Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи недвижимости с 1 марта в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Россиян будут предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита
Банки и микрофинансовые организации с 1 января 2024 года при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, высылать письменное уведомление о рисках.
Заемщику нужно будет подтвердить получение информации и подписать документ.
«Нововведение нацелено на борьбу с ростом уровня закредитованности граждан. Не все заемщики могут объективно оценить уровень своей долговой нагрузки и затем не справляются с ней. Принятие данной меры позволит гражданам получить систематизированную наглядную информацию о своих кредитах, осознать уровень своей финансовой нагрузки, более взвешенно принимать решение, а возможно — перераспределить доходы во избежание последующей ситуации с неисполнением обязательств по кредиту», — рассказала Юлия Дымова.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Обязательный порядок продажи доли при наследовании
В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.
Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли.
Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.
Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом. В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе.
Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве. Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями.
Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Если вы решили оформить договор купли-продажи квартиры без участия риелтора или нотариуса, то вам необходимо знать основные условия и порядок оформления сделки.
Во-первых, стоит учитывать, что без участия риелтора или нотариуса вы не сможете получить профессиональную консультацию и защиту своих прав. Однако, если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно продолжать.
1. Проверьте правовую чистоту квартиры. Узнайте, есть ли на нее какие-либо обременения или залоги. Это можно сделать, обратившись в органы реестра недвижимости по месту расположения квартиры. Также стоит проверить собственника квартиры и его право собственности.
2. В случае положительного результата проверки, подготовьте необходимые документы для оформления договора. Основными документами будут паспорт и свидетельство о рождении всех лиц, участвующих в сделке. Также могут понадобиться документы, подтверждающие сумму сделки, как, например, выписка из банковского счета.
3. Разработайте договор купли-продажи квартиры. Вам необходимо бережно заполнить все поля и учесть все условия сделки. Для этого можно использовать образцы договоров, найденные в интернете, либо обратиться к юристу для помощи.
4. Обратите внимание на нюансы оформления договора. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение, например, если продавец или покупатель являются юридическими лицами. Также стоит учесть, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения квартиры.
5. После подготовки договора и всех необходимых документов, его можно подать на регистрацию в Росреестр. Обычно эту процедуру можно провести через пункты многоканального получения документов (МПД) или через региональные Межведомственные центры оказания государственных и муниципальных услуг.
Продажа квартиры без участия риелтора/нотариуса может быть удобным вариантом, особенно если у вас есть соответствующий опыт или знания в этой области. Однако, следует помнить о рисках, связанных с самостоятельным оформлением сделки и отсутствием профессионального сопровождения.
Кем регистрируется договор?
Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.
Для регистрации договора купли-продажи квартиры обычно необходимо предоставить следующие документы:
- Запрос на регистрацию договора;
- Договор купли-продажи квартиры с необходимыми данными;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- Документы о наличии или отсутствии ипотеки на квартиру;
- Документы о наличии или отсутствии родственников, имеющих право на долю в квартире;
- Другие необходимые документы, в зависимости от вашей ситуации.
Изменения в налогообложении при покупке недвижимости
С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила налогообложения при сделках с недвижимостью. Эти изменения затрагивают налоги, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости, а также устанавливают новые правила расчета налоговой базы.
Одним из основных изменений является увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости. Если ранее ставка НДС составляла 18%, то с 1 января 2024 года она увеличивается до 20%. Это означает, что покупателям придется заплатить больше денег при приобретении жилой или коммерческой недвижимости.
Кроме того, введены новые правила расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Ранее этот налог рассчитывался на основе кадастровой стоимости недвижимости, однако с 1 января 2024 года введена новая система расчета, основанная на рыночной стоимости имущества. Это означает, что налог собственников недвижимости будет возрастать или уменьшаться в зависимости от текущей рыночной ситуации.
Также вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) платился только при наличии покупной цены выше установленного порога, то с 1 января 2024 года налог будет уплачиваться вне зависимости от стоимости проданного объекта. Это означает, что продавец недвижимости будет обязан уплатить налог с продажи независимо от полученной суммы.
Введение новых правил налогообложения при покупке недвижимости влечет за собой изменения в финансовом планировании и необходимость учитывать дополнительные затраты при реализации сделки. Покупателям и продавцам недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере налогового права, чтобы избежать непредвиденных расходов и соблюсти требования законодательства.
Дистанционное удостоверение сделок двумя нотариусами
Покупка и продажа жилья предполагает нотариальное оформление договора и личное присутствие сторон на сделке. Однако покупатель и продавец, находясь в разных городах или не желая лично встречаться, могут оформить сделку дистанционно. Каждый обращается к выбранному нотариусу, а коммуникация будет организована в электронной форме.
Два нотариуса каждый в своей конторе в разных городах, делают необходимый объем работы по сделкам с недвижимостью: проверяют личность сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, консультируют, разъясняют права и последствия – один для покупателя, второй для продавца.
В оговоренное время участники собираются каждый в своей нотариальной конторе в разных городах. Нотариусы обеспечивают установление онлайн связи. В остальном дистанционная процедура нотариального оформления купли-продажи идентична стандартной схеме.
