Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить границы земельного участка по кадастровому паспорту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ваш сосед не согласен с расположением установленных межевых знаков или вы считаете, что он занял часть вашей территории, вопрос можно решить в суде. Дела о восстановлении границ земельного участка подсудны городским и районным судам.
Что такое восстановление законных границ земельного участка
Восстановление законных границ земельного участка — это процесс, с помощью которого определяются и восстанавливаются исходные границы земельной площади, установленные в соответствии с документами о праве собственности или иными законными документами. Такое восстановление может потребоваться в различных ситуациях, например, при обнаружении нарушений границ земельного участка или при сделке купли-продажи земельного участка.
Процесс восстановления законных границ земельного участка может быть достаточно сложным и трудоемким, требующим проведения измерений и установления координат границ. Для проведения таких работ может требоваться привлечение специалистов, таких как землеустроители или геодезисты.
Одной из основных целей восстановления законных границ земельного участка является обеспечение точности и правовой гарантии собственности на данную земельную площадь. Правильное определение границ позволяет избежать споров и конфликтов с соседними владельцами земли и обеспечить стабильность и надежность в правовом поле. Также, при восстановлении законных границ могут быть выявлены незаконные постройки или нарушения, что может быть полезно для соответствующих контрольных органов и владельца участка.
Когда может потребоваться восстановление законных границ земельного участка
Восстановление законных границ земельного участка может потребоваться в различных ситуациях. Одной из таких ситуаций может быть нарушение границ соседними земельными участками или неправильное определение границ при разделе земли. Иногда такая несогласованность границ возникает вследствие ошибок при кадастровом учете или в результате изменения географических условий, например, из-за наводнений или появления новых природных объектов.
Восстановление законных границ земельного участка также может потребоваться при возникновении споров между соседними землевладельцами или при строительстве на территории, которая выходит за пределы участка по действующим границам. В таких случаях важно провести точную геодезическую измерительную работу для определения реальных границ участка и привести их в соответствие с действующими нормативными актами.
Также восстановление законных границ земельного участка может потребоваться при изменении целевого назначения земли или при проведении земельных работ, которые могут повлиять на границы участка. В таких случаях важно привлечь специалистов, таких как землемеры и геодезисты, для проведения необходимых изысканий и определения точных координат границ. После проведения работ на основании полученных данных восстанавливаются законные границы земельного участка.
Споры при местоположении границ земельных участков / пошаговая инструкция и советы юриста
Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
- При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
- В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
- Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
- В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.
Необходимые документы
Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:
- Свидетельство о праве пользования наделом;
- Кадастровый документ (если имеется);
- План застройки надела;
- Копия проекта межевания территории;
- Копия паспорта.
Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.
План застройки необходим, чтобы выяснить возможное превышение максимального приближения будущих строений к обновлённым границам.
Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:
- Владельцы участков;
- Арендаторы;
- Держатели права бессрочного использования надела;
- Держатели права пожизненного наследуемого владения.
Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.
Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.
О конкретной методике эксперта по восстановлению границ земельного участка (или на чём «поймать» эксперта)
1. По моим наблюдениям (во время рецензирования), вопрос о методиках исследования (в рамках землеустроительной экспертизы) эксперты в своих заключениях затрагивают вскользь. Иногда кажется, что они даже боятся его, не понимают, что это вообще такое.
При этом они методику путают с методами. Из-за такой невнятности адвокаты/юристы также не придают этому вопросу должного значения, не понимают, какую пользу для своего дела они могли бы извлечь из легковесности эксперта.
2. Очень остро стоит вопрос о конкретной методике исследования тогда, когда суд предлагает эксперту восстановить границы земельного участка, если ранее они не были описаны координатным способом, либо список координат из землеустроительной документации по образованию участка не доступен. В августе 2022 г. мне пришлось рецензировать одно экспертное Заключение, а также — по просьбе одной из сторон — представлять её в апелляционной инстанции (в Верховном Суде Республики Крым по гражданскому делу № 33-11049/2021 (33-490/2022).
