФ не обладают дееспособностью, поэтому совершать самостоятельно любые сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость не могут. Вместо них на страже их интересов стоят их законные представители, коими в рамках ст.64 СК РФ выступают родители (усыновители, опекуны). В случае если квартира по договору дарения переходит к ребенку до 14 лет, его присутствие при оформлении сделки, а также подпись в договоре не требуется.
Несовершеннолетние граждане с 14 до 18 лет в порядке ст.26 ГК РФ обладают ограниченной дееспособностью и могут участвовать только в мелких сделках. Поэтому заключение договора дарения осуществляется опять же с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже вправе проставить свою подпись в документе.
Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.
Процедура оформления договора
Во исполнение п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения, предполагающий переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде.
Процедура дарения жилого помещения несовершеннолетнему ребенку предполагает осуществления следующих действий:
- сбор пакета документов, который включает в себя не только стандартные данные об имуществе и личности сторон, но и сведения о других представителях, при отсутствии родителей;
- составление предварительного договора, что обусловлено необходимостью юридической оценки условий перехода недвижимого имущества;
- подписание документа;
- государственная регистрация перехода прав собственности.
Так как документ оформляется исключительно в письменном виде и подлежит регистрации, то без помощи юриста не обойтись.
Без согласия второго родителя
Иногда бывает так, что супруги разводятся, несмотря на наличие общих детей. При подобных обстоятельствах сделка дарения может быть затруднена. Почему?
Связано это с тем, что граждане должны обязательно получать разрешение от обоих родителей ребенка на операцию до определенного момента. А можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?
Да, но сделать это не всегда просто. Вот варианты развития событий, при которых одобрение второго родителя на оформление дарственной не требуется:
- человек дарит личную или добрачную квартиру;
- отца лишили родительских прав;
- гражданин скрывается от уплаты алиментов;
- невозможно определить текущее место жительства второго родителя;
- папа ребенка умер или был признан умершим/пропавшим;
- второй родитель по суду признан недееспособным;
- мужчину лишили родительских прав
Как правило, если отец добросовестно исполняет свои родительские обязательства, он не будет препятствовать дарению квартиры. Это деяние зачастую проводится в интересах ребенка.
Если же папа все равно против получения его ребенком квартиры или ее доли, можно обратиться в суд. Скорее всего, судья и органы опеки удовлетворят исковое заявление и разрешат проведение сделки.
Важно: если речь идет об оформлении дарственной на ребенка старше 14 лет, можно обойтись без отцовского/материнского одобрения.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками — сделка, которая предусматривает немало плюсов. Например, после получения имущества не нужно платить налоги. Независимо от того, кто является дарителем собственности, гражданам приходится готовить немало справок для воплощения задумки в жизнь.
Помимо ранее перечисленных справок, оформление соглашения о дарении с участием ребенка включает в себя:
- разрешение от обоих родителей/органов опеки на сделку;
- согласие всех собственников имущества на манипуляции с объктом;
- паспорт родителя, представляющего интересы ребенка во время проведения операции;
- разрешение супруга на дарение квартиры или ее доли;
- брачное соглашение (при наличии);
- удостоверение личности несовершеннолетнего (подразумевается гражданский паспорт);
- судебное решение, позволяющее провести операцию по дарению;
- справки, подтверждающие близкое родство с одаряемым;
- выписки, подтверждающие факт вступления в брак или развод дарителя;
- правоустанавливающие справки на недвижимость.
В отдельных случаях рекомендуется подготовить медицинское заключение о состоянии психического здоровья текущего владельца имущества. Это поможет обезопасить сделку, если кто-то решил ее аннулировать из-за недееспособности дарителя.
Самостоятельное оформление
Согласно нормам действующего законодательства дарение недвижимости может происходить в один из следующих способов:
- без стороннего участия (самостоятельно);
- с привлечением компетентного нотариуса.
Так, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена без привлечения нотариуса, что позволит избежать оплаты государственной пошлины.
Такая процедура подразумевает, что договор дарения на несовершеннолетнего ребенка оформляется в обязательном присутствии трех сторон:
- совершеннолетний даритель;
- одаряемый;
- законные представители получателя материальных благ.
Оформленная дарственная на передачу недвижимости несовершеннолетнему подписывается всеми участниками, после чего сделка приобретает юридическую силу.
Несмотря на то, что форма составления документа – свободная и относительно простая, желательно договор дарения несовершеннолетнему составлять при дополнительной помощи юриста. Это убережет от возможных судебных тяжб и споров в будущем.
Налоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.
От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст.
217 НК РФ). Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу.
Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.
От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц.
Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.
Оформление письменного согласия
Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.
Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.
Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:
- ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
- его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
- выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
- дата составления согласия и подпись законного представителя.