Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Официальный сайт ГО «Минское городское жилищное хозяйство»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане свободны при заключении договора и никто не может понудить их к его заключению. Это означает, что минчане могут отказаться от подобных услуг и заключать договор на их оказание только по собственному желанию.
Как узнать о плановых осмотрах и прочистках вентиляции
Уточнить достоверность информации о проведении планового осмотра и прочистке вентиляционных каналов можно в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (техническое обслуживание), то есть в организациях, оказывающих гражданину жилищно-коммунальные услуги и обуживающих многоквартирный дом, в котором он проживает.
В Минске определены три подрядные организации, с которыми исполнителями жилищно-коммунальных услуг заключены договоры на обслуживание системы вентиляции: ПТУП «Противопожарные работы», ООО «Белвентиляция» и ЧУП «Белвентиляция плюс».
При этом исполнители жилищно-коммунальных услуг не заключали договоры на проведение обязательных работ по чистке вентиляционных каналов в жилых многоквартирных домах на территории столицы с ООО «Белбытвентиляция», ООО «Горвентиляция» ООО «Центр бытовой вентиляции» и ИП Дегтяревым Е.А.
Кто должен проверять состояние вентканалов
Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.
За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.
Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.
Проверяем и чистим вентиляционную решетку
Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.
Вентиляционная решетка забита пылью
Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.
Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.
Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.
Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?
- Информация для товариществ собственников и организаций застройщиков
- Капитальный ремонт
- Текущий ремонт
- Платные бытовые услуги для населения
- Перепланировка
- Правила пользования жилыми помещениями
- О заключении договоров на теплоснабжение и горячее водоснабжение
- Благоустройство
- Переработка в Беларуси есть!
- Часто задаваемые вопросы
- Тарифы
- Безналичные жилищные субсидии
- Пожарная безопасность в жилищном фонде
- Объявления
- Методические рекомендации
- Гостевая книга
- Карта сайта
- Электронные обращения граждан и юридических лиц
- Обращения граждан и юридических лиц
- Часто задаваемые вопросы
- Одно окно
- Нормативные акты
- Описание административных процедур
- Информация для товариществ собственников
- Тарифы
Деньги за воздух, или Как не стать жертвой «вентиляционных» мошенников
Как выяснилось, есть несколько организаций, которые занимаются проверкой вентиляции. Ближайшие к Ганцевичам комбинаты противопожарных работ есть в Лунинце, Пинске, Барановичах и других городах. Каждый председатель ЖСПК или владелец квартиры вправе сам выбрать себе специалиста, опираясь на прейскурант цен на данную услугу. Но как оказалось, самым популярным специалистом в Ганцевичах является сотрудник Барановичского комбината противопожарных работ Эдуард Стрельцов, который проживает в нашем городе. У него, как и у других специалистов, есть прейскурант цен, согласно ему и выставляется счет за оказанную услугу.
Стоимость зависит от количества проверенных точек и количества потраченного времени. Как пояснил журналисту «ГЧ» Эдуард Алексеевич, цены в связи с установленными сроками теперь (до 1 июля) снижены. Проверка одной точки (вентиляции) в их организации стоит чуть более 40 тысяч рублей, стоимость одного часа работы равняется 76 000 рублей.
«Мы обязаны контролировать, нам должны вовремя предоставить акты с подписью и печатью специалиста, который вправе осуществлять проверки, а кто конкретно проверяет, меня не касается. ЖКХ свои дома проверят своими силами, у них есть для этого целая служба», – сказал по телефону Николай Павлович.
Когда журналист начала задавать уточняющие вопросы, Николай Павлович вдруг начал на повышенном тоне задавать ответные вопросы: «Откуда проблема, в чем проблема?» и, в конце концов, отправил меня читать «Правила пользования газом в быту», уточнив при этом, что его специалисты народ уже проинформировали, разъяснения дали и ВСЕ про ВСЁ уже знают!
На приведенный мной факт о том, что если я – их абонент – не знаю и не знают те, кто звонил по этому вопросу в редакцию, то это уже не все, он сказал: «Это надо вам зачитывать выписку из Правил. Вам что, теперь их зачитать?» Я сказала, что послушаю его, так как хочу дать четкие разъяснения в газете по этому вопросу. Однако зачитывать выписки из Правил руководитель не стал, уточнив, что давать комментарии таким образом (по телефону) он отказывается и напоследок заметил: «Если у кого-то возникают вопросы, то пусть звонят к нам по номеру 27374, там дадут все разъяснения. Я сказал все как есть».
С ЖСПК все понятно, с частными домами тоже – там, если абонент прошел обучение в газовой службе, то вправе сам контролировать исправность вентиляции. Оставался открытым вопрос по домам, которые на балансе ЖКХ. Что делать владельцам этих квартир?
«У нас есть свой специалист. Вентиляции в квартирах наших домов он проверяет сам. Делаем это мы БЕСПЛАТНО. У нас есть график, по нему он делает обход. Владельцу квартиры не нужно писать никаких заявлений и оставлять заявок. Единственное, что можно сделать, это позвонить по номеру 2 71 61 и сказать, когда он будет дома», – сказал директор Ганцевичского РЖКХ Алексей Голяк.
В завершение хочется сказать, что люди не должны относиться к требованию о проверке вентиляции, как к вымогательству денег, потому что это делается для их же безопасности. И как отметил Эдуард Стрельцов, при проверке выявляется очень много неисправностей вентиляционных каналов, а это может привести к беде.
“У некоторых вентканалы закрыты навороченными кухнями. При таком нарушении я акт не подписываю. Многие за это на меня обижаются, не понимая, что это очень важно для их их же безопасности. Пусть думают что хотят , но я на себя брать ответственность и подписывать акт при наличии неисправности не стану”, – сказал Эдуард Алексеевич.
Данный вопрос в нашей стране регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами.
Так, п. 31 статьи 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь гласит:
Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.
Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.
Кто сказал, что так нельзя?
На самом деле прямого запрета на подключение кухонной вытяжки к системе вентиляции нет. Зато есть постановление Совета министра № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки». В нем конкретно не указано, является ли установка электровытяжек перепланировкой или нет. Вместе с тем в одном из пунктов говорится о запрещении переустройства и (или) перепланировки, которые влекут за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений.
По словам Тимофея Кремеза, установка электровытяжек большой мощности как раз и относится к этому пункту, так как при включении они создают достаточно большой поток воздуха, который способствуют ухудшению параметров работы системы вентиляции.
Вытяжку нужно устанавливать так, чтобы ее отводной канал не полностью перекрывал канал общедомовой вентиляции, особенно в старых домах, в которых вытяжная шахта работает исключительно на естественной циркуляции. В таких случаях необходима установка комбинированной решетки, которая обеспечит вентиляцию помещения.
«При установке вентиляционных панелей следует предусмотреть решетку большего размера, в нижнюю часть которой присоединять вытяжную панель, а верхнюю предусмотреть для свободного удаления газа из-под потолка. Можно также ставить перепускной дроссель-клапан, но его нужно качественно отрегулировать. Еще один (более дорогой) способ — это поставить систему контроля загазованности. Очень многие проекты, особенно в малоэтажных домах, оснащаются этим оборудованием: ставится быстрозапорный электромагнитный клапан, и по сигналу о скоплении метана этот клапан перекрывает доступ газа в помещение. Он ставится на входе газопровода в квартиру и перекрывает подачу в экстренных случаях утечки», — говорит эксперт.
Нормативные требования
Большая часть нормативных параметров и данных для расчёта изложена в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». А также СНиП 2.09.04-87*, СНиП 2.08.02-89*.
Для расчёта используется несколько параметров:
- Температура воздуха внутри помещений: для жилых комнат +20-22С; кухни с электрической и газовой плитой 16-18С; ванной +25С; уборной +18С; совмещенного санузла +25С; коридора (вестибюля) +16С; кладовой +12С; машинного отделения лифтовой +5С
- Кратность воздухообмена: варьируется от 25 до 90 м3/ч на одного человека.
- Расход наружного воздуха определяется исходя из площади помещения: для жилых комнат он равен 3 м3/ч на один квадратный метр площади.
Это все обобщенные параметры, и каждый регион может варьировать значения, исходя из особенностей климатических условий.
У проектировщиков есть определённый запас свободы:
- Согласно СНиП в одной из спален квартиры из нескольких комнат расчётная температура воздуха закладывается +22С.
- В квартирах, адаптируемых для проживания инвалидов, бреется максимальное значение температуры.
- Вентиляция угловых квартир рассчитывается по нормативным параметрам плюс 2С, но не выше +22С.
Порядок процедуры проверки
- Сначала специалист осмотрит вентиляционный канал на соответствие проектной документации и оценит его техническое состояние.
- В зависимости от результатов первичного осмотра, определяется объем работ и заключается договор, согласовывается цена на проверку вентиляции в многоквартирном доме.
- Далее проводятся испытания при помощи средств измерений, которые определят скорость потока воздуха, вычислит норму воздухообмена. Проверка естественной вентиляции в Минске осуществляется с использованием новейших средств измерений, испытания проводятся аккредитованными лабораториями в соответствии с требованиями ГОСТ ISO/IEC 17025-2019.
- Специалист, выполняющий услугу испытания естественной вентиляции, оформляет необходимый протокол и акт испытаний.
Наши специалисты при помощи современных лабораторных средств измерений позволят качественно выполнить проверку вентиляции в частных домах и квартирах.
Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме
Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.
Возможные причины отсутствия тяги:
Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.
Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.
Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.
Рекомендации по вентиляции
Последствием установки современных герметичных окон и дверей является неудовлетворительная работа элементов вентиляции и ее несоответствие рекомендациям СНиП. Мало кто готов в любое время года для притока необходимого количества воздуха держать окна приоткрытыми, даже в холода. В условиях отсутствия эффективной работы вытяжки повышается показатель влажности, растет насыщение воздуха углекислым газом, а кислородом — падает. В таком микроклимате помещения, когда влажность воздуха выше нормы, отлично размножаются плесень и различные грибки. Это очень вредно для человеческого организма и не эстетично на вид.
Выход из ситуации достаточно прост. Необходимо обзавестись принудительной системой вентиляции. Она позволит устранить проблемы обновления воздуха, а применение системы рекуперации позволяет сохранять комфортный микроклимат и свежий воздух при минимальных затратах энергии.
Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме
… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….
Устройство вытяжной вентиляции в многоквартирном доме
Можно провести обследование вентиляции многоквартирного дома простейшим способом: поднести к вентиляционной решетке горящую свечу или спичку. Если пламя отклоняется в сторону вентиляции, значит не все потеряно. Вертикальное расположение пламени указывает на то, что естественная вентиляция в доме действительно не работает. При обследовании вентиляции необходимо проверить все вентиляционные решетки в квартире многоквартирного дома.
Сегодня, вследствие герметичности современных окон, естественная вентиляция в многоквартирном доме малоэффективна. Лишь немногим из нас в холодное время года захочется терять драгоценное тепло для обеспечения необходимого притока воздуха. Впрочем, даже разгерметизация квартиры (открыванием форточки) приносит лишь дополнительный дискомфорт от повышения уровня шума (с улицы), потерю тепла, но всё равно не даёт необходимого притока воздуха для эффективной работы вентиляции. Незаметно повышается влажность, в теплом влажном микроклимате квартиры со спёртым воздухом создаются отличные условия для роста грибков и плесени, что малоприятно и вредно для здоровья.
Чистка вентиляции в многоквартирном доме
В каждой квартире есть выходы к общему вентиляционному проходу, через который обеспечивается циркуляция воздуха в помещении. Когда жильцы начинают чувствовать разные запахи, переходящие от соседних квартир или из подъезда, значит, нарушается работа вентиляционных каналов, требуется прочистка. При плохой работе вытяжки ухудшается воздухообмен, в шахте скапливаются пыль, влага, микробы.
1 раз в 2-3 года проводится прочистка вентиляционных каналов многоквартирного дома. Эта услуга входит в список обязанностей управляющей компании, в соответствии с договором.
Некоторые организации возлагают эту обязанность на жильцов, которые сами ищут специалистов с разрешением на проведение работ в вертикальном воздуховоде.
Цены на дезинфекцию и очистку вентиляции
| Услуга | Единица измерения | Цена |
| Очистка вентиляции от жира | Ед. изм. | Цена от |
| Очистка систем вентиляции от жировых отложений, исполнение труба, D до 600 мм ) | 1 м2. | 400 руб. |
| Очистка систем вентиляции от жировых отложений, исполнение короб, сечением до 600*400 мм | пог. метр | 450 руб. |
| Очистка систем вентиляции от жировых отложений, исполнение труба, D более 600 мм | пог. метр | 500 руб. |
| Очистка систем вентиляции от жировых отложений, исполнение короб, сечением более 600*400 мм | пог. метр | 500 руб. |
| Очистка зонтов вытяжки в пищеблоке от жировых отложений | шт | 1000 руб. |
| Очистка улитки, вентилятора | шт | 1000 руб. |
| Изготовление инспекционного отверстия под лючок | шт | 100 руб. |
| Установка дренажного клапана | шт | 150 руб. |
| Дренажный клапан (нержавеющая сталь) | шт | 100 руб. |
| Определение состояния систем вентиляции (видео инспекция) | шт | 5000 руб. |
| Более подробную цену уточняйте у наших операторов |
По каким параметрам проверяют вентиляцию
Проверка систем естественной вентиляции в доме включает следующие работы (п.8.2.2 ГОСТ 34060-2017):
-
- Проверку соответствия фактического исполнения систем вентиляции проектной документации (при приемке в эксплуатацию) или паспорту вентиляции дома (при эксплуатации).
- Определение расхода воздуха (тяги) в каналах и воздуховодах устройств естественной вентиляции.
- Проверку герметичности (обособленности, плотности кладки) каналов и воздуховодов.
- Наладку (очистку) систем вентиляции с целью достижения параметров, указанных в проектной документации, по расходу воздуха в каналах, воздуховодах, воздухораспределительных и воздуховытяжных устройствах, а также по воздухообмену в помещениях (при необходимости).