Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Примерный (предварительный) трудовой договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.
Варианты трудовых договоров
Бессрочный ТД – это документ, в котором не прописываются и не устанавливаются сроки действия. Он считается самым популярным и востребованным. Нередко случаются ситуации, когда обе стороны продолжают сотрудничество и в результате договор становится бессрочным.
Срочный договор – это документ, который заключается на определенный срок действия. Он может иметь разный характер в зависимости от специфики работ и в зависимости от принятого соглашения. Можно выделить самые распространенные причины заключения таких договоров:
- устройство в целях практики или стажировки;
- сезонная работа;
- временное замещение отсутствующего работника;
- увеличение объемов производства на определенный промежуток времени.
Для чего нужно соглашение о намерениях
Прежде всего, соглашение о намерениях необходимо, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, это удобно, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями бизнеса.
Также письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. Также соглашение о намерениях может быть необходимым, если у сторон возникли разногласия при исполнении основного договора, который был заключен на основе соглашения о намерениях. Так, при толковании основного договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон.
В чем настоящая сила джоб-оффера
Единственная сила, на которой держится исполнение условий оффера, — репутационные риски.
Крупные компании, которые дорожат своим HR-брендом, обычно относятся к джоб-офферу как к серьезному, обязательному решению и стараются не отзывать его без значимой причины, а уж если такое случилось, объясняют кандидату причину и приносят извинения.
Кандидат, дорожащий своей профессиональной репутацией (особенно если речь идет о специалисте экспертного уровня, топ-менеджере, обладающем определенным весом на рынке), тоже дважды подумает, прежде чем в последний момент отклонить оффер. Конечно, если перечисленные в нем условия не стали неприятным сюрпризом для него, а закрепляют именно те условия, которые обсуждались устно.
Как составить соглашение о намерениях
Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.
В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.
Читать дальше: Договор доверительного управления денежными средствами
Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.
Что такое соглашение о намерениях
Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.
При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.
В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.
Как составить и оформить документ
Законом не установлены специальные требования к соглашению о намерении заключить договор, поэтому при его составлении руководствуемся общими правилами и принципами. Форма документа является произвольной и необязательно должна быть выражена через составление бумаги, которую подписывают обе стороны.
В тексте указывается:
- предмет, то есть в отношении чего выражается желание сотрудничества;
- реквизиты участников;
- действия сторон, которые им необходимо совершить;
- документы, которые следует подготовить в рамках исполнения соглашения;
- дата, когда контрагенты предполагают встретиться и окончательно решить вопрос о заключении основной сделки;
- оговорка, что заключаемый договор не является предварительным.
Назначение соглашения о намерениях
Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.
Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.
При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.
В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.
Договоры намерения по отдельным видам сделок
После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.
Настоящий документ является предварительным и не влечет за собой обязательств сторон юридического и финансового характера.
В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем.
Термин “соглашение о намерениях” в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент.
Соглашение о намерении можно подписать, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц.
Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку.
Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.
Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.
Судебная практика по делам, вытекающим из предварительных соглашений
В российской практике найма сотрудников в последнее время все чаще используется договор о намерениях с потенциальными кандидатами. Этот опыт пришел в нашу страну вместе с иностранными представительствами и филиалами и, как правило, ими же и используется. Российские компании только начинают применять этот документ в своей деятельности и находят в нем все больше плюсов.
Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.
Образец партнёрского договор возмездного оказания услуг по партнерской программе с Коммерческим Партнером (поиска и привлечения Клиентов, намеренных приобретать услуги Заказчика по купле-продаже недвижимости), заключаемый между юридическими лицами.
А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.
Сфера применения предварительных соглашений очень широка. Так стороны могут заранее договориться о поставках товаров, которые ещё только находятся на стадии производства, и зафиксировать их цену. Допускается заранее согласовать отдельные условия купли-продажи недвижимости — сроки, стоимость, порядок передачи.
Из неё можно узнать, что такое соглашение заключается в той же форме, какая установлена для основного договора. В любом случае, документ обязательно оформляется письменно, иначе не будет иметь никакой силы. Законодательство не обязывает участников сделок подписывать какие-либо документы о намерении сотрудничества. Это строго добровольно.