В очередной раз убедился, что отсутствие тщательно разработанной, обоснованной и доведенной экспертом до суда конкретной исследовательской методики по восстановлению местоположения границ земельного участка приводит к ошибочным выводам. Ну, а ошибочные выводы эксперта, положенные в основу мотивировочной части решения суда, не лучшим образом сказываются на отношении граждан к нашему правосудию…
3. Итак, Алуштинский городской суд поставил на разрешение повторной экспертизы по гражданскому делу № 2-49/2021 вопрос, в каких координатах должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:477 с целью их восстановления в соответствии с правоустанавливающими документами и документами, определяющими границы земельного участка на момент его образования.
Эксперт, основываясь на кадастровом плане границ землепользования 2010 года «восстановила» таки первоначальные границы участка 90:15:060101:477. Правда, вместо описания конкретной методики эксперт в одном предложении-абзаце на стр. 52 сообщает суду о составлении чертежа с восстановленными границами с помощью программного комплекса «ИС кадастровый инженер» и определении программой значений координат. И всё! Каков алгоритм, какова последовательность, какой исходный пункт восстановления границ взят за основу, что именно в плане 2010 г. содержит необходимую информацию и технически подлежит обработке с помощью программного комплекса «ИС кадастровый инженер», эксперт суду не разъяснила.
Из-за отсутствия пошагового объяснения действий по восстановлению границ участка 90:15:060101:477, правильность приведенного экспертом на стр. 53 Заключения № ЭТС 6-2/2022 от 12.07.2022 г. координатного описания границ не может быть проверена ни другим экспертом, ни кадастровым инженером. Это, кстати, первый признак «левизны», произвольности вывода эксперта – не поддающийся проверке вывод эксперта.
По этому больному месту и необходимо бить во всех подобных случаях юристу в своих выступлениях, а рецензенту – в рецензии.
4. А каковы же признаки действительно конкретной методики, с помощью которой может проверить правильность вывода эксперта? В качестве примера приведу два совершенно разных дела 2021 г. и 2022 г. Коренное отличие их в том, что в первом деле 2021 г. (назовем его так) восстановление границ произведено с помощью привязки к характерным точкам границ трех смежных земельных участков, когда значение координат характерной точи каждого смежного участка (а они все описаны в ЕГРН) является одновременно и значениями координат характерных точек границ спорного земельного участка.
Во Втором деле 2022 г. эксперту для восстановления границ спорного земельного участка необходимо было а) используя спутниковый снимок высокого разрешения, на котором были хорошо видны пропаханные и совершенно ровные отрезки (части) границ и объект незавершенного строительства, «посадить» геометрическую фигуру (контур) участка (описания границ в ЕГРН нет, есть только графика с указание расстояний между точками сторон), который является смежным по отношению к спорному земельному участок; б) восстановить границы этого смежного участка и четырех других (описания границ в ЕГРН нет, есть только графика с указание расстояний между точками сторон), которые в свою очередь являлись смежными по отношению к «первому» смежному земельному участку, в) «привязать» один из них к границам шестого земельного участка, описание границ которого внесено в ЕГРН.
В обоих случаях эксперт подробно разъясняет суду каждый свой шаг, что и является свидетельством разработанной для данного экспертного исследования конкретной исследовательской методики.
5. Приведу пример описания методики по Первому делу 2021 г.:
«6.4. Как установил эксперт Савенко Г.В. в пункте 6.3.1 настоящего экспертного Заключения, геодезическая привязка углов поворота границ участка № 111 в 2004 году выполнялась в условных координатах, которые невозможно преобразовать в СК-63. Поэтому вопрос суда № 3 в части определения координат характерных точек границ земельного участка № 111 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 90:14:090101:1073 предполагает восстановление границ этого земельного участка.
Для этого эксперт Савенко Г.В. применяет частную (конкретную) методику. Так, в распоряжении эксперта находятся сведения а) о линейных размерах (горизонтальных проложениях) участка № 111 (расстояния между характерными точками), б) сведения из землеустроительной документации 2005-2008 годов о смежных земельных участках по отношению к земельному участку № 111; в) действующие сведения ЕГРН о смежных земельных участках с действующими кадастровыми номерами 90:14:090101:1093 и 90:14:090101:1098, о значении координат характерных точек.
Первым действием эксперта является совмещение двух частей границы участка № 111: с частью границы участка № 678 (90:14:090101:1093); в данном случае длина части границы для каждого участка одна и та же (40 кв. м), соответственно, две характерных точки, обозначающие эту часть границы для обоих участков, имеют одни и те же значения. Таким образом мы получили две характерные точки, которые указаны на Схеме № 2 в составе настоящего Заключения как № 2 и № 3.
Вторым действием эксперта является совмещение двух частей границы участка № 111: с частью границы участка № 691 (90:14:090101:1098); в данном случае смежество длится на 7.11 м. Эксперт Савенко Г.В. обращает внимание суда, что такое же смежество на 7.11 м указано на схеме расположения участка на стр. 17 внутренней нумерации Технической документация 2008 года на земельный участок № 691, а именно: от В до Г [с юго-запада] (7.11 м) – земельный участок № 111 Сейдаметова И.
Таким образом, мы получаем ещё одну точку (№ 4), которая указана на Схеме № 2 в составе настоящего заключения. Точка № 4 является одновременно точкой № 3 границ земельного участка 90:14:090101:1098. Уже определенная точка № 3 является узловой, так как она является общей точкой для трех земельных участков.
Третье действие эксперта . Два первых действия позволяют не только получить значения координат точек № 2, № 3 и № 4, но и получить направление линии на местности, которое определяется горизонтальными углами, в данном случае – дирекционными.
Примечание . Дирекционным углом называют угол, отсчитываемый от северного направления осевого меридиана или линии, ему параллельной, по ходу часовой стрелки до направления линии местности.
Получив угол, образованный границами смежных земельных участков с действующими кадастровыми номерами 90:14:090101:1093 и 90:14:090101:1098, эксперт продлевает смежество от В до Г [с юго-запада] (7.11 м) под тем же углом на длину до 25 м (по сведениям плана земельного участка в масштабе 1:500 в составе Технического отчета 2005 года на участок № 111 и в государственном акте на право собственности на земельный участок от 18.09.2006 на имя Сейдаметова Ильяса (т.1, л.д. 31 оборот). Говоря иначе, третье действие эксперта позволяет восстановить вторую часть границы земельного участка № 111 длиной в 25 м и получить значение точки н5, что отражено на схеме № 2 в составе настоящего заключения.
Для восстановления границ земельного участка, широко применяются различные технические средства, которые позволяют с высокой точностью определить границы и провести маркировку.
Одним из основных инструментов является геодезическая оснастка. Она включает в себя специальные приборы, такие как теодолиты, нивелиры, геодезические приборы и GPS-приемники. С их помощью проводятся измерения углов, длин линий и высот различных точек участка. Полученные данные позволяют определить координаты и форму границы.
На практике широко используются также лазерные уровни, которые обеспечивают высокую точность при рихтовке и прокладке границ участка. Они позволяют создавать горизонтальные плоскости и осуществлять сверление и закрепление точек контроля.
Для проведения землеустроительных работ часто используются также специализированное программное обеспечение, которое позволяет обрабатывать полученные данные и строить цифровые карты с указанием границ. Такие программы позволяют ускорить процесс работ и снизить вероятность ошибок при определении границ участка.
Кроме того, восстановление границ земельного участка может осуществляться при помощи специальных инженерных сооружений, например, установкой геодезических стоек и опорных пунктов. Это позволяет обеспечить видимость границы и устранить возможные споры о ее местоположении.
Использование технических средств приводит к повышению точности и надежности восстановления границ земельного участка, что позволяет избежать конфликтов и споров с соседями.
Судебное разбирательство
Перед началом судебного разбирательства необходимо собрать все доказательства, которые подтверждают ваши права на земельный участок и указывают на нарушение границ. Это могут быть кадастровые планы, свидетельские показания, видеозаписи, фотографии и другие документы.
