Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашаться или нет на обременительное наследство?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.
Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.
Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.
Что делать наследникам, если квартира передается по завещанию с обременением
Обремененное имущество передается в наследство по завещанию как целостный объект. Невозможно разделить условия, указанные в документе, как и противоречить данным требованиям, если они составлены в соответствие с нормами законодательства.
Если квартира передана третьему лицу по договору аренды, наследник не может распоряжаться недвижимостью в полной мере, но имеет право на получение материальной компенсации в виде арендной платы. По истечении срока действия договора новый владелец вправе поступить с квартирой по собственному усмотрению, а именно прекратить или продлить соглашение с арендатором, а также по желанию продать помещение. В любом случае получение в наследство квартиры с договором аренды сопряжено с определенной выгодой.
Иначе обстоит дело, если недвижимость передана в залог банку по ипотеке. В таком случае выгода наследника зависит от следующих факторов:
- дата покупки квартиры и заключения договора о кредитовании (от этих показателей зависит сумма остатка долга по ипотеке);
- соблюдение порядка погашения задолженности наследодателем;
- рыночная стоимость квартиры, переданной в наследство по завещанию с обременением, которая может быть реализована с получением прибыли после погашения обязательств.
Если наследник решил, что принятие квартиры с учетом перечисленных критериев для него целесообразно, можно приступать к таким шагам:
- Пройти процедуру вступления в наследство.
- Переоформить на собственное имя договор ипотеки и права на залоговую квартиру.
- Продолжить погашение обязательств по ипотеке.
Новый владелец может воспользоваться любым из возможных вариантов:
- погасить остаток задолженности по кредиту досрочно, оформить право собственности и использовать квартиру по назначению или продать ее;
- переоформить договор кредитования и вносить платежи согласно графику до полного погашения обязательств;
- переоформить ипотеку, вступить в права наследства, продать квартиру с обременением и выплатить долги по кредиту с помощью вырученных средств.
В последнем случае для продажи залогового имущества потребуется разрешение банка.
Последствия отказа от получения в наследство квартиры с обременением
Если наследники первой очереди отказались от своих прав, обремененное наследство переходит к правопреемникам следующей ступени, круг которых определен законодательством. При этом требования, указанные в завещании не утрачивают своей силы.
Завещательный отказ, как и возложение, действуют только при их внесении в завещательное распоряжение. В случаях, когда завещание оспорено в суде и все правопреемники отказались от наследства по завещанию, применяются нормы наследования по закону. В таком случае обременение прекращает свое действие.
Если завещание с обременением на квартиру определяет круг наследников в виде близких родственников наследодателя, правопреемники могут поступить следующим образом:
- оспорить завещание в установленном законодательством порядке;
- подать заявление о желании вступить в наследство по закону;
- получить квартиру в наследство без обременения.
Права и обязанности наследников с обременением
Права и обязанности наследников с обременением представляют собой особую категорию в сфере наследства. Обременение наследства может включать в себя различные ограничения или обязательства, которые наследник должен выполнить или соблюсти при принятии наследства. Такие обременения могут быть связаны с наличием ипотеки на наследуемую недвижимость, обязательством выплатить наследственные долги или обслуживать другие обязательства, связанные с наследственным имуществом.
Права наследников с обременением включают возможность использования наследственного имущества, несмотря на наличие обременения. Наследник имеет право пользоваться наследуемым имуществом, выполнять свои прямые обязанности и получать выгоду от наследства, несмотря на существующее обременение. Также наследник может иметь право на передачу обременения третьим лицам, если такое условие было предусмотрено в завещании или наследническом договоре.
Однако, вместе с правами наследников с обременением существуют и определенные обязанности. Наследник обязан соблюдать условия и ограничения, связанные с обременением наследства. Он несет ответственность за выполнение всех обязательств, предусмотренных в завещании или наследническом договоре. Также наследник может быть обязан выплатить наследственные долги или погасить ипотеку, если такие обязательства были установлены. В случае невыполнения обязанностей наследник может быть привлечен к юридической ответственности или потерять права наследования.
