Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение долей в доме одним собственником». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Долевая собственность в квартире – это нормальное явление для многих семей. Однако, иногда возникает необходимость объединить доли нескольких собственников в одну и переоформить квартиру. Такой процесс может вызывать определенные проблемы и требует внимания и юридического сопровождения.
Способы объединения долей в квартиру: выбирайте наиболее удобный
Для объединения долей в квартиру существуют различные способы, из которых можно выбрать наиболее удобный. Один из вариантов — составить заявление на объединение долей и подать его в нотариальное агентство. Второй вариант — сделать переоформление долей на одного человека, посредством приватизации, переприватизации или прекращения долевой собственности. Третий способ — обратиться за помощью к юристу или агентству недвижимости, которые помогут составить инструкцию по объединению долей в квартиру.
При выборе способа объединения долей в квартиру не забывайте учесть платежные обязательства и возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе. Некоторые методы, такие как ипотечное кредитование или использование «субсидии 2012”, могут потребовать дополнительных выплат и услуг.
В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
Важен и тот момент, что совладелец имущественного права не может оформить в собственность на себя еще и свою долю недвижимого имущества. В случае отказа регистрирующего органа зафиксировать данную сделку, можно воспользоваться позицией Высшего арбитражного суда, но это не означает, что данная норма закона, применимая практикой суда такого ранга, может быть услышана и применима другими судами. Так как по Российскому законодательству, применять практику высших судов можно только в том случае, если это постановление президиума Верховного суда РФ.
Процесс объединения долей
Сама процедура объединения долей, как уже говорилось выше, ничем не отличается от общего порядка объединения частей недвижимого объекта в собственность. То есть, весь процесс заключается в фиксировании согласия других дольщиков в передачи прав собственности своей доли единственному владельцу (при условии, что они живы), или в оформлении недвижимости в «одни руки», если остальных собственников не осталось в живых.
Пакет документов при этом зависит именно от оснований оформления сделки (смерть дольщика, передача по наследованию, процедура дарения и т.п.).
Вероятность того, что весь процесс передачи долей жилого объекта в «одни руки» будет регламентирован законодателями в 2018, составляет лишь 55%. Так как именно с этими долями связано большинство судебных разбирательств. И именно эти доли являются лакомым куском для мошеннических схем «черных риэлторов».
Подготовительный этап
Перед тем, как объединить доли в квартире на одного собственника, необходимо выполнить ряд подготовительных действий. В первую очередь, нужно проверить, какие доли в квартире имеет каждый из владельцев и на каких основаниях они приобретены.
Если вы приобретали свою долю путем купли-продажи, то у вас должен быть договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Если же вы получили долю в наследство, то нужно предъявить свидетельство о праве на наследство и завещание.
Для объединения долей в квартире необходимо написать заявления о выкупе каждой доли. Образцы таких заявлений можно найти в государственной базе бесплатной правовой информации. Также необходимо сделать доверенность на нотариусе от каждого владельца в пользу одного заявителя на объединение долей в квартире.
Если у вас есть вопросы по подготовительному этапу, можете связаться с нашим специалистом по горячей линии. Наши консультанты круглосуточно работают для вас и предоставят всю необходимую информацию.
Регистрация в органах
Для объединения долей владельцев квартиры на одного собственника требуется оформление соответствующих документов в государственных органах.
Если у вас есть общая квартира с несколькими собственниками, вы должны иметь выписки из государственной регистрации недвижимости, документы о наследовании, дарениях, завещании и т.д. для каждой доли владения.
Консультация юриста или нотариуса может помочь вам в правильном выборе действий в соответствии с законом.
Звоните на нашу горячую линию круглосуточно для бесплатной консультации по каким-либо вопросам, связанным с объединением долей в квартире.
Для регистрации объединения долей в нашей государственной организации нужно подать заявление на едином бланке с указанием основания объединения, имен собственников и их долей, а также предоставить оригиналы документов.
Наша организация поможет вам получить образцы заявлений и других документов, а также предоставит консультацию и помощь в регистрации.
Если один из владельцев является заявителем, достаточно принести его документы и доказательства его права собственности на квартиру и каждую долю.
Если второй собственник не может явиться лично, он может дать доверенность на заявителя или нотариус может непосредственно представлять его интересы.
- Если вы хотите выкупить долю другого собственника, мы можем помочь получить соответствующие документы.
- Если вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры, и ваша мать оставила завещание вам обоим, то вам может быть полезна консультация или помощь наших специалистов.
Не задавайте вопросов другим людям, если вы не уверены в их знаниях. Обращайтесь за помощью к профессионалам.
Перезвоним вам в ближайшее время, когда вы заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Как Объединить Доли в Квартире
Объединить две (или больше) доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход.
Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно – на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов (вместе с декларацией). Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде.
- 13 % от стоимости доли – для налоговых резидентов (к ним относится подавляющее число россиян);
- 30 % от стоимости доли – для налоговых нерезидентов.
Наследование (читать далее…)
- паспорт заявителя;
- все свидетельства (выписки) о праве собственности на принадлежащие ему доли;
- правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель становился собственником долей: договор дарения, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
- квитанция об уплате госпошлины.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Юридически это не принципиально т.к. и в том и в другом случае у нового владельце объем прав не измениться — и так и так он будет собственником одинаковой площади, последующее объединение комнат в квартиру на срок владения так же не повлияет что видно из приведенных коллегой разъяснений Минфина но продавать удобней конечно квартиру целиком чем квартиру по комнатам
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
Процесс объединения долей
Сама процедура объединения долей, как уже говорилось выше, ничем не отличается от общего порядка объединения частей недвижимого объекта в собственность. То есть, весь процесс заключается в фиксировании согласия других дольщиков в передачи прав собственности своей доли единственному владельцу (при условии, что они живы), или в оформлении недвижимости в «одни руки», если остальных собственников не осталось в живых.
Пакет документов при этом зависит именно от оснований оформления сделки (смерть дольщика, передача по наследованию, процедура дарения и т.п.).
Вероятность того, что весь процесс передачи долей жилого объекта в «одни руки» будет регламентирован законодателями в 2018, составляет лишь 55%. Так как именно с этими долями связано большинство судебных разбирательств. И именно эти доли являются лакомым куском для мошеннических схем «черных риэлторов».
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т.
е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.
Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.
Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире
При покупке недвижимости, особенно в многоквартирных домах, часто возникает вопрос: что именно предлагает продавец – отдельную комнату или долю в квартире? Чтобы избежать недоразумений и правовых проблем, необходимо провести проверку предлагаемого объекта и оформить все необходимые документы.
1. Проверьте информацию о продавце. Узнайте его полные данные, адрес прописки и паспортные данные. Это поможет вам идентифицировать продавца и убедиться, что он является собственником объекта.
2. Уточните, продает ли продавец отдельную комнату или долю в квартире. Обратите внимание на формулировку в объявлении или разговоре с продавцом. Если речь идет о продаже отдельной комнаты, то это будет однозначно указано.
3. Проверьте документы на предлагаемую недвижимость. Затребуйте у продавца все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Обратите внимание на указанное в документах описание объекта – комната или доля в квартире.
4. Обратитесь к специалисту или юристу, чтобы проанализировать полученные документы и дать свое мнение о том, что именно предлагает продавец. Они помогут определить, соответствует ли информация в документах объявленному продавцом.
5. Узнайте о налогах и платежах. При покупке отдельной комнаты или доли в квартире, вам может потребоваться уплатить налог на имущество или определенные платежи, связанные с покупкой. Обратитесь к налоговой службе или специалисту, чтобы узнать, какие конкретно платежи вам будут нужны.
6. Если продавец предлагает вам долю в квартире, узнайте о возможности объединения долей с другими собственниками. Составьте заявление о желании объединить доли и обратитесь в местное отделение Росреестра для получения подробной информации и инструкций.
7. Разберитесь в правовых последствиях объединения долей. Объединение долей может привести к прекращению долей и созданию единого объекта собственности. При объединении долей также могут потребоваться определенные документы и согласования с другими собственниками. Обратитесь к юристу для того, чтобы получить подробную консультацию по этому вопросу.
Теперь вы знаете, как проверить, что предлагает продавец – отдельную комнату или долю в квартире. Помните, что в любом случае важно быть внимательным и не спешить с покупкой. Обратитесь за помощью к специалистам, если у вас возникли сомнения или неуверенность в правильности документов.
Мнение первое: налог платить не нужно
Когда речь заходит о объединении долей в квартире на одного собственника, такое мнение может возникнуть: налог платить не нужно. Но на самом деле все не так просто.
Чтобы разобраться в ситуации и составить пошаговую инструкцию, что делать при объединении долей, нужно обратиться к юристу. Ведь объединение долевых собственников и прекращение долей – это процедуры, которые требуют помощи профессионала.
Теперь давайте разберемся, почему налог платить не нужно при объединении долей в квартире. Во-первых, раньше был один способ объединения – продавец продавал свою долю, а покупатель покупал эту долю. И в таком случае, налог на продажу доли при объединении подлежал уплате.
Однако сейчас есть другие способы объединения долей, и покупать долю не обязательно. Вместо этого можно составить заявление на единый объект в Росреестре. Такой способ объединения долей позволяет избежать уплаты налога при объединении квартирных долей.
Конечно, перед тем как составлять заявление, нужно проверить, действительно ли вы подходите под условия объединения долей без уплаты налога. Для этого можно обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в данном вопросе.