На судебном заседании будут выслушиваться аргументы обеих сторон и рассматриваться собранные доказательства. Суд примет решение в пользу одной из сторон, установит новые границы земельного участка и возложит на ответчика обязанность устранить нарушение.
Победа в суде не всегда гарантирует мгновенное восстановление границ. При необходимости судебное решение будет выполнено после установленного срока.
Следует учитывать, что судебное разбирательство может занять значительное время и потребовать значительных финансовых затрат. Поэтому перед подачей иска в суд, необходимо учесть все плюсы и минусы данного шага.
Когда требуется уточнение границ участка
Чаще всего приобретаются участки, у которых в наличии статус ранее учтенный. Этот термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки оформлялись, отсутствовали требования при проведении межевания.
Также ситуация может быть из-за того, что употреблялся неверный метод установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят оспаривать, для установления границ участка будет нужно межевание.
Без установленных границ могут возникнуть разнообразные сложности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нельзя, потому что для полностью любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Безусловно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых нередких случаев можно выделить:
- Наличие пограничных споров. Соседи, у которых в наличии смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить эту задачу, можно более точно определить границы.
- Судебное разбирательство. Данная ситуация как правило вытекает из предыдущей. Как правило в таких случаях судья говорит о том, что надо провести межевание. В наиболее сложных случаях проводится экспертиза.
- Наличие ошибок. Ошибки допускаются в кадастре, как например, после проведения межевания были внесены недостоверные измерения. Ошибка может быть допущена сотрудником, который проводил межевание. В данном случае ранние результаты признают недействительными, в итоге проводят повторное уточнение границ.
Документы готовы. Что дальше?
Затем все данные надо внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться специалист, а также собственник земельного участка. Если собственник не хочет расходовать свое время на очереди и документы, он может оформить договор, согласно которому подрядчик окажет все услуги. Планом является документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет сделана кадастровая выписка.
Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся устранить ошибки, для этого надо опять обратиться в геодезическую компанию. Эксперт должен проверить данные и устранить ошибки, которые он допустил. Важно верно подбирать фирму, потому что большее количество организаций и кадастровых инженеров просто не хотят устранять свои ошибки, потому что на это вновь надо расходовать время.
Восстановление границ земельного участка в судебном порядке
Судебные споры о восстановлении границ земельного участка возникают в том случае, когда собственники не могут согласовать местоположение своих границ. Каждый в результате прохождения процедуры установления границ хочет увеличить площадь своего земельного участка. В таком случае необходимо готовить исковое заявление в суд.
Но бывают случае, когда без вашего ведома, сосед уже согласовал границу, и согласовал ее местоположение, посредством размещения объявления в местной газете, об инициировании процедуры межевания своего участка. Такой способ согласования в ряде случаев допускается законом. И в таком случае исковое заявление будет направлено на восстановление, уже установленной юридической границы.
В рамках судебного разбирательства, суд разберет представленные Вами и противоположной стороной доказательства, дав им оценку. И как следствие придет к выводу о том, имело ли место быть нарушение Ваших прав, допущенное на той или иной внесудебной стадии решения вопроса по установлению границ земельного участка.
В любой спорной ситуации собственник всегда вправе подать исковое заявление о восстановлении границ земельного участка в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции. Данное заявление будет рассмотрено в установленном законодательном порядке.
ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Раздел 1: Причины утраты границ земельного участка
Утрата границ земельного участка может произойти по различным причинам. Например, в результате ошибок в кадастровых данных, проведения межевания или инженерных работ, отсутствия необходимых документов или препятствий со стороны заинтересованных лиц.
Одна из основных причин утраты границ земельного участка — это ошибка в определении местоположения по кадастровому плану. В этом случае земельному участку может быть присвоен неправильный номер, а его границы не будут соответствовать реальному местоположению.
