Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выселении из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.
Основания для выселения человека из квартиры
Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
- Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
- Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.
Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:
- За нарушение договора социального найма
- Когда срок социального найма закончился
Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:
- Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
- Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал
Документы, прилагаемые к иску
Существует базовый пакет документов, которые следует прилагать к подобным искам. Он включает:
- Собственно исковое заявление
- Оплаченную пошлину (по данному виду исков она составляет 300 рублей и платится строго по реквизитам конкретного судебного органа)
- Копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица
- Правоустанавливающие документы на объект жилищной собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
- Справка о прописанных в квартире гражданах
Поскольку основания для выселения могут быть самым разными, требуются дополнительные документы для каждого конкретного случая. Например:
- свидетельство о разводе
- протоколы о противоправном поведении
- показания свидетелей
- договор аренды с истекшим сроком действия
- заключение экспертизы о нецелевом использовании жилья или причинении ему ущерба и прочее
По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.
Пример дела о выселении: Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Составление иска в суд о принудительном выселении: бланк, образец
Для составления иска в суд необходимо:
- изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
- определить свою правовую позицию;
- установить Подсудность;
- составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
- подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
- подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
- оплатить госпошлину;
- выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.
Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.
В иске необходимо указать следующую информацию:
- наименование городского/районного суда, адрес;
- сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
- возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
- описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет Истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
- указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
- указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
- исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
- перечень прикладываемых документов;
- дата, подпись заявителя.
Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.
Как можно выселить таких лиц?
Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.
Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок
Чаще всего такое поведение отличается:
- шумом, особенно в ночное время;
- драками;
- созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
- использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.
Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.
Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.
Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?
Перед обращением с исковым заявлением нужно собрать как можно больше доказательств того, что имуществом хозяина завладели посторонние люди, и нужно принимать меры по их выдворению.
Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.
Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.
Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.
Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.
Какие проблемы могут возникнуть?
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.
Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.
Образец иска о выселении незаконно проживающих
Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:
- точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
- данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
- данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
- данные ответчика и его представителя (если есть);
- точный адрес спорного жилого помещения;
- основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
- обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
- причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
- требования истца (способ, срок выселения);
- ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- список прилагаемых документов;
- подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.
Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.
Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.
Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.
Основания для принудительного выселения
Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:
- бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
- предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
- лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
- наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.
Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.
В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:
- ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
- ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
- ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.
В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.
Порядок подачи искового заявления
Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.
Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).
Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.
Это можно сделать следующими способами:
- лично в канцелярию суда;
- через представителя;
- курьерской службой доставки;
- почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.
При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.
После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.
Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры. Или серьезно затянет процесс.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
👨 Как определяется законность
Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:
| Занять его самовольно | заселившись без каких-либо законных оснований |
| Заселиться на законных основаниях | которые со временем прекратили свое действие |
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
| Окончание срока договора | на основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма) |
| Прекращение семейных отношений | свидетельство о расторжении брака |
| Смена собственника | в результате купли-продажи, дарения, наследования |
| Истечение срока пользования жильем | который устанавливал собственник |
О выселении собственника из жилого помещения за неуплату, читайте здесь.
Кто имеет право для обращения
| Наймодатель | который сдает жилье по договору найма |
| Муниципальное образование | если жилье предоставлено по договору соцнайма |
| Орган опеки | если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым |
| Лицо | интересы которого нарушены незаконным проживанием |
Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд. Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.
В том случае, если доказательств никаких не будет, то суд однозначно оставит решение в пользу ответчика, а повторно подавать иск по тому же делу – невозможно, допускается только апелляция.
И вот такие разбирательства в РФ и могут растягиваться на несколько лет. И всё это время собственник не сможет пользоваться своей квартирой.
Адвокаты же рекомендуют придерживаться следующего плана действия:
- Отправить письменное извещение о требовании освободить жилплощадь. Не имеет значения подействует ли данный вариант. Главное – зафиксировать обращение к тем, кто на текущий момент проживает в квартире против требования собственника.
- Если в течение 1 недели никакой реакции не последовало – обращаться к участковому. Он не сможет ничего предпринять, если заявителю не нанесли какого-либо прямого ущерба или физического урона. Участковый вовсе может не рассматривать такое заявление, но, как правило, он просто отправляется к квартирантам для разъяснения ситуации и предупреждает их о возможных последствиях, если те действительно незаконно заселились в квартиру. Во многих случаях «общение с полицией» позволяет добиться добровольного выселения.
- Если общение незаконно заселенных с участковым тоже не принесло результата – подавать заявление в прокуратуру. Это можно делать, если жилплощадь занята самовольно, если собственника выселили с применением к нему физической силы, а также если дом, где располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии и выселение – требование управляющей компании (ЖЭКа).
- Последний вариант – обращение в суд. Но важно собрать максимально детальную базу доказательств: свидетельства соседей, подтверждение права собственности владельца квартиры, справки, подтверждающие что ранее истец уже обращался в полицию, прокуратуру и так далее.
Составление претензии
Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.
претензии в формате .doc для редактирования можно по этой ссылке.
Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.
Также перед инициированием судебного разбирательства нередко приходится обращаться в другие уполномоченные органы – управляющую компанию, прокуратуру, трудовую инспекцию, ФНС.