Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается студия от квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нa cтoимocть жилья и cpoк oкyпaeмocти влияют мнoжecтвo paзнooбpaзныx фaктopoв — нaпpимep, тeкyщaя cитyaция нa pынкe, yдaлeннocть нeдвижимocти oт цeнтpa, oбщaя плoщaдь. Нyжнo paccчитывaть cpoк oкyпaeмocти в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, yчитывaя ocoбeннocти кoнкpeтнoгo peгиoнa и cитyaции нa pынкe.
Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.
Cтyдия — этo жильe, кoтopoe мoжнo зoниpoвaть в cooтвeтcтвии c coбcтвeнными пpeдпoчтeниями. B нeм ecть кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями — oнa oбычнo pacпoлoжeнa ближe к выxoдy. 3oнa oтдыxa — импpoвизиpoвaннaя cпaльнaя зoнa — oбычнo pacпoлaгaeтcя в глyбинe пoмeщeния, ближe к oкнy. Кopидopa или пpиxoжeй нeт — oткpывaя вxoднyю двepь, чeлoвeк cpaзy пoпaдaeт в eдинcтвeннyю жилyю кoмнaтy.
Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.
Cтoит ли выбиpaть квapтиpy-cтyдию инвecтopy
B цeлoм инвecтиpoвaниe в cтyдию выгoднee пo cpaвнeнию c инвecтиpoвaниeм в oднoкoмнaтнyю или двyxкoмнaтнyю квapтиpy. Этo cвязaнo c тeм, чтo cтoимocть cтyдии нeмнoгo нижe пo cpaвнeнию c цeнoй нa cтaндapтнoe жильe. Cpoк oкyпaeмocти пoлyчитcя нижe. A cтoимocть apeнды oднoкoмнaтныx квapтиp и cтyдий пpимepнo oдинaкoв — пpи пpoчиx paвныx cтyдия oкyпитcя быcтpee. Пpaвдa, cтoит yчитывaть cпpoc — мнoгиe, oтвeчaя нa вoпpoc «чтo лyчшe: cтyдия или oднoкoмнaтнaя квapтиpa?» пpeдпoчитaют выбpaть oбычнoe жильe, ocoбeннo apeндaтopы c дeтьми или ceмeйныe. Пoэтoмy, пpeждe чeм инвecтиpoвaть в cтyдию, изyчитe pынoк — ecли ecть мнoгo нeвocтpeбoвaнныx пpeдлoжeний oб apeндe, cpoк oкyпaeмocти мoжeт yвeличитьcя.
В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.
Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.
Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.
Стоимость квадратного метра
Студия или однокомнатная квартира: что дешевле? Давайте разберемся и в этом вопросе. На этапе строительства и последующей отделки студии, даже под ключ, застройщик серьезно экономит на материалах и самих работах: кладет меньше кирпича и бетонной смеси. Можно ли делать вывод о том, что на выходе квадратный метр стоит дешевле? При детальном рассмотрении вы поймете, что стоимость каждого метра площади в многокомнатных квартирах все же меньше, при этом чем меньше площадь квартиры, тем выше его стоимость. При этом полная стоимость студии будет все же меньше. Вы приобретаете именно полезное пространство, где сможете задействовать каждый сантиметр. Именно этим во многом можно объяснить их популярность. Разница между студией и однокомнатной квартирой в общей сумме может доходить до миллиона. А учитывая, что зачастую недвижимость приобретается в ипотеку, вы сэкономите баснословную сумму. Именно студии все чаще отдает предпочтение молодежь, выбирающая ее в качестве первого собственного жилья, не желая долго собирать и копить на «однушку».
Стоит ли покупать квартиру-студию?
Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать. «Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе
Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом
А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.
Собираясь приобрести студию, стоит оценить плюсы и минусы такого варианта.
Положительные стороны квартиры:
- много пространства;
- хорошая акустика, что идеально для вечеринок;
- много света;
- нет проблем, характерных для маленьких помещений – тесных комнат, углов, узких коридоров;
- минимум расстояний между кухней, спальней, зоной работы и отдыха;
- телевизор, компьютер, систему акустики можно установить в единственном экземпляре, а не иметь для каждой комнаты;
- интересные возможности для дизайна и перепланировки.
Однако квартиры-студии имеют и минусы
. Если на Западе они относятся к малобюджетному жилью, то у нас приходится вкладывать средства в перепланировку и дизайн
.
