Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под многоквартирным домом с чего начать оформление». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
На каком основании земля принадлежит собственникам
Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).
Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.
«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.
Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.
Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.
Какие документы нужны
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:
- заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
- решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);
Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией
Это участок, на котором расположено МФБ в связи с конфигурацией и благоустройством окружающей территории и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства населенного пункта (статья 36 пункт 4 часть 1 РФ ИЖС). Границы и размер (протяженность) участка, на котором расположено жилое помещение, определяются органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его обязанностями и с учетом требований Земельного и Градостроительного кодекса.
Следует отметить, что в случае конфигурации участков в пределах МФБ, границы, скорее всего, будут определяться в соответствии с фактически существующим землепользованием. На это ранее было указано в судебном порядке в определении от 27 мая 2020 года по судебному делу об административном производстве Верховного Суда РФ 89-КАД20-1-К7. важен срок фактического землепользования почвы, на которой расположен МФБ.
Согласно судебной практике, сформированный под зданием участок должен включать в себя придворовые удобства для сушки белья, газовые розетки, вспомогательные подушки, почтовые ящики, детские и спортивные площадки, озеленение.
Для обоснования границ благоустроенных участков жители МФБ могут опираться на методические рекомендации по формированию участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные приказом Минстроя России 153/2019 от 7 марта 2019 года и приказом Минземимущества России 59 от 26 августа 1998 года методические рекомендации по расчету нормативных показателей утвержденных многоквартирных участков.Согласно судебной практике, конвенция гарантируется правом собственника, правом на приобретение участка, занятого зданием.
Формирование участка под МКД
Позиция, изложенная в решении COE 12-p, заключается в том, что для бесплатной передачи участков с МФС и другими составными объектами недвижимости, собственник-наниматель является необходимым и достаточным для формирования участка. Объединения, в соответствии с требованиями Закона о земле и планировании, и земельной книги участка, но без требования конкретного решения или права владения собственника помещения.
В соответствии с пп. 4п ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации,3 формирование участков в границах элементов городской структуры, построенных на МФБ в соответствии с утвержденным планом (письмо № 14-03826-ГЕ/ 18 от 11 апреля 2018 года «О возможности формирования земельных участков» и Минэкономразвития России от 6 марта 2018 года (письмо № Д23И-1133 от 11 апреля 2018 года).
В противном случае, при отсутствии утвержденных положений, формирование земель осуществляется областями или муниципалитетами в соответствии с утвержденными земельными участками (участками) в проекте планировки территории.
При этом границы участков в составе МФБ должны учитывать земли общего пользования и не могут выходить за их пределы. В соответствии со ст. 85 п.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.
Кто может сделать приватизацию земли под МКД?
- Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
- Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.
Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.
Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?
Плюсы:
- Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
- Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
- Повышение стоимости недвижимости.
Минусы:
- Расходы на оформление земельного участка.
- Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
- Ограничения сроков и условий использования участка.
- Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.
В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
На каком основании земля под многоэтажкой принадлежит собственникам
В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ территория, на которой многоквартирный дом находится, а также использующиеся для благоустройства и обслуживания здания объекты являются общим долевым имуществом для жителей дома. В этом случае регистрация будет подтверждающей, а не устанавливающей право. Это не приватизация участка под многоквартирным домом, а официальное оформление уже существующей собственности. Определяют размер доли каждого владельца в совместном имуществе МКД пропорционально площади его жилого помещения.
Важно! До формирования и установления земельных границ владельцы помещений в МКД использовать участок по совместному усмотрению, например, устанавливать ограждения или возводить постройки не вправе.
Если квартиру продают, вместе с переходом собственности на нее передается и право на долю в совместном имуществе МКД, в том числе и на находящийся под ним земельный участок.
Порядок приватизации земли под многоквартирным домом
Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Подготовка документов для приватизации земли
Процесс приватизации земли под многоквартирным жилым домом требует подготовки определенных документов. В первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявление о приватизации земельного участка. Кроме того, необходимо предоставить органам власти паспорт и план жилого дома, данные о площади участка, а также о местонахождении границ и комментарии по благоустройству.
Одним из важных документов является кадастровый паспорт, который оформляется на земельный участок. Компания-застройщик должна взять на себя ответственность за подготовку и предоставление такого паспорта жильцам новостроек. Владельцы жилой недвижимости, на территории которой находится земельный участок, должны предоставить документы, подтверждающие переход права собственности на землю.
Также для приватизации земельного участка может потребоваться выполнение межевания — процесса определения границ земли. Органы государственной власти требуют предоставление соответствующего документа для подтверждения права собственности на земельный участок.
Подготовка документов для приватизации земли под многоквартирным жилым домом может быть сложной и требовать времени. Однако, это позволяет жильцам иметь полный контроль и правовую защиту над земельным участком, на котором находится их дом. Это важный шаг в оформлении права собственности на имущество, обеспечивающий плюсы владения и минусы потенциального выселения в случае аренды.
Подготовка технических планов и проектов
Одним из важных шагов в процессе приватизации земли под многоквартирным жилым домом является подготовка технических планов и проектов. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию или органы власти.
В таком заявлении должны быть указаны все необходимые данные о здании, а именно его границы, площадь, количество этажей и квартир. Кроме того, следует предоставить паспортные данные всех собственников жилого дома.
Для оформления земельного участка в собственность неселективных органов власти органы муниципального управления могут потребовать подготовки технического проекта, который будет содержать план благоустройства территории и план межевания. В техническом проекте указываются все объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, а также схема их размещения.
Оформление технических планов и проектов может занять некоторое время и быть связано с определенными минусами. Например, владельцы жилого дома должны самостоятельно взять на себя все расходы по разработке проекта и его утверждению. Кроме того, процесс межевания и подготовки технической документации может сопровождаться долгими сроками и ожиданием разрешительных документов.
Однако подготовка технических планов и проектов имеет свои плюсы. Владельцы жилых домов могут получить право собственности на землю, что позволяет им распоряжаться ею по своему усмотрению. Также процесс оформления планов и проектов позволяет жильцам осуществить контроль за передачей земли в долевую собственность или аренду и сохранить свои права и интересы.
Таким образом, подготовка технических планов и проектов является важным этапом в процессе приватизации земли под многоквартирными жилыми домами. При этом необходимо учитывать все требования местных властей и органов управления, чтобы обеспечить успешное оформление земельной собственности.
Приватизация земли под многоквартирным жилым домом:
| Шаги и процедуры | Комментарии |
| 1. Обращение в местную администрацию | Вы должны подать заявление и предоставить необходимые документы, включая паспорт и мои планы жилого дома. |
| 2. Получение кадастрового паспорта на земельный участок | Местные органы власти должны провести кадастровый учет и определить границы земельного участка. |
| 3. Оформление права собственности на землю | После получения кадастрового паспорта, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на землю. |
| 4. Переход земли в собственность жильцов | Земля и другие общие объекты (например, благоустройство и документация) переходят в собственность общего имущества многоквартирного дома. |
| 5. Долевое строительство новостроек | Владельцы квартир могут взять на себя долевое участие в строительстве новых объектов на своей земле. |
Согласование проекта с местными органами власти
Одним из важнейших шагов при приватизации земли под многоквартирным жилым домом является согласование проекта с местными органами власти. Этот процесс необходим для обеспечения соблюдения всех требований инженерной и градостроительной документации, а также учета местных особенностей и интересов городского сообщества.
В рамках согласования необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного участка и предоставить все необходимые документы, включая паспорт земельного участка и кадастровый паспорт на недвижимость. Также будет необходимо предоставить проект плана застройки и благоустройства территории, в котором будут указаны все необходимые детали и требования для объектов жилой недвижимости.
При согласовании проекта с местными органами власти следует учитывать их комментарии и рекомендации. Местные власти могут иметь свои требования и нормативы, которые необходимо учесть при разработке проекта. Также они могут предложить свои разработки или дополнить уже имеющийся проект, чтобы учесть интересы города и жителей.
Одним из минусов согласования проекта с местными органами власти является более длительный процесс оформления документов. В случае, если границы земельного участка не соответствуют данным в кадастровом паспорте, может потребоваться проведение межевания. Это также может затянуть процесс приватизации земли и создания многоквартирного жилого дома.
Однако, согласование проекта с местными органами власти имеет свои плюсы. Во-первых, это позволяет обеспечить соответствие строительства требованиям государственного строительного надзора и предотвратить возможные нарушения законодательства. Во-вторых, согласование проекта позволяет принять во внимание интересы города и горожан, что повышает качество и комфортности будущего жилого комплекса.
С чего начать приватизацию земельного участка?
- Собрать все необходимые документы.
12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:
- Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
- Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
- Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
- Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
- Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
- Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
- Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
- Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
- Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
- Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.
- Предоставить все собранные документы.
Пакет документов подается в:
- Администрацию муниципального образования;
- Территориальное управление Росимущества;
Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.
Как определяется размер и границы
Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.
Какие еще есть условия:
- Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
- В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
- Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
- При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.
|
Наименование документа |
Стоимость |
|
Выписка из ЕГРН |
С физических лиц – 300 рублей |
|
Кадастровый паспорт |
От 2000 рублей в зависимости от региона |
|
Геодезическая съемка объекта |
От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона) |
|
Архивные справки |
200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона) |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |