Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить документы на квартиру после смены фамилии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все делается автоматически. После смены фамилии вы обязаны получить новый паспорт, а МВД при этом в порядке межведомственного взаимодействия должно передать сведения об изменениях в ваших документах в Росреестр. Срок — не более чем 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице, продолжает Мария Королева. В свою очередь, Росреестр в срок не позднее 15 рабочих дней с момента поступления документов (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) вносит соответствующие сведения в ЕГРН. Дополнительных заявлений от вас не требуется.
Все делается автоматически. После смены фамилии вы обязаны получить новый паспорт, а МВД при этом в порядке межведомственного взаимодействия должно передать сведения об изменениях в ваших документах в Росреестр. Срок — не более чем 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице, продолжает Мария Королева. В свою очередь, Росреестр в срок не позднее 15 рабочих дней с момента поступления документов (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) вносит соответствующие сведения в ЕГРН. Дополнительных заявлений от вас не требуется.
«Даже если вы меняли фамилию давно, до принятия Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и до сих пор изменения в данные ЕГРН не внесены, вы не обязаны предоставлять в Россреестр документы об этом. С 1 июля 2012 года Росреестр не имеет права требовать с обратившихся к ним за госуслугами граждан дополнительные справки, которые есть в распоряжении других госорганов. Эти сведения органы власти должны получать друг у друга через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Таким образом, граждане избавлены от необходимости самостоятельно собирать нужные документы. Однако в этом случае регистрация вашей сделки может быть приостановлена (п. п. 9 и 10 ст. 26 Закона о госрегистрации)», — комментирует Мария Королева.
Смена фамилии при продаже квартиры
Нет необходимости вносить изменения, если смена фамилии собственника квартиры произошла в процессе процедуры отчуждения жилья. Достаточно будет подтвердить изменения свидетельством или нотариально заверенной копией о заключении или расторжении брака.
Чтобы не возникло лишних вопросов при совершении сделок с недвижимостью, лучше заранее побеспокоиться об этом и все-таки произвести замену сведений в ЕГРП.
Однако закон это не регламентирует. После смены фамилии, даже не регистрируя новые паспортные данные в ЕГРП, гражданин по-прежнему остается собственником и может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Важно! В случае решения собственника поменять свидетельство, следует помнить, что переоформлению подлежат лишь сопутствующие документы, само свидетельство переделать уже невозможно, поскольку выдача свидетельств уже отменена.
Законодательство не устанавливает обязанность физлица-должника по информированию банка о смене фамилии. Но в кредитных договорах обычно предусматриваются такая обязанность, порядок ее исполнения и ответственность за неисполнение. Среди мер ответственности могут быть установлены как штрафы, так и право банка требовать досрочного расторжения договора (и, соответственно, досрочного возврата кредита). Поэтому важно незамедлительно связаться с банком и уточнить порядок подачи уведомления об изменении фамилии.
Закон не предусматривает обязанности человека уведомлять налоговые органы о смене фамилии. Эта информация передается в ФНС органами ЗАГС. При этом номер ИНН остается прежним. Обязанность получать новое свидетельство о присвоении ИНН не установлена, но при желании или необходимости человек может запросить и получить его бесплатно.
1 Абзац 3 п. 12 Положения о паспорте гражданина РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828). Приказ МВД России от 13 ноября 2017 г. № 851 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации».
2 Пункты 14, 15, 16 Положения о паспорте гражданина РФ.
3 Статья 19.15 КоАП РФ.
4 Пункты 145, 154.5 Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ на территории РФ (утв. Приказом МВД России от 13 ноября 2017 г. № 851).
5 Пункты 4, 41 Правил предоставления сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2018 г. № 1746).
6 С 1 апреля 2019 г. утратила силу ст. 7 Федерального закона от 1 апреля 1996 г. № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», предусматривающая выдачу нового СНИЛС при изменении фамилии.
7 Абзац 6 п. 1 ст. 9, п. 3 ст. 9, абз. 4 ч. 2 ст. 14 Закона «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования»; Приложение № 2 к Постановлению Правления Пенсионного фонда РФ от 27 сентября 2019 г. № 485п «Об утверждении форм и форматов сведений, используемых для регистрации граждан в системе индивидуального (персонифицированного) учета, и Порядка заполнения форм указанных сведений».
8 Пункт 2 ч. 2 ст. 13, п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
9 Статья 188 Гражданского кодекса РФ.
10 Статьи 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 219 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утв. Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. № 278).
11 Письмо МВД России от 30 апреля 2019 г. № 3/197705064809 «О предоставлении информации». С 17 апреля 2018 г. утратил силу Приказ ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», содержавший положения о домовых книгах. В новом одноименном Приказе МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 нет положений, устанавливающих обязанность по внесению изменений в документы регистрационного учета граждан.
12 Часть 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Подпункт «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416). Пункты 6.1, 148 (1-1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).
13 Статьи 26, 27 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 219 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
14 Часть 5 ст. 12, ст. 15 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В основной своей массе ипотечные договоры обязывают заемщиков информировать банк в случае, если у них были изменены личные данные. В документе также указывается, как именно и в какой срок надо это сделать. Но даже при отсутствии в договоре пунктов, регламентирующих этот вопрос, лучше лишний раз уточнить всю информацию в банке самостоятельно.
Несоблюдение данного обязательства повышает вероятность того, что заемщик столкнется с некоторыми проблемами. Одна из наиболее распространенных — это нарушение срока проведения платежа из-за сложностей с идентификацией плательщика, возникшей в результате несоответствия новой фамилии той, что указана в договоре. С ипотекой связаны и другие документы, например, страховка — в ней информацию тоже рекомендуется обновить.
Нужно ли будет менять свидетельство о праве собственности при смене фамилии
Некоторые из перечисленных выше документов можно поменять, обратившись в многофункциональный центр или зайдя на интернет-сайт Госуслуги. Следует предупредить, что в ряде случаев процесс замены может затянуться. Поэтому позаботиться об этом следует заранее.
Впрочем, нередко граждане не уведомляют Росреестр о том, что они сменили фамилию. Как уже говорилось выше, никакой ответственности действующее законодательство в данной ситуации не предусматривает. Однако если возникнет необходимость в совершении каких-либо действий с находящимся в собственности объектом недвижимости, то к пакету документов придется также приложить и заявление о внесении в ЕГРП изменений. Кроме того, нужно будет подтвердить законность смены фамилии с помощью соответствующего документа – например, свидетельства о браке. Следует отметить, что внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество – это платная процедура. В данном случае с заявителя взимается государственная пошлина. После этого подтверждающую оплату квитанцию следует приложить к пакету подаваемых документов.
Смена фамилии при продаже квартиры
Нет необходимости вносить изменения, если смена фамилии собственника квартиры произошла в процессе процедуры отчуждения жилья. Достаточно будет подтвердить изменения свидетельством или нотариально заверенной копией о заключении или расторжении брака.
Чтобы не возникло лишних вопросов при совершении сделок с недвижимостью, лучше заранее побеспокоиться об этом и все-таки произвести замену сведений в ЕГРП.
Однако закон это не регламентирует. После смены фамилии, даже не регистрируя новые паспортные данные в ЕГРП, гражданин по-прежнему остается собственником и может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Важно! В случае решения собственника поменять свидетельство, следует помнить, что переоформлению подлежат лишь сопутствующие документы, само свидетельство переделать уже невозможно, поскольку выдача свидетельств уже отменена.
Документы для внесения изменений в ЕГРН
В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:
- паспорт собственника;
- технический, кадастровый паспорт объекта;
- прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
- договор аренды, социального найма, ипотеки;
- разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
- документ, объясняющий причину внесения корректировок:
- вступивший в силу вердикт суда;
- акты, подтверждающие технические изменения;
- выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
- проектная документация;
- заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.
В статье подробно изложена все данные о том, какие документы нужно поменять после замужества при смене фамилии, порядок проведения процедуры, а также все нюансы, которые могут быть связаны с ней.
Не все бумаги, которые есть на руках у гражданина Российской Федерации, подлежат замене. К тем, что требуют переоформлять, относят внутренний паспорт, водительское удостоверение, СНИЛС, Идентификационный номер налогоплательщика, а также медицинский полис.
Если после завершения женитьбы женщина планирует посещать другие страны с целью работы, волонтерства или отдыха, то нужно поменять и загранпаспорт. Заявителю просто надо заказать актуальный экземпляр. Есть два вида: старого и нового образца. От выбранного варианта зависит объем государственной пошлины, которую необходимо уплатить. Второй дороже, но у его обладателя существенно больше возможностей.
Говоря о замене документов после вступления в брак, нельзя не упомянуть бумаги об образовании. Большая часть из них не требует обновления. К ним относятся справки, аттестаты и дипломы. Если отношения оформляются в процессе учебы, нужно менять студенческий пропуск, зачетную книжку и читательский билет, если есть таковой. Кроме того, требуется получить новый экземпляр удостоверения аспиранта.
Банковские карты не обязательно перевыпускать согласно действующему российскому законодательству. Однако это рекомендуется сделать, чтобы не возникало проблем с проведением платежей.
Для начала процедуры по обновлению необходимо собрать пакет бумаг. Они отличаются в зависимости от того, что именно нужно заменить. В любом случае надо заполнить бланк с заявлением: от руки или распечатать на принтере. Образец можно получить лично в инстанции или скачать по ссылке в соответствующем разделе.
Аналогично обстоят дела и с правоустанавливающими документами на дачу. На смену кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности пришла выписка из ЕГРН, законом обязанность правообладателя сообщать в Росреестр о смене фамилии (имени) не установлена. Но для избегания дальнейших возможных трудностей рекомендуется изменения внести.
Что касается садовой книжки, то строгой необходимости внесения изменений здесь нет. Однако данный документ служит для подтверждения членства в СНТ и факта уплаты членских взносов, из чего проистекает возможность принимать решения владельца членской книжки садовода в ходе собраний СНТ. По вопросу обновления информации в данном документе нужно обращаться к председателю СНТ, также потребуется предоставить паспорт и документальное подтверждение смены фамилии.
Как видим, почти все документы, касающиеся недвижимости, не требуют обязательного внесения изменений, это остается добровольным делом и позволяет обеспечить себе комфорт в дальнейшем. Но ипотека в этом отношении относится к разряду исключений.
В большинстве случаев ипотечные договоры обязывают заемщика информировать банк, если произошли какие-либо изменения в части его личных данных. Порядок информирования и сроки содержатся там же. Если в договоре данного положения нет, рекомендуется уточнить этот вопрос у банка.
Потенциально невыполнение заемщиков данной обязанности может повлечь за собой некоторые трудности. Например, с идентификацией плательщика из-за расхождения между новой фамилией и той, что указана в ипотечном договоре. Как следствие, появляется риск несвоевременного прохождения платежа. Юристы также рекомендуют не забывать и о сопутствующих ипотеке документах, внеся изменения в них, в частности, в договор ипотечного страхования.
Перевод лицевого счёта квартиры с одного на другого собственника
Бывают обстоятельства, когда необходимо перевести квартирный лицевой номер под ответственность другого собственника этого жилого помещения. Такое возможно, например, при переезде члена семьи, за которым официально закреплены квартирные платежи. В данной ситуации за оплату «коммуналки» будет отвечать другой проживающий здесь родственник.
По законодательству, от него требуется совершеннолетие, российское гражданство, регистрация по данному адресу и проживание здесь же. Кроме того, потенциальный плательщик обязан иметь доход, позволяющий оплачивать услуги ЖКХ.
Всем остальным членам семьи, совместно проживающим, полагается дать письменное согласие для передачи ответственности за платежи другому совладельцу недвижимости. Когда кто-то из родственников не согласен с кандидатурой, спор можно решить через суд.
Будущий плательщик за услуги ЖКХ обязан подготовить справку с места трудовой деятельности о своих доходах, техпаспорт недвижимого имущества, заказать выписку из домовой книги, сделать копию актуального финансово-лицевого номера, о переводе которого на своё имя надо указать в заявлении.
Тема: Вы купили квартиру — переоформление документов (инструкции)
Это злачное место находится по адресу ул.
Баррикадная, 15. Бизнес- (вход не через респешен «Ступеней», а в дверь рядом). Заходите, на первом этаже есть информационное окошко — там Вам расскажут какие документы нужно предоставить (ксерокопия договора КП, заверенная копиия договора КП, оригиналы документов, ксерокопии паспорта и т.п.), а также скажут о необходимости оплатить 72.50 «за услуги МБТИ».
Кроме того, если вы платите более высокую ежемесячную арендную плату, чем вы заплатили бы за аренду, вы не сможете сэкономить разницу. Поэтому, помимо постоянных затрат и кредитных процентов, вы должны учитывать эти потенциальные потери денег в зависимости от вашей личной ситуации. Это представляет собой стоимость капитализации ваших сбережений по сравнению с тем, что вы заработали бы, если бы инвестировали средства в различные инвестиции.
Переоформить лицевой счёт в муниципальном жилье
Если в квартире прописан единственный проживающий – он же ответственный квартиросъемщик и наниматель муниципального жилья, то другим лицам переделать квитанции на себя не получится; договор найма заключен именно с ним.
В квартире проживает несколько человек? Статья 67 ЖК определяет права и обязанности нанимателя, очерчивая круг его возможностей – более широкий, чем у остальных жильцов (например, пп.1 п. 1 ст.67 ЖК относит к праву нанимателя вселять в помещение иных лиц). Поменять возможно только на человека, проживающего по данному адресу. Потребуется согласие всех остальных прописанных в квартире, в том числе ответственного квартиросъемщика.
Фактическое согласие подтверждается личным присутствием в момент переоформления либо предъявляются заверенные нотариусом бумажные экземпляры. При не достижении согласия и серьезной необходимости правильно разделить счета либо поменять ответственного – решать придется в судебном порядке. От нового квартиросъемщика могут потребовать подтвердить доходы справкой о заработной плате.
Рассказываем, как поменять документы при смене фамилии
В отличие от паспорта гражданина РФ в замене загранпаспорта нет острой необходимости. Даже если вы его не поменяете, никакие штрафные санкции вам не грозят. Кроме того, документ будет действителен до окончания прописанного в нем срока действия, и с ним даже можно путешествовать в страны, с которыми Россия имеет безвизовый режим.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Не забудьте заплатить госпошлину. Ее размер зависит от образца паспорта, который вы хотите получить, и возраста заявителя. Пошлина за выдачу паспорта нового образца для взрослых – 3500 рублей, для детей до 14 лет – 1500 рублей. За загранпаспорт старого образца пошлина для взрослых – 2000 рублей, для детей до 14 лет – 1000 рублей. При подаче заявления через Госуслуги и безналичной оплате можно сэкономить 30%.
Нужно ли менять свидетельство о праве собственности при смене фамилии
Все меняются, какие у тебя были на старой фамилии. в первую очередь надо менять гражданский паспорт, т. к если в течении месяца после регистрации брака не подашь его на изменение фамилии, то тебе пойдут штрафные санкции, а это больше 1000 потом лишней выйдет! все остальные док-ты можешь менять потом в течение любого времени, хоть когда т. е можешь их отдавать на смену, хоть даже спустя пол года, год и т. п).. и штрафов все равно никаких не будет тебе за это.
Не нужно ничего менять. Когда будете оформлять договор купли-продажи, в договоре следует написать, например-Иванова Мария Петровна (до заключения брака-Петрова Мария Петровна). Дополнительно к документам, подаваемым в Росреестр приложить нотариально удостоверенную копию св-ва о браке (или принести туда оригинал и просто ксерокопию) и всё.
Вносить в реестр изменения и латить 200 руб не обязательно, т к Вы-продавец и при регистрации в Росреестре договора в Реестр будут уже вноситься сведения о новом владельце, а Ваши данные уйдут в архив.
При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?
Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.
Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?
Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.
Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?
Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.
Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие, имеется полное право принимать участие в голосованиях.