Таким образом, права и обязанности наследников с обременением представляют собой сложный юридический аспект в сфере наследства. Они связаны с определенными ограничениями и обязательствами, которые наследник должен учитывать при принятии наследства. Важно для наследников быть внимательными к условиям наследования и соблюдать все правила и требования, связанные с обременением, чтобы избежать юридических проблем и споров.
Как оформить наследство с обременением
Когда наследство оказывается с обременением, то возникает задача по его оформлению и правильному разрешению всех сопутствующих вопросов. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу и оформить завещание или наследственный договор, в котором будет указано об обременении. Это позволит установить юридическую основу наследства и сделает процесс его разделения более прозрачным и законным.
Далее, следует учесть, что обременение наследства может иметь различную природу. Оно может быть связано с долгами умершего, налоговыми обязательствами, спорами с третьими лицами или наличием залоговых или иных обязательств. При наличии таких обременений, наследники и должны быть готовы к разрешению этих вопросов.
Важно также обратиться к профессионалам, например, к адвокатам или юристам, специализирующимся в области наследственного права, чтобы получить осведомленность о всех законных документах, которые необходимо представить в данной ситуации. Они смогут дать профессиональные рекомендации и помощь в распределении наследства с учетом всех его обременений.
Зачем привлекать юриста
При выборе адвоката важно ориентироваться на опыт в решении наследственных споров, профессионализм и отзывы. От этих факторов и репутации зависит стоимость услуг юристов, но в случае успеха заявитель полностью компенсирует затраты. Опытный адвокат выполняет следующую работу:
- Помощь в оформлении прав на наследство
- Советы при составлении завещания во избежание дальнейших конфликтов
- Защита интересов на заседании в суде
- Оформление договора о разделе наследства
- Сбор и подготовка документов
- Анализ ситуации и принятие предварительного решения
- Решение прочих вопросов, касающихся наследства
Решение о привлечении юриста принимается индивидуально и зависит от многих факторов — размера наследства, финансового состояния, документальной базы и т. д. Но даже при отказе от помощи на начальном этапе разбирательства лучше обратиться к юристу, чтобы убедиться в актуальности подачи искового заявления и вероятности успешного завершения дела.
Что делать, если по завещанию передается квартира с обременением
Квартира с обременением – это целостный объект, включенный в завещательное распоряжение как наследственная масса. Делить условия принятия квартиры, указанные завещателем нельзя, также – как нельзя противоречить его требованиям, если они законны.
Некритично, если передается квартира в аренде. Это означает, что наследник, если и не сможет распоряжаться имуществом в полной мере, то получит материальную компенсацию в виде оплаты за сдачу жилья в наем. А по завершении установленного договором срока, новый владелец вправе поступить по своему усмотрению. Варианты могут быть следующие:
- Продлить аренду на своих условиях;
- Прекратить действие найма и самому проживать в квартире;
- Продать недвижимость.
То есть такой объект принимать однозначно – выгодно.
Если речь идет о квартире в ипотеке, то рентабельность получения ее в наследство зависит:
- От срока приобретения квартиры, что влияет на величину остатка по кредиту;
- От своевременного погашения долга наследодателем;
- От рыночной стоимости квартиры, которая может быть реализована, с остатком после вычета долговых обязательств.
Решив, что принять такую квартиру целесообразно, наследнику следует действовать по такому алгоритму:
- Дождаться вступления в наследство.
- Переоформить на себя кредитный договор и квартиру, находящуюся в ипотеке.
- Продолжать выплачивать кредит по условиям договора, вступить во владение квартирой.
После переоформления квартиры на себя, наследник может выбрать дальнейшую форму распоряжения наследством, исходя из следующих возможностей:
- Выплатить остаток по кредиту, и вступить в права собственности на квартиру, продолжая владеть жильем или продать его.
- Переоформить договор и продолжать выплачивать кредит до полного погашения.
- Переоформить кредитный договор и вступить в наследство, а затем продать квартиру с обременением, погасив кредит с вырученных по сделке денег.
Можно ли отказаться от наследства с обременением
Согласно ч.1 ст.1158 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Но допускается отказ от всего причитающегося.
Однако зачастую вопрос ставится иным образом — можно ли отказаться от части наследства, которое обременено, чтобы остальная доля наследственной массы перешла во владение. Ч.3 ст.1158 ГК РФ по общему правилу запрещает отказ от части собственности в данном случае.
Вместе с тем, указано, если наследник призывается к наследству по нескольким основаниям (завещание, закон, наследственная трансмиссия), он имеет право отказаться от имущества, которое должно ему перейти по одному или нескольким основаниям.
Наследование — это право, а не обязанность.
Даже если лицо написало заявление на принятие наследства, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, можно отменить свое решение.
Зачем привлекать юриста
При выборе адвоката важно ориентироваться на опыт в решении наследственных споров, профессионализм и отзывы. От этих факторов и репутации зависит стоимость услуг юристов, но в случае успеха заявитель полностью компенсирует затраты. Опытный адвокат выполняет следующую работу:
- Помощь в оформлении прав на наследство
- Советы при составлении завещания во избежание дальнейших конфликтов
- Защита интересов на заседании в суде
- Оформление договора о разделе наследства
- Сбор и подготовка документов
- Анализ ситуации и принятие предварительного решения
- Решение прочих вопросов, касающихся наследства
Решение о привлечении юриста принимается индивидуально и зависит от многих факторов — размера наследства, финансового состояния, документальной базы и т. д. Но даже при отказе от помощи на начальном этапе разбирательства лучше обратиться к юристу, чтобы убедиться в актуальности подачи искового заявления и вероятности успешного завершения дела.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Брату, проживающему за границей, можно поступить следующим образом:
- направить нотариусу по месту открытия наследства ценное письмо с уведомлением и описью вложения с заявлением об отказе от наследства в пользу одного из братьев (если подобное письмо возможно направить из-за границы);
- обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение России на территории иностранного государства и сделать доверенность на одного из братьев, в которой должно быть четко прописано полномочие на отказ от наследства. Эту доверенность нужно будет прислать по почте в Россию;
- пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, вследствие чего квартира будет поделена между братьями, вступившими в наследство.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Наследник вступил в наследство на долю. После этого было обнаружено, что квартира в ипотеке. Как избавиться от обременения?
Ответ: Выполнить ипотечные обязательства и выплатить долг, после чего погасить регистрационную запись об обременении.
2. Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если наследственную массу наложено обременение? Например, арест на регистрационные действия по данной квартире?
Ответ: Нет, это не является основанием для отказа в наследовании.
3. Как получить квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?
Ответ: при принятии наследства за квартиру платит опекун. Отказаться от наследства можно только полностью и сделать это через органы опеки. Также возможно найти выход по согласованию с банком. Например, сдавать квартиру в наем и с платы нанимателей погашать платеж.
Кто вправе претендовать на открывшееся наследство
Не каждый родственник или знакомый может претендовать на наследственное имущество. Закон предусматривает семь очередей, когда при отсутствии претендентов первой из них, к наследованию приступают следующие. Так, например, к первой очереди относятся дети, супруг, родители, а ко второй: братья, сестры, дедушки и бабушки. Следовательно, если супруга умершего заявит о своих правах на наследство, то сестра его этого сделать уже не сможет. Но, если супруга или другой претендент первой ступени в течение шести месяцев официально не обратятся к нотариусу, то получить имущество скончавшегося смогут родственники следующих очередей. Претендовать на собственность умершего можно также и по завещанию. В этом случае все законные родственники лишаются права на наследство, за исключением иждивенцев наследодателя, его несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга и родителей, т.е. достигших пенсионного возраста или имеющих инвалидность любой группы.
Особенности принятия наследства
Законодателем устанавливается, что для приобретения наследства наследник должен его принять, иными словами наследник должен выразить волю, совершить действие, направленное на приобретение наследуемой массы или отказ от наследства. Исключением из этого правила является наследование выморочного имущества, для приобретения которого принятие не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства представляет собой одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством.
Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Лица, которые могут быть призваны к наследованию, указаны в ст. 1116 ГК РФ. Принятие наследства является правом наследника, исходя из чего, наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него.