Составление соглашения
Составление соглашения о намерениях не составит сложностей и в Интернете широко представлены всевозможные шаблоны этих видов соглашений по различным правоотношениям.
В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой бланк соглашения о намерении и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения бланка в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место заключения соглашения;
- наименование и основные реквизиты контрагентов – юридических лиц, и ФИО, паспортные данные и место жительство контрагентов – физических лиц;
- описание намерений, по поводу которых стороны заключают соглашение;
- предполагаемые сроки заключения основного договора;
- прогнозируемые сторонами условия основного договора;
- подписи сторон.
В соответствии со ст. 53 Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 07.03.2020) «Об образовании в Российской Федерации» договор об образовании является основанием возникновения образовательных отношений в случае осуществления образовательной деятельности индивидуальным предпринимателем, приема на обучение по образовательным программам дошкольного образования и приема обучающихся за счет средств физических и (или) юридических лиц.
Договор об образовании представляет собой договор, по которому образовательная организация обязуется оказать образовательные услуги по осуществлению в отношении принимаемого на обучение лица определенной образовательной программы, а принимаемое на обучение лицо должно освоить данную образовательную программу и оплатить образовательные услуги.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ правила главы о договоре возмездного оказания услуг применяются в том числе к договорам оказания услуг по обучению. Таким образом, договор об образовании имеет гражданско-правовую природу.
Требования, предъявляемые к договору об оказании услуг, помимо ГК РФ, ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» также содержатся и в подзаконных актах. Так, более детальное правовое регулирование порядка заключения договоров об образовании закреплено в Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.08.2013 № 706 «Об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг».
В п. 12 указанного Постановления перечислены сведения, которые должны содержаться в договоре об образовании:
а) полное наименование и фирменное наименование (при наличии) исполнителя — юридического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии) исполнителя — индивидуального предпринимателя;
б) место нахождения или место жительства исполнителя;
в) наименование или фамилия, имя, отчество (при наличии) заказчика, телефон заказчика;
г) место нахождения или место жительства заказчика;
д) фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя исполнителя и (или) заказчика, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя исполнителя и (или) заказчика;
е) фамилия, имя, отчество (при наличии) обучающегося, его место жительства, телефон (указывается в случае оказания платных образовательных услуг в пользу обучающегося, не являющегося заказчиком по договору);
ж) права, обязанности и ответственность исполнителя, заказчика и обучающегося;
з) полная стоимость образовательных услуг, порядок их оплаты;
и) сведения о лицензии на осуществление образовательной деятельности (наименование лицензирующего органа, номер и дата регистрации лицензии);
к) вид, уровень и (или) направленность образовательной программы (часть образовательной программы определенного уровня, вида и (или) направленности);
л) форма обучения;
м) сроки освоения образовательной программы (продолжительность обучения);
н) вид документа (при наличии), выдаваемого обучающемуся после успешного освоения им соответствующей образовательной программы (части образовательной программы);
о) порядок изменения и расторжения договора;
п) другие необходимые сведения, связанные со спецификой оказываемых платных образовательных услуг.
В Постановлении также даются определения понятий «обучающийся», «заказчик», «исполнитель».
Так, «заказчик» — физическое и (или) юридическое лицо, имеющее намерение заказать либо заказывающее платные образовательные услуги для себя или иных лиц на основании договора;
«исполнитель» — организация, осуществляющая образовательную деятельность и предоставляющая платные образовательные услуги обучающемуся (к организации, осуществляющей образовательную деятельность, приравниваются индивидуальные предприниматели, осуществляющие образовательную деятельность);
«обучающийся» — физическое лицо, осваивающее образовательную программу.
Исходя из вышесказанного, можно сделать следующий вывод: обязанность по оплате может быть возложена договором на третье лицо (в частности, договор на целевое обучение). По общему правилу, сторонами договора об образовании являются организация, осуществляющая образовательную деятельность, и лицо, зачисляемое на обучение (родители (законные представители) несовершеннолетнего лица). В случае возложения обязанности по оплате на третье лицо, – договор заключается между тремя сторонами. Таким образом, участниками регулируемых договором отношений выступают ,во-первых, организация, осуществляющая образовательную деятельность, во-вторых, лицо, зачисляемое на обучение, в-третьих, – физическое или юридическое лицо, обязующееся оплатить обучение лица, зачисляемого на обучение. В таком договоре прописываются обязанности обучающегося, связанные с освоением образовательной программы и обязанности заказчика, связанные с оплатой обучения.
