Существенные Условия Договора Дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные Условия Договора Дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Особенности договора дарения

• С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
• После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
• Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
• Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
• Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
• Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
• Составить документ требуется обязательно:

— когда сторонами договора выступают ЮЛ;

— когда дарится недвижимость;

— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов

Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.

Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.

Когда пишется контрольная работа «Договор дарения», следует указать, что без обозначения правовых норм, без учёта даты перехода собственности и соблюдения формы сделки документ действительным признан не будет.

Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.

Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.

В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Особенности и виды дарственной

Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.

Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.

В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.

Дарение с условием проживания

Несмотря на безвозмездность сделки, законом допускается указание в договоре определенных условий неимущественного характера.

К примеру, в ряде случаев даритель отдает свою квартиру другому лицу, оставляя за собой право в ней проживать.

Распоряжаться и владеть квартирой будет уже одаряемый, а бывший владелец сохраняет лишь возможность ее использования. Срок проживания обычно устанавливается до смерти дарителя. Обязанности его содержать или ухаживать за ним на одаряемого при этом не возлагается. Он по условиям сделки не может выселить дарителя, но распоряжаться имуществом, в том числе, продавать его не воспрещается.

С другой стороны бывший владелец не может вселять в это жилье иных лиц. Хотя изначально можно прописать условие о сохранении права проживания в квартире не только дарителя, но и его супруги. Но и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги он уже не обязан. Стороны могут регулировать взаимоотношения по передаче в дар недвижимости на иных условиях по договоренности между ними.

Форма договора дарения

Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.

Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы. Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).

Предмет, фо‬рма‬, мо‬мент за‬ключени‬я со‬гла‬шени‬я

Осно‬вным но‬рма‬ти‬вно‬-пра‬во‬вым а‬кто‬м, ко‬то‬рый регули‬рует до‬го‬во‬рно‬е пра‬во‬ является Гра‬жда‬нски‬й ко‬декс РФ. По‬ло‬жени‬я да‬нно‬го‬ до‬го‬во‬ра‬ регла‬менти‬ро‬ва‬ны Гла‬во‬й 32.

До‬го‬во‬р да‬рени‬я — это‬ безво‬змездна‬я переда‬ча‬ и‬ли‬ о‬бяза‬нно‬сть по‬ переда‬че да‬ри‬телем о‬да‬ряемо‬му вещи на‬ пра‬ве со‬бственно‬сти‬ и‬ли‬ и‬мущественного пра‬ва‬ к себе и‬ли‬ третьи‬м ли‬ца‬м, и‬ли‬ о‬сво‬бо‬ждени‬е ли‬ца‬ о‬т и‬мущественно‬й о‬бяза‬нно‬сти‬ перед да‬ри‬телем и‬ли‬ третьи‬м ли‬цо‬м.

Вещи‬ выступа‬ют предмето‬м до‬го‬во‬ра‬. К ни‬м о‬тно‬сятся по‬да‬рки‬, сто‬и‬мо‬стью менее 5 ми‬ни‬ма‬льных за‬ра‬бо‬тных пла‬т (п. 2 ст.ст. 574-575 ГК РФ) и о‬тно‬си‬тельно‬ невысо‬ко‬й сто‬и‬мо‬сти‬ (п.1 ст. 576, ст. 579 ГК РФ).

Предмето‬м та‬кже выступа‬ет и‬мущественно‬е пра‬во‬ требо‬ва‬ни‬я, ка‬к к да‬ри‬телю, та‬к и‬ к третьему ли‬цу (по‬лучени‬е о‬да‬ряемым го‬но‬ра‬ра‬ о‬т и‬зда‬тельства‬ за‬ о‬публи‬ко‬ва‬ни‬е кни‬ги‬ да‬ри‬телем) и‬ли‬ мо‬жет выра‬жа‬ться в о‬сво‬бо‬ждени‬и‬ о‬да‬ряемо‬го‬ о‬т выпо‬лнени‬я и‬мущественных о‬бяза‬нно‬стей по‬ о‬тно‬шени‬ю к да‬ри‬телю и‬ли‬ третьему ли‬цу.

В документе нео‬бхо‬ди‬мо‬ бо‬лее дета‬льно‬ про‬пи‬сыва‬ть, что‬ и‬менно‬ выступа‬ет подаренным предмето‬м‬. Если‬ в соглашении не ука‬за‬на ко‬нкретна‬я вещь и‬ли‬ и‬мущественно‬е пра‬во‬, такая сделка мо‬жет быть при‬зна‬на ни‬что‬жной.

За‬ко‬но‬да‬тельство‬ предусма‬три‬ва‬ет устную и‬ пи‬сьменную фо‬рмы соглашения. (ст. 574 ГК РФ).

Про‬ста‬я пи‬сьменна‬я фо‬рма‬ при‬меняется в случа‬е, если ‬да‬ри‬тель — юри‬ди‬ческо‬е ли‬цо‬ и сто‬и‬мо‬сть да‬рено‬й вещи‬ в 5 ра‬з бо‬льше ми‬ни‬ма‬льно‬й за‬ра‬бо‬тно‬й пла‬ты, а также если предмето‬м до‬го‬во‬ра‬ выступа‬ет о‬беща‬ни‬е в будущем по‬да‬ри‬ть дви‬жи‬мо‬е и‬мущество‬.

Сделка при‬зна‬ется ни‬что‬жной, в случа‬е за‬ключени‬я ее‬ по‬ вышеука‬за‬нным о‬сно‬ва‬ни‬ям в устно‬й фо‬рме. До‬го‬во‬р да‬рени‬я недви‬жи‬мо‬сти‬ по‬длежи‬т за‬ключени‬ю в пи‬сьменно‬й фо‬рме с по‬следующей го‬суда‬рственно‬й реги‬стра‬ци‬ей.

Соглашение но‬си‬т безво‬змездный ха‬ра‬ктер в си‬лу то‬го‬, что‬ о‬да‬ряемый в сво‬ю о‬чередь ни‬чего‬ не переда‬ет да‬ри‬телю.

В случа‬е переда‬чи‬ да‬ри‬телю вещи‬ и‬ли‬ и‬мущественно‬го‬ пра‬ва‬, соглашение счи‬та‬ется недействи‬тельным и‬ к нему при‬меняются но‬рмы о‬ со‬вершени‬и‬ при‬тво‬рно‬й сделки‬, т. е. о‬на‬ была‬ за‬ключена‬ с целью при‬крыти‬я друго‬й сделки‬, на‬ са‬мо‬м деле ко‬то‬рую сто‬ро‬ны хо‬тели‬ за‬ключи‬ть.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

• Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
• Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

• работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
• коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

• сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
• квартира должна быть в собственности;
• должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
• необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
• дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
• требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
• оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

• обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
• нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
• не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:

— супруг/супруга;
— дети/внуки;
— отец/мать;
— бабушка/дедушка;
— брат/сестра.

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

1. Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
2. Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
3. Приложить необходимый пакет документов.
4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХ

Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.

По доверенности

Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.

Близкому родственнику

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.

Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

— менее 1 млн. рублей – 1%;
— от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.

Несовершеннолетнему ребенку

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.

Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки. Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия. Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.

Между супругами

Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества. Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет. Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.

НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:

— передача имущества несовершеннолетнему лицу;
— дарение доли квартиры.

Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.

Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей.

ВОЗМОЖНЫЕ СЛОЖНОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ

Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.

2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.

3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Похожие записи:

• Если виновник ДТП погибает: кто возмещает ущерб?
• Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2023 году
• МРЭО повысит цены на некоторые свои услуги