Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план земельного участка: как получить, составить самому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Понятие ситуационного плана (для проведения коммуникаций)
Данная услуга заключается в совмещении материалов топографической съёмки и сведений, содержащихся в единой государственном реестре недвижимости в графическом виде. Такая информация, позволяет спроектировать место прохождения новых коммуникаций, распланировать размещение новых построек, спланировать варианты использования территории земельного участка. Топографическая съёмка может быть использована из полученного дежурного планшета при наличии такового. Если же на требуемую территорию отсутствуют дежурные планшеты, Вы можете заказать проведение топографической съёмки Вашего земельного участка и получить топографический план с самой актуальной информацией, который будет использоваться при подготовке ситуационной схемы.
СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически допускается получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.
В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:
- адрес участка, с которого делается СП;
- ориентировка по сторонам света;
- названия местности и улицы, на которой находится объект, названия соседних улиц;
- расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
- рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
- расположение инженерных сетей;
- ситуационный план земельного участка для газификации содержит сведения о пролегающих по нему или вблизи него газопроводах;
- расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
- расположение зеленых насаждений;
- объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
- охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
- сведения об исполнителе и заказчике.
Что такое ситуационный план
Заинтересованным владельцам недвижимости, прежде всего, следует выяснить, что содержит и как выглядит план. Фактически он представляет собой ни что иное как схематический чертеж конкретного надела, с изображением примыкающей к нему территории.
При этом документ с топографической привязкой должен обязательно подробно отображать все реальные объекты, находящееся как непосредственно в пределах надела, так и в прилегающей к нему зоне. Например, автомобильные дороги, подъездные проезды, ж/д пути, все имеющиеся инженерные сети, остановки общественного транспорта, капитальные строения, водоемы, зеленые насаждения и прочая подземная и надземная инфраструктура.
Местоположение объектов, присутствующих внутри участка, должно быть указано максимально точно согласно установленному общему масштабу, а именно 1:2000.
Такая схема изготавливается исключительно после осуществления топографических и геодезических исследований, обычно она требуется если:
- осуществляется газификация участка или прокладывается электросеть;
- необходимо получение различной проектной документации, если планируется возвести какой-либо объект, в пределах границ собственности;
- проводится реконструкция уже имеющихся сооружений.
Таким образом, у многих собственников возникает резонный вопрос о том, где взять ситуационный план. Следует отметить сразу, что его оформлением может заниматься исключительно специально уполномоченное должностное лицо, а сам итоговый документ должен иметь соответствующее заверение.
Готовый документ должен содержать как непосредственно графическое изображение площади и расположение примыкающих объектов, так и описательный раздел, где приводится расшифровка условных обозначений, которые использовались в документе, а также добавочные характеристики надела.
Фактически, такой документ должен содержать все элементы, включая адрес, позволяющие его идентифицировать, то есть определить расположение относительно прочих аналогичных наделов, а кроме того, он должен представлять сведения о заказчике и составителе, данные о планируемых сооружениях в пределах местности.
Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.
Вам будет интересно: Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи
Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.
Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.
Топосъёмка под газ, особенности исполнения
В этой части статьи будут представлены некоторые особенности исполнения топосъёмки.
Во-первых – топографическая съёмка может понадобиться не только при подключении дома к газопроводу, но и при изменении схемы прокладки газопровода, реконструкции домостроения, при замене труб и инженерных конструкций.
Также часто требуется осуществить топографическую съёмку уже подключённого дома. Обычно эту услугу выбирают новые жильцы, которые купили земельный участок или при оформлении права собственности. Не стоит забывать и о человеческом факторе, ведь прошлая топографическая съёмка, как и документы о газификации, могут просто потеряться, а значит их снова придётся заказывать.
Также при топосъёмке может потребоваться трассоискатель (прибор, позволяющий обнаружить скрытые и подземные коммуникации). Конечно же, при использовании трассоискателя цена на топографическую съёмку заметно возрастёт.
Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:
- Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
- Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
-
Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.
Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.
Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:
- ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
- Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
- Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
-
Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;
- Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
- Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
- Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
- Цель, с которой лицо или организация получает план.
В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:
- Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
- Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Отличительные особенности документа
Близко по значению к ситуационному чертежу понятие генерального плана строительства. Но эти определения имеют ряд различий, которые представлены в таблице.
| Ситуационный план | Генплан |
|---|---|
| Расположение объекта по отношению к ландшафту и градостроительству | Проектный документ с чертежом непосредственно объекта строительства |
| Изображение большой площади с указанием связи с окружающими объектами | Увязка объекта относительно имеющейся инфраструктуры |
| Не имеет высокой точности | Разработан на основе расчетов |
| Описывает окружающие условия будущей застройки | Приближенно определяет транспортное сообщение и прилегающие коммуникационные сети |
| Масштабность 1:2000 | Масштабность 1:1000, 1:500, 1:200 |
| Не требует последовательного исполнения | Подробно описывает и составляется для каждого этапа работ |
Генплан является обязательным документом для возведения и в обязательном порядке предоставляется для проекта организации строительства. В то время как ситуационный план для этих целей не используется.
Другими словами, ситуационный план характеризует территориальное размещение объекта на местности большой площади по отношению к имеющимся населенным пунктам, дорогам, лесному и водному фонду и т. д. А генеральная планировка указывает конкретную увязку застройки с прилегающими к территории коммуникациями, учреждениями и инфраструктурой.
Как самому начертить план земельного участка
В результате получают данные, с помощью которых можно изобразить рельеф графически, в горизонталях. Эта работа проводится уже при вычерчивании ситуационного плана земельного участка. Сначала определяют масштаб.