Заключение договора об образовании, и, следовательно, вступление в образовательные правоотношения, позволяет обучающемуся непосредственно реализовать свое право на образование. Выше было сказано, что договор об образовании является разновидностью договора возмездного оказания услуг. Однако он имеет свои особенности. Так, ст. 779 ГК РФ возлагает на заказчика по договору возмездного оказания услуг всего одну обязанность оплаты, а договор об образовании возлагает на обучающегося (который одновременно может являться заказчиком) обязанность добросовестно осваивать образовательную программу, подчиняться указаниям органа управления образовательного учреждения, нести меры дисциплинарного взыскания и т. д.
Следует также отметить, что возможность расторжения договора об образовании в одностороннем порядке по инициативе исполнителя ставится в зависимость, в том числе, от выполнения обучающимся обязанностей по добросовестному освоению образовательной программы (части образовательной программы) и выполнению учебного плана (п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2013 № 706 «Об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг»).
Таким образом, заключение договора об образовании между образовательной организацией и лицом, производящим оплату обучения, исключение из сторон договора обучающегося, невозможно, поскольку это противоречило бы основополагающему принципу гражданского права, – принципу свободы договора. Если обучающийся не является стороной договора, – следовательно, он не выразил свою волю на его заключение, – следовательно, договор не может определять его права и обязанности.
Таким образом, заключение двустороннего договора возможно в случае совпадения заказчика и обучающегося в одном лице.
Представляется, что возможен еще один вариант заключения двустороннего договора об образовании. Схема следующая: обучающийся заключает договор с организацией, производящей оплату обучения. Данный договор будет являться договором об обучении с последующим трудоустройством между будущим работодателем и будущим работником. Возможность заключения такого рода договоров закреплена в ст. 198 ТК РФ. При этом стоит отметить, что ученический договор с лицом, ищущим работу, является гражданско-правовым и регулируется нормами гражданского законодательства. (Письмо ФСС РФ от 11.06.2003 N 02-18/05-3937 «Об ученических договорах»).
Будущий работодатель обязуется оплатить будущему работнику стоимость обучения, а будущий работник по окончании обучения обязуется отработать у будущего работодателя определенный срок. В случае, если работник не отработает, он возмещает работодателю расходы на его обучение. Таким образом, в данной схеме задействовано два двусторонних договора: 1) между обучающимся и организацией, производящей оплату (договор об обучении с последующим трудоустройством), 2) между обучающимся и образовательной организацией (непосредственно договор об образовании).
Данная схема позволяет законно обойти ограничение на заключение трехстороннего договора об образовании.
Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма
- Обзор статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
- Судебная практика по указанной статье
- Новое значение соглашений о намерениях и гарантийных писем
- Рекомендации по ведению переговоров для успешной защиты в суде
Федеральным законом от 08 марта 2015 г. в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ― ГК РФ) была введена статья 434.1, главным предписанием которой является добросовестное поведение стороны в ходе ведения переговоров о заключении договора.
- Пункт 2 указанной статьи гласит: «При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной».
- Установлены и критерии, определяющие недобросовестные действия при проведении переговоров:
- 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;
- 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
- В случае недобросовестного ведения или прерывания переговоров сторона будет обязана возместить пострадавшей стороне причинённые таким поведением убытки.
- Важно заметить, что убытками признаются не только расходы добросовестной стороны, понесённые в рамках ведения таких переговоров, но и утрата возможности заключить договор с третьим лицом.
Сфера регулирования данной правовой нормы хотя и является смежной с другими очень похожими нормами (например, ст. 406.1 ГК РФ устанавливает возможность сторон предусмотреть в договоре возмещение потерь, возникших в случае наступления определённых в договоре обстоятельств; ст. 431.2.
ГК РФ предусматривает возможность одной стороны заверить вторую сторону об определённых обстоятельствах, а также установить ответственность за то, если такие заверения оказались недействительными), однако отличается тем, что регулирует отношения сторон исключительно на преддоговорной стадии, а ограничение ответственности недобросовестной стороны возможно, только если закреплено отдельным соглашением сторон (п. 5 ст. 434.1. ГК РФ).
Данная норма стала плодотворной почвой для исков о возмещении убытков и, соответственно, для развития судебной практики в сфере преддоговорной ответственности.
Универсального образца договора о намерениях нет: он составляется с учетом достигнутых на переговорах соглашений. Вписать в него следует то, что именно вы хотите зафиксировать, чтобы партнер не пошел на попятную. Если есть желание расставить точки над I, то внесите в документ все по пунктам и распишите нюансы сотрудничества.
Такую бумагу должны подписать лица, которые реально имеют право на подпись ответственных документов, т. е. обычный менеджер или сотрудник отдела кадров в качестве подписанта не подойдет. Если же вы ни о чем конкретном не договорились, то впишите в бумагу, что это договор о намерениях, поэтому никаких юридических, финансовых или других обязанностей он не налагает.
В случае если ни одна из сторон до оговоренного срока не направит второй стороне конкретного предложения, то ПД фактически теряет свою силу. Доказать что-то в суде никто не сможет, поскольку обе стороны нарушили предварительные условия и контракт просто аннулируется. При составлении бумаги следует учитывать следующие нюансы:
- Если точная сумма контракта на момент окончания переговоров неизвестна, то обязательно впишите пункт о том, что стороны договорятся о стоимости товаров/услуг в процессе заключения основного договора.
- Составив предварительное соглашение на основе протокола переговоров, зарегистрируйте его, как будто это полноценный документ. Это придаст ему легитимности и правового веса. Второй стороне уже будет трудно отказаться от выполнения взятых на себя обязательств, поскольку она будет понимать, что дело может окончиться в суде.
- Обязательно определите, как планируется рассматривать разногласия. При заключении предварительного контракта вы не сможете предусмотреть все условия и в дальнейшем у вас могут возникнуть разногласия с партнером. Пропишите, как они будут рассматриваться (обычно это делается в судебном порядке). Вы также имеете право внести в бумаги не только существенные условия, но и достигнутые договоренности, придав им статус существенных.
Какие включаются сведения?
Обычно данное соглашение составляется непосредственными участниками сделки, но они могут обратиться за помощью к юристу. По ст. 429 ГК РФ предварительный договор обязательно включает следующие сведения:
- размер задатка или аванса;
- стоимость жилья;
- правила передачи недвижимости;
- срок, когда должен подписываться основной договор;
- условия, на которых будет перерегистрирована квартира на покупателя;
- указываются лица, прописанные или проживающие в жилье;
- описывается предмет сделки, представленный объектом недвижимости;
- права и обязанности каждого участка.
Иногда в этот документ включается пункт о возможных ситуациях, при наступлении которых имеется возможность расторгнуть соглашение. Если эта информация отсутствует, то по 429 статье ГК РФ предварительный договор можно будет расторгнуть только в суде или путем составления мирного соглашения.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры
При составлении ПДКП необходимо помнить о следующем:
- в документе должен быть четко определен предмет договора;
- пункты формулируются лаконично и доходчиво без допуска возможности разночтения.
Договор выглядит как проект Основного соглашения, повторяющего его пункты и подлежащего заключению по истечении установленного промежутка времени. По согласованию сторон отдельные положения могут быть изменены.
В договоре выделяют существенные и дополнительные условия.
К существенным условиям причисляют:
- Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место жительства. Если договор составляет поверенный, следует указать ее ФИО, номер и срок действия доверенности.
- Предмет договора — это квартира. В ПДКП требуется указать характеристики, позволяющие распознать объект. Сюда входит: местоположение жилья (город улица, дом); количество жилых и нежилых м2; этажность дома, в котором расположена квартира; количество комнат; некоторые нюансы, влияющие на принятие решения о покупке. Также следует указать документ, на основании которого покупатель распоряжается имуществом.
- Стоимость недвижимости. Цену указывать обязательно, ведь ее изменение — повод для отказа от сделки.
- Способ взаиморасчетов. Стороны могут договориться об оплате наличными, о безналичном расчете, оплате путем использования банковской ячейки или с условием привлечения ипотечных средств или маткапитала.
- Наличие лиц, имеющих право на использование объекта. В документе необходимо оговорить, в какие сроки все жильцы должны сняться с регистрационного учета и покинуть помещение.
- Срок действия договора. Он может быть указан или нет. Рекомендуется внести ясность, до какой даты должна быть осуществлена сделка. По ее истечении договор будет считаться недействительным.
- Гарантии исполнения договора. Здесь оговаривается внесение аванса или задатка.
- Расходы за совершение сделки. Следует обозначить, на кого будут возложены затраты за нотариальное удостоверение, сбор документов. Подробнее: Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры
- Штрафные санкции. В ПДКП указывается, какое наказание ждет нарушителя обязательств.
Можно ли заключить предварительный трудовой договор
В гражданском законодательстве «договор о намерениях» не предусмотрен, однако, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, законодательство предлагает похожий инструмент — предварительный договор. Не путайте два этих понятия. Главное отличие — в том, что договор о намерениях не влечёт правовых последствий в случае отказа одного из участников от заключения основного договора в будущем. Предварительный договор же предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.
Итак, примерный трудовой договор. Уже указывалось, что много споров по этому виду сделок в судах. Но из этого следует и иное: обширная практика в уполномоченном органе по поводу решений, внесенных по таким спорам. Сюда можно зачислить и трудовые споры. Вместе с тем, позиция судов неоднозначна и заключая предварительное соглашение, необходимо обратить особое внимание на способы уведомления в случае отказа одного участника от заключения основного документа.
Кроме того, стоит обратить внимание на порядок расторжения предварительного договора, а также на положения, говорящие об ответственности при неисполнении обязательств по предварительному и по основному договору.
В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:
- дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
- данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
- указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
- подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
- описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
- цена сделки (стоимость объекта);
- сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
- порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:
- в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
- по обоюдному согласию в любых случаях;
- по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
- при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).
На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.
Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.
возмездного оказания услуг по организации банкета г. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора возмездного оказания услуг по организации банкета. Обязательство по выполнению комплекса услуг в целях организации банкета в помещении кафе «», расположенного по адресу: .
1.2. В рамках предварительного Договора Исполнитель обязуется осуществить следующее:
- обеспечить подготовку банкета;
- осуществить закупку продуктов питания, необходимых для приготовления блюд, а также алкогольных и безалкогольных напитков в количестве и ассортименте, указанных в заказе (Приложение №1), составленном Заказчиком;
- разработать и осуществить программу по организации обслуживания банкета;
- обеспечить проведение культурной программы на банкете при заказе Заказчиком;
- организовать обслуживание участников банкета и отвечать за его комфортность.
1.2. Заказчик составляет Исполнителю заявку (Приложение №1), которая должна содержать информацию о Заказчике, дату и время проведения банкета, количество гостей (персон), контактные телефоны и другие необходимые условия по усмотрению Заказчика. Заявка (включая также все изменения и дополнения к ней), является гарантийным письмом на оплату услуг Исполнителя.
1.3. Принятие Исполнителем заявки от Заказчика подтверждается путем составления предварительного заказа, определяющего перечень и стоимость оказываемых услуг. Все дополнения и изменения к заявке, поданные после её подписания и принятые Исполнителем, учитываются при расчете после окончания мероприятия (оказания услуг) последним.
1.4. Исполнитель обязуется оказать услуги по настоящему договору лично. Привлечение третьих лиц для оказания услуг по настоящему договору не допускается. Для исполнения культурной программы Исполнитель вправе пригласить певцов, артистов, конферансье и т.п.
Примерный (предварительный) трудовой договор
Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.
В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.
Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.
В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.
В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.
При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.
Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.
Предварительным договором в соответствии с нормами российского законодательства, именуется соглашение о намерениях физических лиц. Такая сделка осуществляется в тех случаях, когда партнеры не могут в настоящее время подписать основной договор, но у них есть такие планы. Чаще всего это происходит вследствие отсутствия продукции, являющейся предметом соглашения, или же по причине неполного сбора пакета документов.
Соглашение необходимо составлять с внесением в него таких важных пунктов, как:
- Фамилии и инициалы сторон;
- Предмет и условия соглашения;
- Срок действия;
- Ответственность субъектов за нарушение условий;
- Факт передачи денег, если он был осуществлен;
- Дата подписания;
- Подпись.
Как правило, в образце указывается сумма штрафа или пени в случае невыполнения одной из сторон возложенных на нее обязанностей.
Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.
Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.