Основные недостатки:
- проживать с комфортом могут максимум два человека, но все же для одного она подходит больше;
- , не во всех квартирах разрешено сносить капитальные стены для создания студии;
- ванные комнаты в таких квартирах небольшие, часто приходится ограничиваться только душевой кабиной;
- так как между комнатой и кухней нет перегородки, это способствует распространению запахов и шумов.
Таким образом, студия
– удобное жилье для одного-двух человек, которые не любят ограничений и предпочитают максимум полезного пространства и света.
Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для проживания?
В большинстве случаев для жизни студию приобретают одинокие люди или молодые семьи без детей. Это хороший вариант для стартового жилья: относительно не дорогое и легко найти покупателя для последующего расширения. Риэлторы отмечают, что именно студии покупают родители своим детям в качестве первого места для самостоятельного проживания. В среднем через 5-7 лет они продаются или обмениваются на квартиру.
Семьям с детьми комфортнее жить в квартире, где выделена комната и кухня. В комнате можно уложить ребенка спать, а самому переместиться на кухню готовить или заниматься своими делами. Также именно квартира является удобным вариантом для тех пар, кто живет в разном ритме жизни. Собираясь утром на работу, не потревожить сон второго.
Студии, как и квартиры, бывают разные по площади. Часто застройщик предлагает студию в новостройке, описывая преимущества и показывая варианты размещения мебели, зонирования пространства. Но часто это не совпадает с действительностью. В итоге места бывает мало, а мебель только загромождает его, не способствует комфорту.
Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
Квартира-студия очень специфична как в архитектурном плане, так и в риэлторском деле. Кажется, что это модное веяние XXI века, но идея небольших жилищ с единым пространством появилась давно. Первые квартиры такого плана начали проектировать еще сто лет назад. Как и зачем появился такой странный вид жилья?
Есть две версии появления квартир-студий — эстетическая и практичная. По первой версии «виновником» их появления является американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который всего лишь построил прямоугольный дом со стеклянными стенами и без функциональных разделений, оставив единое пустое пространство для жизни внутри. Идея дома без перегородок очень понравилась американцам и европейцам, особенно творческой богеме, которая сочла отличным вариант жить и творить в одном свободном пространстве. Квартиры-студии того времени не обязательно были скромным жилищем. Вспомните огромные лофты, которые появились примерно в это же время.
Практичная версия появления квартир-студий гласит, что такие маленькие квартирки с комнатой-кухней и всего одной перегородкой для санузла появились в Японии для рабочих. Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий, чтобы расселить работяг. В Советском Союзе, кстати, этот опыт успешно переняли и спроектировали свой вид жилья, известный многим людям 40+ под названием «гостинка». Этот вид жилья представлял собой одну единственную комнату с совмещенным санузлом. Кухня в данном жилье не предусматривалась совсем, так как считалось, что рабочий может питаться в общественных столовых, которые были размещены в одноэтажных пристройках к домам по несколько штук на квартал.
С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию.
Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя
На известном портале недвижимости Москвы предлагается к продаже более семи с половиной тысяч квартир-студий. А значит, что спрос есть, и немалый. Остается только составить оптимальный портрет собственника небольшой студии. Итак, кому же подойдет студия для проживания?
- Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
- Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность.
- Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме.
- Студенты. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье.
Купить студию или однокомнатную квартиру
Специально перенесла этот вопрос в завершение статьи, когда у вас уже сложилось общее впечатление о формате студии и ее особенностях.
Если вы покупаете жилье для студента, пенсионера, убежденного холостяка или в качестве инвестиции, а не для постоянного проживания – смело берите студию. При необходимости вы всегда сможете сдать ее в аренду или быстро продать.
Если же цель – жилье на долгий срок, да еще и с семьей, однозначно выбирайте полноценную однокомнатную квартиру. Иметь возможность уединиться – бесценно. В контексте экономии студия тоже проигрывает – самый дорогой квадратный метр именно у этого формата жилья, и общая невысокая стоимость по сравнению с однушкой получается за счет небольшого количества этих самых метров.
Преимущества квартир-студий
Стоимость квартир-студий – не единственное их преимущество.
- Возможности планировки «под себя».
Пространство студии легко организовать так, как вы хотите, не затевая при этом капитального ремонта, сноса или возведения стен. Поставьте стеллаж, растение в горшке, раздвижную дверь, барную стойку или ширму – и вот уже open space превратился в пространство с укромными уголками. Причем трансформировать квартиру можно так часто, как вам хочется.
- Функциональность.
В студии полезная площадь гораздо больше, чем в стандартной «однушке», ведь межкомнатные перегородки «съедают» до 10% ее номинала. Проводить, к примеру, кабельное телевидение или оборудовать рабочее место в студии тоже проще.
- Простота в уходе.
Довольно часто квартиры такого формата покупаются для пожилых родителей или для тех, кто большую часть дня проводит вне дома. Стандартную студию в 25–28 м2 не очень-то загрузишь мебелью. А в открытом пространстве гораздо проще поддерживать порядок, уборка занимает меньше времени, чем даже в однокомнатной с отдельной кухней, прихожей и санузлом. К тому же квартира не захламляется.
- Разнообразие планировок.
Помимо традиционной прямоугольной, можно найти студию двухуровневую, квадратную, полукруглую с панорамными окнами и т.п. На рынке представлены разнообразные варианты планировок квартир-студий, которые объединяет невысокая цена.
- Экономичность.
Плата за коммунальные услуги для владельцев студий, как правило, ниже, чем для однокомнатных квартир, как и налог на недвижимость. Единственное окно в квартире – это еще один плюс к теплосбережению. Из-за меньшей площади стен ремонт студии также потребует меньше денег и усилий, чем однокомнатная квартира.
Кроме того, квартиры-студии обладают высоким инвестиционным потенциалом как один из наиболее востребованных видов жилья. На них всегда найдутся и покупатели, и арендаторы.
Особенности жизни в квартире-студии
Нетрадиционная организация пространства имеет свои нюансы. Играют ли они значимую роль для жильцов или остаются незамеченными – дело образа жизни, особенностей характера и личных установок. Но знать о них нужно хотя бы для того, чтобы понимать, на чем акцентировать внимание при выборе между однокомнатной квартирой и студией.
- Теснота.
Студии отлично подходят для одного, максимум двоих взрослых человек. С ребенком, равно как и с собаками крупных пород, на 25 м2 будет некомфортно.
- Невозможность уединиться.
Если в студии живет больше одного человека, это может стать проблемой. Нельзя уйти на кухню, если вам, к примеру, не спится или нужно спокойно пообщаться с родственниками в другом часовом поясе. В то же время многие мамы отмечают, что в студии маленький ребенок всегда на виду и можно спокойно заниматься готовкой, не упуская его из поля зрения. Это действительно так, но до тех пор, пока ребенок не вырос. Для учебы и в подростковом периоде ему просто необходим «свой» уголок.
- Звуки и запахи.
Какой бы мощной ни была вытяжка над плитой и приятным освежитель воздуха в санузле, соответствующие запахи все равно будут присутствовать в квартире. Просыпаться воскресным утром под стук посуды или звук закипающего чайника может стать как доброй традицией, так и невероятно раздражающим фактором.
Учтите также, что большинство планировок квартир-студий предполагает одно окно. Вы можете ощущать недостаток света, особенно если жилье распложено на нижних этажах, а перед окном есть деревья.
Немаловажен и вопрос пожарной безопасности. Так, квартира-студия имеет больше шансов пострадать полностью.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше покупать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты
В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5-10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет
Планировка жилья студийного типа имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся:
- достаточно низкая стоимость. Такой вариант примерно на 25-30% дешевле «однушки». В отдельных случаях разница может доходить до 40%. Но в целом, итоговая цена во многом определяется месторасположением многоквартирного дома, его уровня элитности, наличием инфраструктуры поблизости и прочих факторов;
- экономичность. Расходы на услуги ЖКХ и налоговые платежи в данном типе жилья несколько ниже. Также можно существенно сэкономить на ремонтных работах. Так как количество стен минимализировано, то отделать такое помещение будет дешевле;
- простота ухода. Когда жилье имеет минимум мебели и ограничительных перегородок, то поддерживать порядок в нем намного проще. Поэтому этот тип жилплощади очень удобен для пожилых граждан, которым тяжело часто делать уборку;
- практичное использование пространства. Наличие ограниченного количества квадратных метров заставляет собственников тщательно продумывать, как их использовать с максимальной пользой. В таких квартирах все находится «под рукой»;
- свобода для самовыражения. В студии имеется возможность реализовывать даже самые смелые архитектурные и дизайнерские решения. Творческие личности предпочитают именно такое жилье, где есть возможность поэкспериментировать с пространством.