Как показывает практика, в дальнейшем работать над композицией сада будет удобнее в масштабе 1:100 (1 см на плане соответствует в этом случае 1 метру на местности). Если участок небольшой (до 12 соток), например 6 соток, то его план обычно умещается на листе формата А2 (420×594 мм). Крупный земельный участок можно перенести на ситуационную карту в масштабе 1:200 (1 м соответствует 0,5 см плана).
Сначала на плане, в соответствии с их реальными размерами и пропорциями, установленными при помощи измерений, вычерчивают границы участка и другие линии, вдоль которых проводились измерения высот. На эти линии переносят с абриса точки, для которых известны отметки высоты.
Произвольно выбирается точка, которой присваивают значение отметки «0». Все точки, лежащие ниже ее, будут иметь в дальнейшем отрицательные отметки, а расположенные выше – положительные.
Будет удобнее присвоить нулевую отметку самой нижней точке. В этом случае отрицательных отметок на схеме не будет. Из значения измерений нулевой точки вычитают результаты измерений для всех остальных точек. Эту разницу в геодезии называют превышением. Она обозначает, насколько одна точка на местности расположена выше другой.
Значения записывают рядом с каждой точкой на плане, положение которой измеряли во время топографической съемки участка. Отметка точки обозначается латинской буквой h. Далее определяют, насколько подробным сделать рельеф на ситуационном плане земельного участка.
Например, если начертить горизонтали через каждые 20 см повышения поверхности, то получится достаточно полная картина. Это позволит в будущем спроектировать дренаж, решить, где нужно террасирование, найти оптимальное местоположение для дорожек и площадок. В этом случае горизонтали проводятся на плане через 0,2 м, как говорят геодезисты.
Если все отметки на будущей ситуационной схеме будут положительными, то первая горизонталь пройдет на высоте 20 см, следующая за ней – на высоте 40 см, затем – 60 см и так далее. На линиях, вдоль которых проводились замеры высот, отмечают отрезки, которые будут пересекаться с горизонталями. Это отрезки, один конец которых находится ниже уровня горизонтали, а другой – выше.
Например, если на линии промера имеется отрезок АВ, один конец которого, точка А, расположен на уровне 11 см от условного нуля (записывается так: h (A)=0,11 м), а другой конец, точка В – на высоте 32 см, значит, горизонталь 20 см пройдет через этот отрезок (11
АХ=АВ(h(Х) – h(А))/(h(В) – h(А))
Для этих вычислений не требуется выражать все результаты измерений в метрах. Расстояния могут быть записаны в метрах, а высоты – в сантиметрах, на результат вычислений это не влияет.
После того, как математически определено место положение пересечений горизонталей с линиями замеров, следует нанести их на ситуационную карту и соединить плавными линиями. Соединяют только точки, имеющие одну высоту.
Как сделать ситуационную карту самому
Если вы сами собираетесь заниматься дизайном сада, то замеры и составление точной ситуационной карты земельного участка могут показаться вам процедурой сложной и в чем-то необязательной. Казалось бы, к чему тратить время на проектирование садового участка, если он постоянно находится перед глазами и обдумать любое решение можно непосредственно на местности?
На самом деле, даже если на освоение этой инструкции и выполнение плана у вас уйдет не один день, потраченное время с лихвой окупится впоследствии, когда дело дойдет до выполнения проекта, подбора материалов и растений.
На ситуационном плане проще измерить любую линию или площадь, рассчитать требуемое количество плитки для мощения или кустарника для живой изгороди, найти лучшие варианты размещения детской площадки и плодовых деревьев.
Сейчас, чтобы сделать ситуационную карту участка самому многие используют специальные программы онлайн, которые скачиваются бесплатно. Более «продвинутые» программы 3d стоят денег. Если платный вариант вас не устраивает или вы не хотите разбираться в технических премудростях компьютерных программ, вам в помощь старый проверенный ручной метод с построением схемы на миллиметровке.
Когда в утверждении могут отказать
К сожалению, нередки случаи, когда в утверждении составленной схемы могут отказать.
Как правило, чаще всего отказ происходит в следующих случаях:
- Выявлено несоответствие требованиям, предъявляемым к таким типам документов (не соответствует форма и формат составления документа);
- Определено несоответствие расположения участка и составленной схемы;
- При составлении схемы произошло наложение нового участка на уже существующий объект недвижимости, который прошёл обязательную кадастровую регистрацию;
- Выполнение схемы было осуществлено с нарушениями действующего законодательства в сфере земельных правоотношений;
- Схема участка не соответствует изначально составленному проекту расположения участка (который был оформлен на этапе предварительного согласования), либо имеет противоречия существующим документам землеустроительного характера;
- При составлении схемы участка были нарушены нормы земельного законодательства, что повлекло негативные изменения положения существующих объектов культурного значения;
- Схема нарушает границы межевого проекта, по результатам которого определены зоны раздела ответственности прилегающих участков.
В том случае, если составленная схема расположения земельного участка не была утверждена по одному из перечисленных оснований, ее необходимо будет доработать, чтобы были исправлены все выявленные недостатки.
Исправление всех недочетов должно быть осуществлено в срок не более четырнадцати дней с момента вынесения отказа в утверждении данного документа.
Схема расположения земельного участка является стандартным документом, который составляется при образовании нового участка.
СП часто служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером является решение Николаевского районного суда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка. Судом было установлено, что истица является собственником земли и жилого дома по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозяйственных построек К. и установил забор на территории истицы.
В качестве доказательств были приведены выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.
Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил иск и обязал М. перенести забор.
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.
Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:
- Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
- Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
- Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
- Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.