Главное преимущество такого формата покупки квартиры – существенная экономия времени, средств и усилий. Например, чтоб родителям из Дальнего востока приобрести жилье дочери-студентке в столице, не обязательно лично преодолевать 1,5 тысячи км.
Соглашения о реализации недвижимости с отложенным платежом могут различаться сроками:
- Кратковременные;
- Долгосрочные;
- Личные (высчитываются в зависимости от материального состояния покупателя и иных обстоятельств);
- Беспроцентные (представляется на маленький срок, но первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены жилого помещения);
- С установлением процентов (производится расчет процентных обязательств, гарантирующих продавцу получение суммы за недвижимость).
В ситуации, когда рассрочка устанавливается в размере:
- От 5 до 500 тыс. руб. – для её выдачи потребуется предъявить гражданский паспорт и справку с постоянной работы, где заявителю нужно проработать не меньше 3 лет. Она предоставляется без установления процентов на период до одного года;
- От 500 000 до 1 млн. рублей – необходимо представить дополнительный документ: водительские права, технический паспорт на машину, ИНН, загранпаспорт и др. Возраст обратившегося должен быть не моложе 20 лет и не старше 65. Время погашения может составлять до двух лет.
Какие риски несет инициатива?
Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.
— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.
По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».
В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:
— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.
— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно. Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.
Риски продавца и покупателя
Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.
При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.
Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:
- начисление процентов на сумму долга;
- возврат квартиры прежнему хозяину.
Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты. Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.
Сроки уплаты налога при продаже квартиры
Согласно изменениям, вступающим в силу с 1 января 2024 года, сроки уплаты налога при продаже квартиры меняются. Если квартира находится в собственности менее 3 лет, то налог должен быть уплачен в течение 30 календарных дней с даты продажи.
При неуплате налога в установленные сроки предусмотрены штрафы и пени. Сумма штрафа рассчитывается исходя из базы налогообложения и может составлять от 10% до 30% от неуплаченной суммы налога. Пеня начисляется за каждый день просрочки и составляет 0,1% от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки.
Для уплаты налога необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства и заполнить соответствующие декларации. После подачи декларации налогоплательщику будет выставлено налоговое уведомление с указанием срока и порядка уплаты налога.
Строго соблюдайте установленные сроки уплаты налога при продаже квартиры, чтобы избежать нежелательных последствий и штрафных санкций. Будьте внимательны и своевременно уплачивайте налоги в соответствии с действующим законодательством.
Льготы и пособия при проведении сделок с недвижимостью в 2024 году
В 2024 году граждане Российской Федерации, совершающие сделки с недвижимостью, могут рассчитывать на различные льготы и пособия, которые помогут им уменьшить финансовые затраты при приобретении или продаже недвижимого имущества.
Одной из основных льгот, предоставляемых при осуществлении сделок с недвижимостью, является освобождение от уплаты налога на прибыль от продажи жилых помещений, принадлежащих гражданам более трех лет. За счет этого налогового льготы граждане имеют возможность получить больше денег от продажи своего недвижимого имущества.
Кроме того, граждане, которые являются участниками социальной поддержки, могут рассчитывать на дополнительные пособия при приобретении жилья. Эти пособия предоставляются в виде компенсации части стоимости жилого помещения и могут быть использованы для улучшения жилищных условий или покупки нового жилья.
Еще одной льготой, которой можно воспользоваться при проведении сделок с недвижимостью, является субсидия на ипотечные кредиты. Граждане, получающие субсидию, имеют возможность погасить часть займа, что снижает общую стоимость ипотечного кредита и делает его более доступным.
Некоторые регионы также предоставляют специальные льготы и пособия для молодых семей, которые покупают свое первое жилье. Такие льготы могут включать увеличение ипотечных субсидий, снижение налогов и другие меры, направленные на поддержку молодых семей в приобретении собственного жилья.
В целом, проведение сделок с недвижимостью в 2024 году сопряжено с рядом льгот и пособий, которые помогают гражданам сэкономить деньги и получить дополнительную поддержку при приобретении или продаже недвижимого имущества.
Описание квартиры и ее характеристики
Площадь: 75 квадратных метров.
Количество комнат: 3 комнаты.
Этаж: 5-й этаж, лифт есть.
Планировка: раздельная, с просторным холлом.
Состояние: отличное, после капитального ремонта.
Окна: пластиковые окна с двойным остеклением.
Балкон: есть один балкон, застекленный, площадью 6 квадратных метров.
Полы: ламинат и плитка.
Санузел: раздельный, современно облицован плиткой, установлены санитарные приборы.
Оснащение: на кухне установлена встроенная кухонная мебель, имеется бытовая техника (холодильник, плита, вытяжка).
Отопление: центральное отопление.
Инфраструктура: рядом расположены детские сады, школы, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта.
Парковка: есть парковочные места для жителей.
Документы: договор купли-продажи, собственность приватизирована.
Примечание: квартира продается с мебелью и бытовой техникой.
Не упустите возможность приобрести эту прекрасную квартиру в идеальном состоянии, которая станет уютным домом для вашей семьи!