Другие причины утраты границ земельного участка могут быть связаны с проведением межевых работ, отсутствием необходимых документов, об отводе земельного участка для других целей, например, для строительства порядка на территории организации или исковой деятельности.
Постепенное сокращение площади земли может быть связано также с несоблюдением пользования землепользователями установленных законом правил
Порядок искового производства при восстановлении границ земельного участка регламентирован законодательством. Для этого требуется подать соответствующее заявление в суд и предоставить необходимые доказательства наличия прав на участок.
Восстановление границ земельного участка может быть осуществлено пошаговая, с участием профессиональных инженеров и юристов, которые проведут необходимые работы по определению межевых границ и составят акт о переустройстве границы.
Если вы столкнулись с проблемой с границами своего земельного участка, то вы можете воспользоваться юридическими способами и привести границы в соответствие с законом.
Один из способов — восстановление границ при наличии достаточных данных о местоположении границ. Для этого необходимо провести межевание, о чем выдается специальный акт. Также можно обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый план.
Если же у вас нет достаточной информации о границах участка, то можно провести инженерные работы, которые определят местоположение границ.
На основании данных и документов, полученных при проведении работ, вы можете подать заявление в государственный орган кадастрового учета для внесения изменений в кадастровую запись.
В случае препятствий со стороны других лиц или постройками на вашей земле, можно начать судебное дело и подать иск о восстановлении границ участка. При этом важно руководствоваться законом и иметь все необходимые документы и доказательства.
Построить границы своего участка можно и через год после его приватизации, если в процессе выявится ошибка при определении границ. В этом случае необходимо обратиться в государственный орган и предоставить соответствующие документы и заключение инженера.
Восстановление границ участка — процесс долгий и требует решительности и терпения. Важно не пренебрегать законом и руководствоваться пошаговой инструкцией, чтобы добиться своих прав и использования земли в соответствии с законом.
Процедура восстановления
Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:
- если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2013 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
- если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
- если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
- если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
- если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.
В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.
Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.
Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:
- заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
- владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
- в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
- по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
- если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.
Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.
Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.
Как происходит определение границ участка?
Нормативно-правовыми документами, на основе которых происходит определение границ земельных участков, выступают Земельный кодекс РФ и Федеральный закон « О кадастровой деятельности», также другие положения и нормативные акты, которые регулируют эту сферу деятельности, в том числе и регионального уровня. Обязанности по соблюдению установленных законом требований и норм возлагается на кадастровых специалистов. В случае судебных разбирательств по этому поводу к нормативно-правовой базе добавятся положения Гражданского – процессуального кодекса.
Участок земли представляет собой отдельный объект недвижимости с того момента, как он сформирован и наделен определенными физическими характеристиками, к которым относятся площадь, размеры и границы. Для этого на местности устанавливаются контрольные точки границ надела, которые должны быть согласованы с владельцами смежных участков. Эта процедура называется межевание и на ее основе происходит постановка на кадастровый учет и закрепление прав собственности на объект недвижимости. Другое название этой процедуры – вынос границы участка на местность (в натуру)
До 2013 года определение границ земельных участков относилось к функционалу сотрудников Бюро технической экспертизы. После того как была введена система кадастрового учета, ответственность за проведение межевания участков на местности перешла к кадастровым инженерам.
Сейчас процедура определения границ участка на местности предполагает проведение ряда кадастровых и межевых работ, которые проводятся на местности специалистами кадастровой службы. Результатом работ становиться бумажная или электронная форма плана участков. На местности, в зависимости от желания собственникам могут быть выставлены межевые знаки. На основании полученного межевого плана можно поставить участок на учет в службе Росрееста и получить кадастровый номер.
Кроме функции учета определение границ участка имеет и юридическую функцию, так как фактически подтверждает и закрепляет за конкретным участком его физические границы.
Что в дальнейшем может выступать основой для их восстановления в случае нарушения границ со стороны третьих лиц? Под восстановлением границ понимается ряд мер и действий, которые подтверждают установленные ранее границы, повторно их фиксируют документально и физически на местности.
Похожие записи: