Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.
Рынок недвижимости в Испании
Цены на недвижимость в Испании растут семь лет подряд от 9% до 19% в год. В 1,4 раза увеличилась стоимость жилой недвижимости с 2015 года по данным Евростата.
Чаще всего недвижимости покупают в Мадриде, Каталонии, Валенсии, Андалусии. Самые популярные города у покупателей недвижимости — Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага и Севилья.
180 000 € — средняя стоимость объекта недвижимости в 2022 году. При этом новостройки стоят в полтора раза больше объекта на вторичном рынке. Самую дорогую недвижимость покупают в Мадриде, Барселоне и Малаге.
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно. |
| Безвизовые поездки | Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира. |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства. |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий. |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле. |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет. |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца. |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ). |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. |
Кто может участвовать в программе ВНЖ в Испании за инвестиции?
Инвестор старше 18 лет без судимостей. Инвестору нужно:
- Подтвердить, что деньги для инвестиций он заработал не в Испании.
- Купить медицинскую страховку.
- Подтвердить отсутствие налоговых задолженностей в Испании.
Семья инвестора. Инвестор может включить в заявку:
- Супругу или супруга инвестора или гражданского партнера.
- Детей до 18 лет.
- Детей старше 18 лет, если они не состоят в браке и финансово зависимы от инвестора.
- Родители инвестора и родителей его супруга или супруги — любого возраста, если они финансово зависимы от инвестора.
Размер инвестиций не зависит от того, сколько членов семьи инвестор включил в заявку. Инвестор с семьей из двух человек и инвестор с семьей из четырех человек вкладывают в испанскую экономику одинаковую сумму — от 500 000 €.
Другие способы получить ВНЖ в Испании
Получить ВНЖ в Испании можно без инвестиций. Однако только инвесторы сохраняют ВНЖ, если не живут в стране. Инвесторам достаточно посещать Испанию раз в год, а другим категориям граждан нужно находиться в стране от 183 дней в году.
ВНЖ в Испании для учебы. Студенты очных программ получают долгосрочную студенческую визу Испании. Такая виза не заменяет вид жительство, но позволяет претендовать на ВНЖ через 3 года обучения.
Чтобы получить учебную визу, студенты подтверждают статус справкой из университета и финансовую независимость. В 2023 году нужно показать 7200 € на счете. Минимальная сумма определяется по индексу IPREM — аналогу МРОТ в Испании.
Студенческая виза дает право на работу в отдельных случаях — например, если это подработка или частичная занятость, которая не помешает учебе.
ВНЖ в Испании для работы. Наемные работники и самозанятые получают ВНЖ в Испании, если работают по трудовому договору или создают бизнес в стране.
Испанский работодатель приглашает иностранца на работу и заключает трудовой договор. В этом случае иностранец получает вид на жительство в Испании с правом работы по контракту.
Испания защищает собственный рынок труда. Прежде чем нанимать на работу иностранца, испанский работодатель доказывает, что это необходимо и среди испанцев нет подходящего кандидата. Чем квалифицированнее иностранный работник, тем больше шанс получить ВНЖ в Испании для работы.
Чтобы создать бизнес в Испании, самозанятые подтверждают профессиональную подготовку и финансовую независимость и предлагают бизнес-план. План рассматривает профсоюз самозанятых. Если план одобрят, самозанятый получает ВНЖ в Испании.
Редким специалистам и их семьям Испания выдает голубую карту по европейской программе. Голубая карта дает право жить и работать в Испании.
Голубая карта выдается иностранцам:
- с высшим образованием;
- квалификацией не ниже второго уровня;
- опытом от 5 лет в профессии или 3 года для руководителей и
ИТ-специалистов ; - с трудовым договором на срок от 6 месяцев.
ВНЖ в Испании без права на работу. Для финансово независимых иностранцев Испания предлагает ВНЖ без права на работу. Заявители подтверждают финансовое положение выпиской с банковского счета или справкой с работы.
Минимальную сумму для жизни в стране определяет Индекс IPREM. Финансово независимый иностранец демонстрирует ежемесячный доход от четырех IPREM в месяц: в 2023 году это 2400 €. Также, он арендует на долгий срок или имеет в собственности жилье в Испании.
Шансы получить ВНЖ в Испании без права на работу увеличиваются, если заявитель способен успешно интегрироваться в испанское общество — например, знает испанский язык.
На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?
Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.
Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.
В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.
Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:
- Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
- Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.
Открыта ли программа инвестиционного вида на жительство?
Совет Европы и Еврокомиссия неоднократно призывали правительства стран ЕС отказаться от программ предоставления вида на жительства и гражданства за инвестиции. Великобритания и Ирландия уже отменили подобные схемы, а некоторые страны объявили об их пересмотре. «Золотую визу» Португалии скоро нельзя будет получить через покупку недвижимости, а возможно лишь через инвестирование в фонды и предприятия. «Золотая виза» Греции подорожала. Порог участия поднят с 250 000 до 500 000 евро. Стремящаяся в ЕС Черногория не стала продлевать свою программу «Гражданство за инвестиции» в 2023 году.
ВНЖ инвестора в Испании пока выдаётся на прежних условиях – при вложении не менее 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в акции испанских компаний, гособлигации либо при открытии инновационного бизнеса. Однако, как пишут СМИ, правительство «взвешивает, увеличить ли минимальные инвестиции в недвижимость с 500 000 до 1 миллиона евро или полностью отказаться от данной схемы», существующей, кстати, ровно 10 лет, с сентября 2013.
Спрос на испанскую программу, как и на аналоги в других европейских государствах, значительно вырос за последние пару лет. К примеру, в 2022 году Испания предоставила 2462 «золотых» вида на жительство, что на 60% больше, чем в 2021. По словам наших экспертов, интерес к получению статуса резидента через инвестиции вырос со стороны американцев, россиян, белорусов, казахстанцев.
Что даёт ВНЖ инвестора Испании?
ВНЖ инвестора предоставляется как основному заявителю, так и членам его/её семьи: супруге/супругу, детям до 18 лет и старше, если они на родительском обеспечении, и родителям, которые находятся на иждивении.
Статус резидента даётся сразу на 2 года (в отличие от других типов ВНЖ) с правом на работу для всех взрослых членов семьи. Спустя 2 года возможно продление ещё на 5 лет при условии сохранения объекта в собственности.
Важное преимущество ВНЖ инвестора – можно жить в Испании сколь угодно долго, а можно приезжать всего на один день в году, не теряя статуса резидента (другие типы вида на жительство требуют находиться в Испании не менее полугода).
Ещё один существенный плюс – необязательно становиться налоговым резидентом Испании (все остальные ВНЖ автоматически предполагают налоговое резидентство). Это значимый момент для бизнесменов, так как налоговые условия в Испании не самые лояльные.
Обладатели ВНЖ инвестора вправе запрашивать ПМЖ уже через 5 лет при условии пребывания в Испании не менее 6 месяцев в году. Этот статус уже иного свойства. Имея его, сохранять объект недвижимости в собственности уже необязательно.
Спустя 10 лет проживания в Испании можно претендовать на получение гражданства по натурализации.
Конечно, испанское ВНЖ, как и другое европейское, открывает широкие возможности – свободное перемещение в Шенгенской зоне, проживание в любой стране ЕС, открытие счётов в банках и хранение на них средств без ограничений.
Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости
При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:
- Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
- Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
- Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
- Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
- Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
- Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
- Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.
При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.
- Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.
Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.
Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.
- Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
- Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
- Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.
Шанс получить гражданство Испании
Спрос на «золотые паспорта» растет во все мире, однако пандемия несколько снизила число соискателей испанского инвестиционного ВНЖ. Последние статистические обзоры касаются первой половины 2020 года. Разрешение Golden Visa тогда получили 683 иностранца, среди них 131 россиянин. В 2019 году число русских инвесторов составило 286, а 20 иностранцев воспользовались опциями: облигации за €2 млн или акции на €1 млн. По информации Министерства труда до 94% инвесторов выбирают именно вариант приобретения недвижимости.
За весь период действия программы «золотые визы» получили тысячи граждан России. Экономическая ситуация и политические конфликты могут изменить положение вещей, так что желающим обрести «запасной аэродром» в Испании стоит поторопиться, пока действует упрощенная схема натурализации.
Как получить ВНЖ Испании в 2023 году
-
Получение долгосрочной визы.
Для русских соискателей, а также граждан других стран, не входящих в состав ЕС, обязательным является наличие разрешения на длительное пребывание в королевстве сроком до 90 дней или года зависимо от обстоятельств. Для подачи запроса на визу категории D претенденту на ВНЖ следует лично обратиться в консульство Испании по месту проживания, предварительно подготовив требуемые документы. В стандартных случаях рассмотрение запроса занимает 30 дней, но срок может быть увеличен. По готовности разрешение следует лично забрать из консульства в течение месяца. -
Получение личного номера.
Для идентификации иностранца в Испании ему присваивается уникальный номер NIE, также необходимый для проведения процедур в государственных органах. Запросить NIE можно еще до въезда в королевство, осуществив запись в консульство в стране пребывания и посетив его. В указанном случае соискателю потребуется предоставить оригинал действующего паспорта и копию его страницы, содержащей биографические данные, заполненное и подписанное заявление по форме ЕХ-15 (копия и оригинал), а также подтверждение проживания на территории конкретного консульского округа. Если подача запроса осуществляется не лично, а через представителя или опекуна, следует приложить документ, свидетельствующий о наличии у него таких полномочий, и удостоверение личности. Также необходимо уплатить взнос за оформление NIE в размере 9,84 EUR. Решение о выдаче номера-идентификатора принимается Генеральным комиссариатом по вопросам иммиграции и границ в течение 14 дней, данный срок может быть продлен только в силу непредвиденных обстоятельств. -
Въезд в Испанию и регистрация.
По прибытии в страну в некоторых случаях заявителям требуется становиться на учет. Например, если претендент на испанский ВНЖ въехал для осуществления работы по найму, ему необходимо обратиться в органы социального обеспечения для регистрации, поскольку в дальнейшем с сотрудника будут взиматься соответствующие взносы. Соискатели, прибывшие в Испанию не в трудовых целях, не обязаны становиться на учет. -
Оформление удостоверения личности иностранца.
В течение 30 дней с даты въезда в Испанию или регистрации в органах социального обеспечения лицу следует подать заявление на получение специального документа TIE. Для осуществления запроса иностранцу требуется обратиться в иммиграционный офис либо полицейский участок по месту проживания в стране. Если иммигрант не достиг совершеннолетия, он должен запрашивать TIE в сопровождении законного представителя. По готовности карты заявителю потребуется посетить место обращения по предварительной записи и получить документ.
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?
Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.
Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.
В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.
Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:
- Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
- Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.
ВНЖ Испании в 2024: как получить?
В Испании действует самая быстрая в мире программа по выдаче «золотых виз»на ВНЖ с гарантированным временем обработки заявок менее 10 дней. Возобновление испанского вида на жительство(ВНЖ) может иметь место, даже если иностранный инвестор отсутствует в Испании более шести месяцев в году. Внесение инвестиций в следующие активы дает право на получение испанской «золотой визы», и соответственно, вида на жительство (ВНЖ):
- Недвижимость (500 тысяч евро).
- Государственные облигации (2 миллиона евро).
- Акции (1 миллион евро).
- Инвестиционные фонды, инвестиционные фонды закрытого типа или фонды венчурного капитала, созданные в Испании (1 миллион евро).
- Депозиты на испанском банковском счете (1 миллион евро).
- Создание рабочих мест в Испании (никаких вложений не требуется).