Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить документы на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Что делать, если документы на квартиру украдены?
Порядок восстановления документов на квартиру
Чтобы знать в какую организацию нужно идти для возобновления документов, надо выяснить, какие именно испорчены, или каких не хватает.
При этом необходимо учитывать, что подобные документы делят на три классификации:
- К первым относятся договора купли-продажи, мены, дарения, установления наследования. Их называют устанавливающими право.
- Ко второму типу относятся подтверждающие право собственности документы: свидетельство, которое выдал регистрационный орган при оформлении прав на собственность.
- Третий вид – это техническая документация, включающая в себя кадастровый и технический паспорта, справки и акты из БТИ.В первую очередь нужно начать с возобновления документов, устанавливающих право, затем правоподтверждающих, и в последнюю очередь – различных технических.
Потерянные документы на квартиру: меры предосторожности
Если гражданин потерял договор купли-продажи или иные бумаги, существует вероятность того, что с жильем могут быть выполнены противоправные действия. В ряде ситуаций гражданин может лишиться помещения.
Чтобы обезопасить себя, гражданин должен действовать оперативно. Изначально необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и сообщить о том, что документы были утеряны. Для этого потребуется написать заявление.
Также предстоит оставить еще одну заявку, содержащую информацию о том, что производить государственную регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника строго запрещается. На основании полученных документов представители уполномоченных органов проставляют специальную отметку, запрещающую выполнять регистрационные действия на основании доверенности. После этого лицо может заняться восстановлением необходимой документации.
Подлежит ли договор купли-продажи квартиры восстановлению
Восстановление договора купли-продажи недвижимости возможно, а для упрощения процесса необходимо вспомнить детали сделки на предмет нотариального удостоверения и месте осуществлённой регистрации. Ключевым моментом помощи в поиске будет являться дата совершения сделки ввиду существовавших законодательных требований по периодам. Как восстановить договор купли-продажи, куда обращаться, зависит от хронологии события:
- Утрата до 1996 года. В данный период существовала практика заключения нотариального договора, на котором процедура оформления заканчивалась. Если утерян договор купли-продажи до 1996 года, то для восстановления необходимо обращаться в нотариальную палату или архив.
- Пропажа в период с 01.01.1996 г. по 31.01.1998 г. В это время нотариальное удостоверение не являлось обязательным, а закон о государственной регистрации не вступил в силу. За подтверждением права собственности необходимо обращаться в БТИ или ко второму участнику сделки. Получить справку можно из налогового органа, поскольку продавец предоставляет информацию и уплачивает НДФЛ или получает освобождение, а покупатель вправе претендовать на имущественный вычет.
- После 31.01.1998 года. Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что даёт возможность через Росреестр восстановить договор купли-продажи недвижимого имущества.
- С середины 2016 года. Перед регистрацией соглашения стали заверять нотариально, что позволяет привлечь к процессу восстановления нотариальную контору помимо регистрирующего право собственности органа.
Если к оформлению сделки были подключены риелторы или агентства недвижимости, то можно обратиться к ним по вопросам предоставления помощи. Хранение сопроводительных документов не включается в спектр обязанностей, но ряд компаний не уничтожают документацию в течение нескольких лет.
Справки – аналоги утерянного документа
Если закон о государственной регистрации в Росреестре на момент утери не вступил в силу, то подтвердить право на владение недвижимыми объектами можно предоставлением справок.
Где можно сделать дубликат или копию
- У продавца недвижимости – договор составляется минимум в 2-х экземплярах, поэтому 2-й оригинал должен находиться у предыдущего собственника.
- Обратиться в организацию, которая проводила регистрацию. Если сделка заключалась более 5 лет назад, то вероятнее всего соглашение находится в архиве данного учреждения, однако это не является препятствием для получения дубликата.
- Запросить документ у нотариуса – вариант актуальный, если сделка проходила нотариальное заверение.
- Обратиться к риэлтору, который сопровождал операцию – хранение документов не входит в обязанности риэлтерской компании, однако многие риэлторы делают копии договоров и часто не уничтожают их в течение нескольких лет.
Потеря и кража документов
В первую очередь следует помнить, что в случае потери или кражи документы можно восстановить. Главное с этим не затягивать, а сразу после обнаружения пропажи документов заняться их восстановлением. Ведь отсутствие документов может привести к негативным последствиям, например:
Поторопиться с восстановлением документов нужно еще и потому, что они могут оказаться у мошенников. В том случае, если у третьих лиц окажутся оригиналы документов, они смогут совершить любые сделки с объектом недвижимости.
Важно! Если документы не просто потерялись, а их украли, то заявить нужно в полицию. Также можно обратиться в судебные органы и подать заявление о том, чтобы запретить любые сделки с этим объектом недвижимости с использованием пропавших документов.
Уже после этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для восстановления документов. При этом, составляя заявку на дубликат также следует указать причину получение, а также отметить, что сделки с недвижимостью по утерянным документам возможны только при личном вашем участии. Это дополнительно позволит обезопаситься от мошеннических сделок на то время, пока будут готовиться новые документы.
Восстановление свидетельства о праве собственности
Важно! Свидетельство о праве собственности восстановить будет не сложно. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр, либо в МФЦ и подать соответствующее заявление.
В заявлении нужно будет указать просьбу о выдачи дубликата, а также указать причины для этого. При обращении потребуется подтвердить свои права на недвижимость путем предоставления следующих документов:
Копия нужного документа будет выдана в срок до 10 дней с даты обращения за ним. Одновременно с этим будет сделана запись в ЕГРН. Полученный стоит проверить, он должен содержать всю ту же информацию, что и подлинное свидетельство. Также можно сделать запрос на выписку из ЕГРН. Получить ее также можно будет в МФЦ или Росреестре в течение 3-х дней после обращения.
-
Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу. -
У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?
Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.
Куда можно обратиться за получением дубликата?
В зависимости от года заключения сделки:
- Если до 1996 года – так как не было нотариального заверения, копия документа может быть у второй стороны сделки.
- С 1996 по 1998 год – тоже не было нотариального заверения, так что копию можно получить у покупателя или взять справку из БТИ, которая удостоверяет переход права собственности.
- С 1998 года уже действует обязательная регистрация сделки в Росреестре, так что можно получить копию в этом регистрационном органе.
- После 1 июля 2016 года – уже действует обязательное нотариальное заверение, так что можно получить копию у нотариуса.
Кроме этого, обратиться за копией ДПК можно в такие места:
- Агентство недвижимости, которое сопровождало сделку. Они не обязаны хранить такие документы, но все может быть.
- Юридическая фирма, которая занималась оформлением сделки. Даже если это было лет 5 назад, данные все равно должны храниться в архиве.
Восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях, которые были задействованы при осуществлении сделки.
При утере договора купли-продажи квартиры возможно несколько вариантов получения дубликата:
- направить обращение к предыдущему собственнику жилого помещения. Это возможно, если есть координаты бывшего владельца;
- направить обращение в государственные регистрационные органы (Росреестр). Данный способ приемлем для граждан, у которых сохранилось свидетельство о перерегистрации прав собственности;
- если договор купли-продажи квартиры перед государственной регистрацией был удостоверен в нотариальной конторе, то следует обратиться туда. Стоит учесть, что для получения заверенного дубликата у нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину;
- направить обращение в налоговую инспекцию;
- через Госуслуги.
Получение дубликатов из Росреестра — Услуги
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра», включая также архив Росреестра, администрации и БТИ на местах.
Порядок, сроки, размеры пошлин и сборов определяются ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Налоговым Кодексом РФ, а также ведомственными нормативными актами Росреестра.
В настоящее время выдача свидетельств прекращена, единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающий документ (договор, акт государственного органа и иной распорядительный документ).
Получить дубликат правоустанавливающего документа можно в установленные законом сроки в территориальном отделе Росреестра, но в связи федеральной программой улучшения качества государственных услуг обращение напрямую в Росреестр, например, в некоторых районах Московской области ограничено, имеется возможность обращения через МФЦ. В этой связи у заявителей возникает множество трудностей, так как сотрудники МФЦ не всегда компетентны в тонкостях работы по получению дубликатов документов из Росреестра, поэтому могут безосновательно затребовать ненужные документы и другое.
Мы готовы оперативно получить дубликаты договоров из Росреестра на территории Москвы и Московской области.
При заказе услуги по восстановлению документов необходима нотариальная доверенность.
-
Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу. -
У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?
Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.
Что делать, если потерял все документы
Потеря или утрата полного пакета документов — неприятная ситуация. Если вы потеряли его, бумагами могут воспользоваться злоумышленники — например, продать квартиру, если составят сложную схему с участием сотрудников государственных органов. Поэтому в первую очередь нужно обратиться в полицию и написать заявление об утере . Тогда сделки с участием ваших документов не будут проведены.
Затем выясните, где восстановить документы на квартиру. Сначала лучше получить выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право собственности и поможет восстановить остальные документы.
Чтобы не посещать множество ведомств и не ждать оформления каждой бумаги по отдельности, посетите МФЦ. Сотрудник МФЦ отправит запросы сразу в несколько государственных органов, и вы сможете восстановить весь пакет документов сразу. Это сэкономит время.